Пункт 13 тематического обзора Верховного Суда Российской Федерации № 13/2026 «О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством», утверждённого постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 № 16А/2026, со ссылкой на абзацы второй и третий пункта 25 постановления № 44, вновь подтверждает следующий правовой подход. С учётом принципа пропорциональности снос самовольной постройки представляет собой крайнюю меру государственного вмешательства в отношения, возникающие при возведении или создании объектов недвижимости.
Последствия допущенного нарушения должны устраняться соразмерно самому нарушению, без нарушения баланса публичных и частных интересов, способного подорвать устойчивость хозяйственного оборота и повлечь несоразмерные убытки.
Следовательно, требование о сносе не может основываться лишь на отсутствии разрешительной документации. Если единственным признаком самовольной реконструкции объекта недвижимости является отсутствие таких документов, суд вправе отказать в удовлетворении требования о приведении объекта в первоначальное состояние.
