Земельный спор с соседом о границах земельного участка довольно часто начинается с конфликта и обид. Это неверная позиция. Начинать спор нужно с изучения документов и выстраивания правильной стратегии защиты своих прав, если, по Вашему мнению, сосед эти права нарушает. Важно помнить, что закон защищает прежде всего права собственников. Если Вы не собственник земельного участка, но будете выступать в его защиту, позаботьтесь о получении нотариальной доверенности от собственника на право представлять его интересы.
Начинаем с изучения имеющихся право устанавливающих документов: договоры, свидетельство о праве на наследство, материалы межеваний земли прошлых лет, расширенная Выписка из ЕГРН, чтобы определить какие границы земельного участка зафиксированы в реестре. Если есть сомнения в точности границ, нужно заказать выезд кадастрового инженера на Ваш земельный участок для выноса точек в натуру (определения координат границ на местности). Обязательно проверьте, что специалист состоит в СРО, это можно сделать на сайте Росреестра. Специалист проведёт замеры, установит фактическое положение границ и подготовит акт. Этот документ станет ключевым доказательством в споре.
Решение земельного спора возможно мирным путем или в судебном порядке.
При мирной договоренности можно договориться о компромиссных границах земельного участка, подписать Акт о согласовании границ и направить его в Росреестр для внесения изменений границ земельного участка в ЕГРН.
В случае, если согласие между соседями о границах земельного участка не достигнуто, придется спор передавать на рассмотрение районного суда. Направьте соседу (Почтой России ценным письмом с описью вложений или лично под подпись) досудебную претензию с указанием причин спора, четким требованием и 1 -месячным сроком для исполнения Вашего требования.
В случае отказа в удовлетворении Ваших требований направляйте исковое заявление в районный суд.
Иск о границах земельного участка нужно подавать в суд по месту нахождения судебного участка. Так установлено в статье 30 Гражданского процессуального кодекса РФ. В зависимости от Вашей ситуации можно указать, например, такие требования: установление границ земельного участка, устранение препятствий в пользовании землей, перенос незаконно установленного забора, признание недействительными результатов межевания, возмещение ущерба. В суде решающую роль имеют документы и в меньшей степени свидетельские показания. В всех судебных заседаниях нужно обязательно принимать участие, последовательно отстаивая свою позицию.
До решения суда, вступившего в законную силу, категорические нельзя заниматься самоуправством: переносить забор, сносить постройки соседа. Это может привести к новым конфликтам и юридической ответственности.
После вступления решения суда в законную силу, оно подлежит добровольному исполнению ответчиком. В случае отказа добровольно исполнитель решение суда служба судебных приставов обеспечит его принудительное исполнение. Расходы по принудительному исполнению решения возложат на ответчика.
