Здравствуйте! В вашем случае важным моментом является срок владения недвижимостью и налоговые последствия при продаже.
Общий порядок таков:
Если отец подарит свою долю детям, то в налоговом плане это будет оформление дарения, за которое налог обычно платит одаряемый (дети). Однако есть нюансы:
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры:
Если квартира приобретена по приватизации в 2003 году, то с учетом статьи 217 Налогового кодекса РФ, у вас есть основания считать, что у вас или у ваших родственников (в данном случае — у детей) есть стаж владения более 3 лет. Это важно, потому что при продаже недвижимости, которая находилась у налогоплательщика более 3 лет, налог на прибыль не взимается.
Что происходит при дарении?
Дарение собственности между родственниками (родители — дети) освобождается от налога на дарение, если оно оформлено по установленной форме.
После дарения доли у детей появится право собственности, и при продаже этой доли они будут учитывать срок владения с момента получения в собственность.
Будут ли дети платить налог при продаже до 3-летнего срока?
Если дети продадут свою долю в течение 3 лет с момента получения, то на них может распространяться обязанность уплаты НДФЛ по ставке 13% (или 15%, если доход превышает установленный лимит).
Если доля была в собственности более 3 лет (с момента получения), то при продаже налог не взимается.
Вывод:
После дарения доли детям, если они продадут её до истечения 3-летнего срока с момента получения, то налог платить придётся.
Если же они продадут через более 3 лет, налог не потребуется.
Дополнительно: рекомендуется уточнить дату, когда именно дети получили право собственности после дарения, и исходя из этого определить налоговые обязательства.
Показать полностью...