Ситуация, когда дом построен из шпал, представляет серьезную угрозу для здоровья. Железнодорожные шпалы пропитываются креозотом — токсичным веществом, содержащим канцерогены, фенолы и нафталин, которые постоянно испаряются, вызывая головные боли, аллергию и заболевания дыхательных путей. Закон полностью на вашей стороне.
С точки зрения права, использование шпал и выделение креозота квалифицируется как скрытый существенный недостаток, который делает жилое помещение непригодным для проживания и не позволяет использовать дом по прямому назначению.
Непригодность для проживания (ст. 15 Жилищного кодекса РФ)Жилым помещением признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Наличие токсичных испарений прямо нарушает требования безопасности.
Обязанность передать качественный товар (ст. 469 И ст. 557 ГК РФ)Продавец обязан передать покупателю недвижимость, пригодную для целей, для которых товар такого рода обычно используется (то есть для безопасного проживания). Если качество объекта в договоре отдельно не оговаривалось (и продавец скрыл, что гараж построен из шпал), он нарушил закон.
Право на расторжение договора и возврат денег (ст. 475 ГК РФ)В случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству товара (которые невозможно устранить без несоразмерных расходов или затрат времени, либо они проявляются вновь), покупатель имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Сроки для предъявления претензий (ст. 477 ГК РФ)Вы обнаружили скрытый недостаток спустя 2 месяца после покупки. По закону покупатель имеет право предъявить претензии, если скрытые дефекты обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи недвижимости.
Взыскание убытков (ст. 15 И ст. 453 ГК РФ)Вы вправе потребовать от продавца полного возмещения убытков, понесенных из-за расторжения договора (расходы на переезд, пошлины, экспертизу, а также компенсацию морального вреда за вред здоровью проживающих).
Проведение независимой экспертизы (Главное доказательство)Вам необходимо официально подтвердить, что дом опасен. Без этого суд откажет в иске. Обратитесь в экспертное учреждение или Роспотребнадзор для проведения.
Направьте продавцу официальную письменную досудебную претензию (заказным письмом с описью вложения по адресу его регистрации).