-
Вопрос № 00216794
Два месяца назад купила участок с жилым двухэтажным домом. В доме оказалось стоит едкий запах, не пригодный для проживания, так как первый этаж - гараж построен из шпал
Ситуация, когда дом построен из шпал, представляет серьезную угрозу для здоровья. Железнодорожные шпалы пропитываются креозотом — токсичным веществом, содержащим канцерогены, фенолы и нафталин, которые постоянно испаряются, вызывая головные боли, аллергию и заболевания дыхательных путей. Закон полностью на вашей стороне.
С точки зрения права, использование шпал и выделение креозота квалифицируется как скрытый существенный недостаток, который делает жилое помещение непригодным для проживания и не позволяет использовать дом по прямому назначению.
Непригодность для проживания (ст. 15 Жилищного кодекса РФ)Жилым помещением признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Наличие токсичных испарений прямо нарушает требования безопасности.
Обязанность передать качественный товар (ст. 469 И ст. 557 ГК РФ)Продавец обязан передать покупателю недвижимость, пригодную для целей, для которых товар такого рода обычно используется (то есть для безопасного проживания). Если качество объекта в договоре отдельно не оговаривалось (и продавец скрыл, что гараж построен из шпал), он нарушил закон.
Право на расторжение договора и возврат денег (ст. 475 ГК РФ)В случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству товара (которые невозможно устранить без несоразмерных расходов или затрат времени, либо они проявляются вновь), покупатель имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Сроки для предъявления претензий (ст. 477 ГК РФ)Вы обнаружили скрытый недостаток спустя 2 месяца после покупки. По закону покупатель имеет право предъявить претензии, если скрытые дефекты обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи недвижимости.
Взыскание убытков (ст. 15 И ст. 453 ГК РФ)Вы вправе потребовать от продавца полного возмещения убытков, понесенных из-за расторжения договора (расходы на переезд, пошлины, экспертизу, а также компенсацию морального вреда за вред здоровью проживающих).
Проведение независимой экспертизы (Главное доказательство)Вам необходимо официально подтвердить, что дом опасен. Без этого суд откажет в иске. Обратитесь в экспертное учреждение или Роспотребнадзор для проведения.
Направьте продавцу официальную письменную досудебную претензию (заказным письмом с описью вложения по адресу его регистрации).
Вы вправе требовать расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченной суммы, поскольку продавец обязан был раскрыть существенные недостатки объекта, влияющие на пригодность к проживанию. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен или составлен в простой письменной форме? Важно понимать: в подобных спорах продавцы, как правило, применяют типовую защитную связку - заявление о том, что покупатель осматривал объект и принял его в существующем состоянии, плюс ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы с целью затянуть процесс. Без заблаговременно подготовленного независимого экспертного заключения о характере и степени вредного воздействия шпал, а также доказательств того, что продавец умышленно скрыл данный недостаток, позиция истца существенно ослабевает. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Коротко:
- сложно, поскольку у покупателя есть свои права, которые он может свободно реализовать в процессе переговоров относительно предмета сделки, поэтому все "ввели в заблуждение", "умышленно сокрыли" вы не докажите относимыми и допустимыми доказательствами в сравнении с возможностью воспользоваться слугами строительного эксперта, всесторонней проверкой тех.документации и проч. - Отсутствие должной осмотрительности не основание для расторжения сделки.
- кроме того, имеет существенное значение само содержание ДКП - либо простенькая интернет версия или же индивидуальный более усиленный юридически
- какой статус гаража, дома и т д.
- Просто так из-за наличия запаха выходить в суд с немотивированными и недоказанными основаниями о расторжении дкп опрометчиво. Надо разбираться по конкретике сначала.
Здравствуйте. Будет проблематично, так как если не удастся решить вопрос мирно (без суда), то вам придётся доказывать, что вас намеренно ввели в заблуждение относительно того, из чего на самом деле был построен дом. Также необходимо будет доказать, что дом не соответствует санитарным нормам для жилых помещений по концентрации вредных веществ (не помню что в составе креозота, но точно ничего хорошего). Можно теоретически сослаться на то, что в июне было прохладно, и запаха креозота не было, а потом появился, но нужно найти прогнозы погоды за то время.
Здравствуйте, да, можно - по обоюдному согласию сторон или через суд.
