Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Отмена сделки продажи дома после смерти покупателя?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Можно ли отменить или расторгнуть сделку купли-продажи недвижимого имущества, если покупатель умер, ипотека не погашена, наследник еще не вступил в право собственности?

Даньков Андрей Павлович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 6 лет

Здравствуйте. Такой порядок невозможен. Покупатель уже вступил в права собственности, его право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН. Следовательно, вы не имеете никакого отношения к такой недвижимости.

Даже если он ещё не успел подать документы на регистрацию, он является владельцем недвижимости, а по закону права и обязанности умершего переходят в порядке правопреемственности к другому лицу (наследнику).

Единственный вариант оспорить сделку - доказать, что она совершена на заведомо невыгодных для вас условиях, совершена под давлением или покупатель имел умысел вас обмануть. Вариант с мифическими "спецслужбами" более не пройдёт.

Если вам понравился ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моём профиле
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Белоусова Анастасия Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Добрый день. Если сделка уже прошла, документы о переходе права собственности на недвижимое имущество получены новым собственником (покупателем), и он на момент получения документов (равно как и на момент самой сделки) был жив, то имущество будет являться наследственной массой и расторгнуть сделку будет нельзя. Наследники могут обратиться в банк с заявлением о заключении допсоглашения по ипотеки и предоставить документы о смерти заемщика. Если вас беспокоит вопрос о погашении ипотеки, то он решается между Банком и наследниками в индивидуальном порядке с учетом всех представленных документов и обстоятельств.

Спасибо за ответ
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте.

Прямого права на одностороннее расторжение сделки купли-продажи по причине смерти покупателя у продавца нет. Закон не предусматривает такого основания. Договор считается исполненным (право собственности перешло), а обязательства покупателя по оплате (ипотека) переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России.

Вопрос: Можно ли отменить или расторгнуть сделку купли-продажи недвижимого имущества, если покупатель умер, ипотека не погашена, наследник еще не вступил в право собственности?

Ответ:

1. Факт заключения сделки
- Сделка купли-продажи недвижимого имущества считается заключённой с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя (ст. 551 ГК РФ, ст. 8.1 ГК РФ).
- Если такая регистрация уже произошла, покупатель стал собственником. Если нет — право собственности еще не перешло.

2. Смерть покупателя
- Смерть покупателя не является основанием для автоматической отмены или расторжения сделки.
- Права и обязанности умершего (в том числе по ипотеке и по оплате) переходят к его наследникам (ст. 1112, 1175 ГК РФ).

3. Ипотека
- Ипотека — это обременение, которое сохраняется независимо от смены собственника (в том числе при наследовании, ст. 352 ГК РФ).
- Наследники отвечают по обязательствам наследодателя в пределах стоимости перешедшего им наследства.

4. Расторжение сделки
- Сделка может быть расторгнута только по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ) либо по решению суда при наличии существенных нарушений условий договора.
- Сам по себе факт смерти покупателя или неполное погашение ипотеки не является основанием для расторжения.

5. Наследник не вступил в права
- До вступления наследника в права (оформления свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации), имущество считается частью наследственной массы.
- Продавец не может в одностороннем порядке отменить сделку или вернуть имущество.

Вывод:
- Отменить или расторгнуть сделку купли-продажи недвижимости по причине смерти покупателя и неоформленного наследства нельзя.
- Все права и обязанности по договору (включая ипотеку) переходят к наследникам. Продавец должен дождаться оформления наследства и дальнейших действий наследников.
- Если есть существенные нарушения условий сделки (например, неуплата), возможен иск в суд, но только на общих основаниях.

Рекомендация: В случае возникновения проблем с оплатой или ипотекой обращаться к нотариусу, ведущему наследственное дело, и (при необходимости) — в суд.

Если нужна помощь с конкретной ситуацией (например, есть задолженность, есть угроза обращения взыскания банком и т.д.), уточните детали — дам более конкретный алгоритм действий.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
321 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Признание недействительными публичных торгов по новым обстоятельствам

    4 ответа

    В 2020 году были проведены публичные торги по реализации недвижимого имущества, квартиры, принадлежащей должникам банка на правах общей совместной собственности(супруги), являвшейся предметом ипотеки. Результаты торгов были поочерёдно оспорены в суде…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Однозначного ответа быть не может без изучения всех судебных актов в последовательности. Решение, вынесенное в отношении судебных приставов могут…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Необходимо ознакомиться с упомянутыми Вами материалами в индивидуальном порядке. Без изучения ответ может быть дан лишь в предположительной форме:…
    Перейти к вопросу

  • Убытки нанесенные приставами, как новое обстоятельство для отмены торгов

    2 ответа

    В 2020 году были проведены публичные торги по реализации недвижимого имущества, квартиры, принадлежащей должникам банка на правах общей совместной собственности(супруги), являвшейся предметом ипотеки. Результаты торгов были поочерёдно оспорены в суде…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Вероятно (!), признанный судом факт незаконных действий фссп может послужить новым обстоятельством для оспаривания торгов.
    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    Да, вынесенное и вступившее в законную силу решение суда о взыскании убытков с ФССП России может являться новым обстоятельством для…
    Перейти к вопросу

  • Безхоз

    2 ответа

    Добрый вечер, уважаемые юристы. Нужна Ваша помощь в следующем вопросе. Я и моя семья жители г.Мариуполь, ДНР. В феврале месяце 2022 года наш город оказался первым городом, который освобождали от…

    Великанов Юрий Андреевич

    Великанов Юрий Андреевич

    сложный вопрос. Нео хожимо подымать все имеющиеся документы. Возможно направлять запросы. Разбираться
    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, запросите акт обследования, который проводили перед решением о сносе или ремонте, также вы вправе провести свою независимую экспертизу.
    Перейти к вопросу

  • Долевая собственность

    5 ответов

    В однокомнатной квартире три доли (на маму и ее сына и дочь). Сын, должник по кредитам на стадии оформления банкротства, другого недвижимого имущества у него нет. Могут ли арестовать имущество…

    Шачнев Андрей Евгеньевич

    Шачнев Андрей Евгеньевич

    Арестовать имущество в квартире могут, но только долю сына (если суд признает ее единственным его активом). Вещи, принадлежащие матери и…
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Поскольку квартира находится в долевой собственности, арест и реализация доли должника не затрагивают доли матери и дочери напрямую. Однако продажа…
    Перейти к вопросу

  • Необходимые документы для приватизации

    2 ответа

    Наниматель комнаты по договору социального найма решил приватизировать жилое помещение. Ранее в приватизации недвижимого имущества не участвовал. Какие документы необходимо собрать и представить в соответствующий орган исполнительной власти для инициации…

    Евсикова Ольга Владимировна

    Евсикова Ольга Владимировна

    Добрый день! Перечень всех документов указан на сайте Горжилобмена
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, соберите пакет: 1) заявление о приватизации; 2) паспорта и СНИЛС всех прописанных, их письменные согласия (детям 14–18 лет —…
    Перейти к вопросу

  • Как зарегистрировать ранее приобретенное право собственности на недвижимость ДНР

    1 ответ

    18:33 Добрый день. Проживаю в ДНР. Квартира находится в частной, общей совместной собственности на 6 человек, документ от 1997г. Один из собственников умер в 2018г и никто не вступил в…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не очень понятно, насчет ранее приобретенного. Желательно почитать письменный ответ.
    Перейти к вопросу

  • Составить исковое заявление на признание права собственности недвижимого имущества

    2 ответа

    Сгорели документы на право собственности недвижимого имущества (жилой дом на земле) Сделали запрос в архив, данных за эти года у них нет. Из документов подтверждающих права собственности только ДКП на…

    Парасоцкий Роман Иванович

    Парасоцкий Роман Иванович

    Здравствуйте! Ситуация решаема через суд в порядке особого производства. На основании ст. 264-265 ГПК РФ мы установим факт владения домом,…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Сначала запросите выписку ЕГРН в МФЦ/Росреестре: если право там есть, вам дадут дубликаты сведений, и суд не нужен. Если…
    Перейти к вопросу

  • Имею ли я право претендовать на жилье?

    2 ответа

    Добрый день! Я проживаю в Запорожской области, прописана и прожила всю жизнь в доме собственником которого на данный момент является бабушка. Мой отец и дядя (сыновья бабушки) проживают уже три…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    У вас нет права на долю в доме. Собственник, т.е. Бабушка вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Если между…
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Претендовать на долю в доме уже сейчас вы, скорее всего, не можете: при жизни бабушки ее имущество не делится между…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с маткапиталом

    2 ответа

    Здравствуйте. Такая ситуация. Мы приобрели несколько лет назад студию в ипотеку с использованием маткапитала. Сейчас хотим ее продать, так как стало тесно. Данная квартира находится в городе Сочи, и мы…

    Киреев Сергей Валентинович

    Киреев Сергей Валентинович

    Здравствуйте. Что означает...Если удастся выделить детям доли в доме наших родственников,...?
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Выделение долей детям в доме родственников в другом регионе теоретически может быть принято органами опеки как альтернативное наделение детей имуществом.…
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире за материнский капитал

    2 ответа

    Есть родительская квартира в ней прописаны дети до 18 лет, мне 25 и хочу узнать имею ли я право распорядиться этой долей у детей никакого недвижимого имущества больше нет

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Здравствуйте. Если доли принадлежат детям, Вы распоряжаться ими не вправе без статуса законного представителя. Продажа/обмен долей несовершеннолетних возможны родителями только…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Распорядиться долями несовершеннолетних детей без разрешения органов опеки и попечительства невозможно. При отсутствии у детей иного жилья органы опеки откажут…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с использованием материнского капитала?

    4 ответа

    Здравствуйте? Могу ли я оспорить и отменить сделку купли продажи в суде?Моя мама продала свою квартиру моей родной сестре с использованием материнского капитала, мама деньги не получала, а монетизированный материнский…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Правомерность/неправомерность действий матери может установить суд. Оставлять вам наследство в будущем - это волеизъявление наследодателя, собственно как безусловное право на…
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте можете если докажите недействительным сделку. Удачи
    Перейти к вопросу

  • Ипотека?

    1 ответ

    Здравствуйте Мой муж погиб б на сво, ушёл с ИК ЧВК ВАГНЕР Осталась ипотека на матери (заемщик) она собственник и жена созаемщик, без доли Жена желает выкупить квартиру Но банк…

    Дацкевич Константин Евгеньевич

    Дацкевич Константин Евгеньевич

    На сегодняшний день программы по поддержки погибших в чвк нет, возможно такие программы есть в самой чвк.
    Перейти к вопросу

  • Купля дома с материнским капиталом

    3 ответа

    Заключили через нотариуса сделку купли-продажи дома с использованием средств материнского капитала. Оказалось, что использовать мат.капитал невозможно, так как ребенку нет 3х лет. Нотариус этого не сказал. Что теперь делать ?…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Из-за формы оплаты мат капиталом сделка не будет признана недействительной. Расплатиться можете за покупку дома собственными или заемным денежными…
    Хубаев Тимур Нугзарович

    Хубаев Тимур Нугзарович

    Сделка действительна. До полной оплаты на дом и землю будет установлен залог в силу закона. Как только всю сумму вы…
    Перейти к вопросу

  • Могут ли сделку купли-продажи признать недействительной?

    4 ответа

    Здравствуйте.Купили квартиру по ипотеке,семья из 4 человек-я и супруг и двое детей 7 и 14 лет.Продавец находился в процессе развода с женой и она дала ему нотариально заверенную доверенность на…

    Чаузова Елена Сергеевна

    Чаузова Елена Сергеевна

    вам нужно обязательно защищать свои права в суде. вас наверняка ответчиками выставили. пишите возражение. если вас признают добросовестным покупателем, то…
    Бендер Андрей Владимирович

    Бендер Андрей Владимирович

    Основное условие отказа Истцу в иске, это наличие нотариальной доверенности на мужа Истца и право совершения сделки. Необходимо в суде…
    Перейти к вопросу

  • Как совершить сделку купли продажи дома без налогообложения?

    5 ответов

    Можно ли оформить сделку купли-продажи без налогообложения, если владеешь домом менее трех лет и сумма меньше 1 миллиона рублей и проходит между братом и сестрой?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, можно оформить такую сделку. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Сделайте дарением между братом и сестрой.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Дулепов Сергей Вениаминович — профиль на HARANT
    9.8
    5 отзывов
    Юрист

    Дулепов Сергей Вениаминович Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 19 лет
    • 318 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Любую сложную ситуацию в Вашей жизни можно улучшить или упростить законным способом. ЛЮБУЮ. То есть сделать ее более выгодной в…
    Перейти
  • Юрист Гудов Юрий Павлович — профиль на HARANT
    10.0
    27 отзывов
    Юрист

    Гудов Юрий Павлович Юрист прошел модерацию

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • 479 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Ваш юрист Гудов Юрий Павлович! Всегда разъясню все детали, во всем всегда помогу и поддержу в трудной жизненной ситуации!
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме