Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Добрый день! Вам необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с даты смерти Вашей мамы. После вступления в наследство (через 6 месяцев) нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, которое является основой для оформления всей квартиры на Вас. Но, так будет в случае, если Вы являетесь единственным наследником. Если наследников несколько, то доля мамы будет распределена между всеми наследниками.

Он точно ваш сын, то есть вы точно его мама? Нужно признать договор купли продажи недействительным в части или полностью. Или взыскать с него данные денежные средства. Только сначала обратитесь по данному факту в полицию, получите его письменные объяснения, а потом идите в суд.

&Nbsp;

Для возврата проданной квартиры обратно необходимо соблюдать определенные законодательные процедуры. Если квартира была продана более чем два лет назад, вернуть её может только по взаимному согласию сторон или через суд при наличии законных оснований, таких как нарушение условий договора. Важно также учитывать, что закон не гарантирует автоматическое право на возврат после сделки, и каждый случай уникален

Добрый день.

Необходимо анализировать договор аренды. Однако по общему правилу, арендатор несет обязательства по содержанию имущества в арендуемом жилом помещении, в том числе:

• сохранность имущества в исправном состоянии, что включает недопущение повреждений существующего ремонта, а также мебели и техники (ст. 616 ГК РФ);
• возврат помещения в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом естественного износа (ст. 622 ГК РФ);
• в случае нанесения ущерба имуществу выплатить соответствующую компенсацию (ст. 1064 ГК РФ).

Поэтому если залоговый платёж по условиям договора засчитывается в счёт стоимости повреждённого имущества, и его будет недостаточно для покрытия убытков арендодателя - то Вы будете обязаны их компенсировать сверх этой суммы.

Однако, факт причинения ущерба должен быть надлежащим образом зафиксирован, поскольку недоказанность причинно-следственной связи является основанием для отказа в возмещении ущерба.

Добрый день! Налоговая база определяется как разница между доходом от продажи (350 000 руб.) и документально подтвержденными расходами на его приобретение (280 000 руб.).
В вашем случае:
Доход от продажи: 350 000 руб.
Расходы на приобретение: 280 000 руб.
Налогооблагаемая база: 350 000 руб. - 280 000 Руб. = 70 000 Руб.

С 1 января 2025 года введена прогрессивная шкала налогообложения доходов физических лиц. Ставка НДФЛ составляет 13%, если сумма налоговой базы за год не превышает 2, 4 млн руб., и 15% на сумму превышения (п. 6 Ст. 210 НК РФ). В вашем случае налогооблагаемая база составляет 70 000 руб., что меньше 2, 4 млн руб., поэтому к ней будет применена ставка 13%.
Сумма налога к уплате составит: 70 000 руб. * 13% = 9 100 Руб.

Важно отметить, что если бы кадастровая стоимость парковочного места была бы учтена при определении дохода, то налоговая база могла бы быть рассчитана иначе. Однако, согласно п. 2 Ст. 214.10 НК РФ, особенности определения доходов при продаже недвижимости ниже ее кадастровой стоимости применяются в случаях, когда доход от продажи меньше кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0, 7. В вашем случае цена продажи (350 000 руб.) ниже кадастровой стоимости (450 000 руб.), но для парковочного места (машино-места) данная норма может не применяться, так как она в основном касается жилых помещений. Тем не менее, если бы она применялась, то доход для целей налогообложения мог бы быть принят равным 450 000 руб. * 0, 7 = 315 000 Руб. В этом случае налогооблагаемая база составила бы 315 000 руб. - 280 000 Руб. = 35 000 Руб., а налог составил бы 35 000 руб. * 13% = 4 550 Руб.

Здравствуйте. Если квартира была не в собственности, а выдана мужу как сироте по договору найма, то после его смерти договор обычно прекращается, и жильё просят вернуть — это часто законно. Но вы можете просить признать вас членом семьи нанимателя и оформить договор на себя, если реально жили там и вели общее хозяйство. Срочно возьмите копию договора и подайте заявление в администрацию; при отказе — в суд.

Здравствуйте. Согласно требованиям семейного и жилищного законодательства, для ответа на данный вопрос необходимо понимать - Ваш отец является членом вашей семьи или семейные отношения с ним прекратились? Поскольку снятие с регистрационного учета происходит как раз с обоснованием этого факта. Если семейные отношения прекратились, то снимут с регистрационного учета, независимо от того есть у него в другом месте регистрация или нет. Этот вопрос надо решать в судебном порядке.

Однако если он в силу возраста и материального положения имеет право на получение содержания от Вас - то существует риск отказа в удовлетворении судом этого требования.

Кроме того, необходимо рассмотреть так же вопросы про происхождение квартиры

Нужен, но есть и другой путь.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с поступающими обращениями по вопросу необходимости нотариального удостоверения в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемые между сособственниками, в том числе, когда в результате такой сделки один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости, принимая во внимание также кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2022 N 88-КАД22-6-К8, в соответствии с которым договор дарения доли в праве собственности на недвижимость между двумя сособственниками не нуждается в нотариальном удостоверении, полагает возможным отметить следующее.Решение суда по конкретному делу не является источником права, а также нормативным правовым актом Российской Федерации, в том числе не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Здравствуйте, Екатерина.

Да, вы сможете получить имущественный налоговый вычет в размере до 2 млн рублей каждый (вы и ваш жених), но только при условии, что ваша доля расходов на покупку квартиры действительно составила не менее 2 млн рублей. Третий собственник (родственник) также получит вычет пропорционально своей доле и понесённым расходам.

Однако перераспределить вычет между вами и женихом не получится, потому что вы не состоите в официальном браке. Распределение вычета возможно только между официальными супругами либо между родителями и их несовершеннолетними детьми.

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству, налогооблагаемым доходом считается разница между стоимостью продажи и стоимости приобретения недвижимости. Однако, если срок владения объектом меньше минимального срока (три года для объектов, приобретенных до 2016 года, пять лет для объектов, приобретенных после 2016 года), применяется фиксированный налоговый вычет — либо в размере фактической суммы расходов на приобретение жилья, либо стандартный налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.

Формула расчета налога выглядит следующим образом:

\\text{Налоговая база} = (\\text{Цена продажи}) - (\\text{Минимальная стоимость покупки / Налоговый вычет})

По закону налогоплательщик вправе выбрать наиболее выгодный вариант налогового вычета:

Стандартный налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

Фактические расходы на покупку имущества.

Вы выбрали первый способ расчета, применив стандартный вычет, и получили сумму налога:

(\\text{5 100 000 руб.} - \\text{1 000 000 руб.}) * 13\\% = \\text{533 000 руб.}

Однако вам выгоднее было бы применить фактические расходы на приобретение квартиры, поскольку цена покупки значительно ниже цены продажи:

(\\text{5 100 000 руб.} - \\text{3 100 000 руб.}) * 13\\% = \\text{260 000 руб.}

Таким образом, расчет налога исходя из разницы между ценой продажи и покупкой является законным и целесообразным вариантом, позволяющим существенно снизить размер налога.

Что делать дальше? Вариант 1

Подайте уточненную налоговую декларацию 3-НДФЛ, в которой правильно рассчитаете налог исходя из фактически понесённых затрат на приобретение недвижимости.

Оплатите налог согласно правильному расчёту и приложите квитанцию об оплате вместе с уточнённой декларацией.

Напишите заявление в налоговые органы с просьбой отменить начисленный ранее штраф и произвести перерасчет налога.

Важно: Обязательно сохраняйте копии всех документов и подтверждений отправки налоговой декларации и оплаты налога.

Эти шаги позволят вам избежать излишних налоговых обязательств и минимизировать последствия штрафов.