Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте. Обычно 13% платить не нужно, если продаёте квартиру позже чем через 3 года после даты смерти папы (для наследства срок считают с 02.10.2020). В апреле 2026 уже прошло больше 3 лет, значит налог, как правило, не берут. Если продадите раньше 3 лет — тогда может быть налог, но можно уменьшить его вычетом.

Здравствуйте. Да, продать квартиру без оформления земли под ней можно. Это две разные вещи: вы продаёте помещение, а земельный участок остаётся в муниципальной или государственной собственности. Сделку не приостановят, так как для регистрации перехода права собственности на квартиру земельный участок не нужен. Но есть нюанс: покупатели могут потребовать оформления земли, так как без неё они не смогут полноценно пользоваться придомовой территорией. Если участок не сформирован, то после покупки они вправе будут его оформить. Так что продавать можно, но лучше предупредить покупателя о ситуации с землёй.

С юридической точки зрения, подрядчик может повысить цену, но только при соблюдении ряда условий:

Договорённость сторон: Цена должна быть чётко указана в договоре подряда. Если в договоре изначально оговорено возможное повышение цены при использовании ипотечных средств, то действия подрядчика являются законными.
Одностороннее изменение недопустимо: Без соответствующего пункта в договоре подрядчик не имеет права в одностороннем порядке изменить цену после подписания соглашения (ст. 709 Гражданского кодекса РФ и ст. 310 ГК РФ).
Таким образом, если в вашем договоре отсутствует пункт о повышении цены при использовании ипотеки, подрядчик не вправе требовать доплаты сверх установленной суммы.

Здравствуйте.

Если клиент на основании положений договора, законодательства, фактического вашего поведения по оказанию услуг докажет, что вами услуга была оказана некачественно (например, умышленно не сообщили о неприятном запахе, хотя знали об этом), то суд вы, с большой долей вероятности, проиграете. Но, скорее всего, если сумма комиссии невелика, клиент не будет подавать исковое заявление в суд, а ограничиться только досудебной претензией.

Письменная консультация

Ниже представлена письменная консультация по вопросу продажи доли в доме, приобретенного с использованием материнского капитала, и связанных с этим правовых аспектов. Вопрос: Можно ли вам продать свою долю и доли детей, если доли не выделены в отдельное имущество, и дом принадлежит другой половине постороннему человеку? Ответ: Продажа доли в жилом доме, приобретенного на материнский капитал, регулируется гражданским законодательством РФ. В ситуации, когда доли детей не выделены в отдельное имущество и дом является единой недвижимостью, существуют определенные особенности и ограничения. Ключевые моменты: Право на продажу своей долиВы, как совладельцы, имеете право распоряжаться своей долей, в том числе продавать ее. Однако, если доли не выделены в отдельное имущество, то продать можно только свою долю, а не часть дома целиком.Особенности продажи доли в совместной недвижимостиПродажа доли в совместной собственности возможна, но при этом существует право преимущественной покупки для других совладельцев (в данном случае — детей и, возможно, другого совладельца). Также, если доля продается третьему лицу, то это не влияет на права остальных совладельцев, однако полная продажа всей недвижимости или выделение доли в натуре требуют согласия всех участников.Дети и материнский капиталПри покупке дома на маткапитал доли детей считаются равноправными совладельцами. Продажа доли детей без согласия органов опеки и попечительства запрещена, поскольку это может нарушать их права. Необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу доли ребенка, так как он несовершеннолетний.Другая половина домаЕсли вторая половина принадлежит другому человеку (не вам и не детям), то ваша доля — это часть общего имущества, и продажа вашей доли не влияет на права этого человека. Однако, если договорная часть — это совместная собственность, то продажа доли без согласия другого совладельца (или без выделения в отдельное имущество) может быть затруднена или невозможна.Рекомендации: Обратитесь к нотариусу или юристу для проведения оценки ситуации и подготовки документов. Для продажи доли ребенка необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, а также оформить сделку в соответствии с законодательством. Если планируете продать свою долю, рекомендуется предварительно выделить ее в натуре (если это возможно) или согласовать с другими совладельцами.

Да, как собственник доли вы обязаны платить за коммунальные услуги (ст. 249 ГК РФ), но не за всю квартиру. Вы должны оплачивать коммунальные платежи пропорционально вашей доле, а также расходы на содержание общего имущества. То, что вы не проживаете и не прописаны там, не освобождает от платы, но платежи должны делиться.

Здравствуйте. Для начала сделайте "китайское предупреждение" с обоснованием, что если ситуация не измениться, его ждут проверки ну и по итогу вполне возможно суд.

В случае если он не отреагирует, проще всего обратиться в Росреестр, администрацию МСУ, прокуратуру, а дальше они сами все сделают!

Здравствуйте.
Кратко.

Сдавать квартиру может собственник. Из вопроса следует, что Ваш титул собственника не оспаривается, следовательно нет препятствий к внесению сведений о Вас в ЕГРН и дальнейшему распоряжению правами.
В части собственности «дед – мама - » титул собственника перейдёт в порядке наследования.

При наличии запроса готов предоставить правовое сопровождение.

С регистрацией в квартире несовершеннолетнего ребенка органы опеки могут не дать согласие на совершение сделки в защиту прав несовершеннолетнего, а банк, соответственно, не даст согласия на залог данной квартиры. Банк может потребовать справку о снятии его с регистрации. Поэтому нужно решать вопрос с опекой и с банком.

Если банк согласится взять такую квартиру в залог, то сумма кредита может быть до 60-70% от ее рыночной стоимости.

Перед заключением сделки банк проведет оценку квартиры.

Все собственники должны дать согласие на оформление залога

Рассмотрите вариант снятия ребенка с регистрации в этой квартире и регистрации его по новому месту жительства (если это реально).

Если ипотека берется на покупку нового жилья, то чаще всего банк требует залог того объекта, который вы покупаете, но некоторые банки готовы работать и с залогом имеющейся недвижимости.

Обратитесь в выбранный банк, опишите свою ситуацию.

Получите консультацию о возможности использования вашей квартиры как залога.

При необходимости — получите согласие органов опеки (если потребуется).

Письменная консультация

Ниже представлена письменная консультация по ситуации незаконного занимания жилья и вопросам оформления доказательств в ходе разрешения конфликта. Общий разбор ситуации: Незаконное занятие жилья: Если лицо занимает жилое помещение без юридических оснований (без договоров, без согласия владельца или зарегистрированного проживания), это считается незаконным занятие жилья (самозахват, самовольное вселение). В таких случаях возможны меры по выселению в судебном порядке.Можно ли использовать телефонные записи и диктофон?В рамках законодательства РФ использование аудиозаписи личных разговоров допускается, если вы сами являетесь участником разговора или получаете согласие на его запись. Запись разговора с лицом без его ведома может иметь ограничения и в некоторых случаях может считаться нарушением закона (ст. 23.2 КоАП РФ). Однако, если вы сами ведёте запись для документирования фактов, связанных с вашим имуществом, и при этом не нарушаете права другого лица, такие материалы можно использовать в суде как доказательства.Можно ли задавать вопрос о согласии на вынос личных вещей?В ходе разговора или в переписке важно фиксировать, что человек дает согласие на какие-либо действия. Лучше всего оформить это в письменной форме (например, сообщение в мессенджере, где он явно подтверждает согласие или отказ). В случае устного диалога — при записи убедитесь, что есть подтверждение того, что человек понимает, что его слова фиксируются и могут быть использованы. В любом случае, если человек уклоняется или молчит — это не автоматически считается согласием.Что лучше делать в ситуации с незаконным занятием жилья: Обратиться в правоохранительные органы с заявлением о незаконном проникновении и занятии жилого помещения, если есть признаки преступления (самозахват, угроза, насильственные действия). Обратиться в суд с иском о выселении незаконных жильцов. В суде можно представить аудиозаписи, переписку, свидетельские показания. Собрать все возможные доказательства — договоры, переписку, записи, показания соседей.Что касается возмещения ущерба: Если есть ущерб, причинённый незаконным занятием (например, повреждение имущества, расходы на выселение), можно требовать его возмещения в судебном порядке. Для этого потребуется документальное подтверждение ущерба.Рекомендации: Не вступайте в конфликт и не применяйте физическую силу. Вести переписку в письменной форме (через сообщения, электронные письма), фиксируя согласия или несогласия. В случае угроз или насилия — незамедлительно обращаться в полицию. Обратиться к юристу для подготовки заявления в суд о выселении и для консультации по поводу доказательств.Важно: Не рекомендуется вести переговоры или фиксировать согласия в условиях, где человек явно уклоняется или демонстрирует нежелание сотрудничать. В таких случаях лучше действовать через суд и правоохранительные органы.