Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте, Виктория.

Если камера встроена (установлена) на его двери в квартиру и не направлена на сбор информации о соседях (то есть установлена в целях его личной безопасности), то нарушений здесь не будет.

Если камера установлена с использованием общего имущества МКД (стен дома), то можно требовать ее демонтировать на основании статьи 36 ЖК и в соответствии со статьей 304 ГК.

Найдите меня в мессенджерах для дополнительной консультации и помощи в подготовки обращений и иска в суд.

Письменная консультация

Ниже представлена письменная консультация по вопросу подписания договора купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних по доверенности. Вопрос: Вы покупаете квартиру в совместную долевую собственность на себя и детей, при этом продавец действует по доверенности. Как правильно подписывать договор — кто ставит подписи, есть ли особенности? Ответ: При заключении договора купли-продажи недвижимости с участием доверенного лица продавца и с участием несовершеннолетних в качестве собственников есть ряд важных нюансов, которые необходимо учитывать. Ключевые моменты: Подписание договора продавцом по доверенностиЕсли продавец действует по доверенности, то в разделе "Продавец" указывается не его личная подпись, а подпись доверенного лица — представителя, действующего по доверенности. В договоре обязательно указывается, что продавец действует по доверенности, с приложением её копии.Подпись покупателяВ разделе "Покупатели" вы — как покупатель — подписывает договор своей подписью. В случае, если в договоре указаны несколько сторон (вы и дети), то вы подписываете договор как представитель или как один из участников сделки, а также возможно потребуется согласие или доверенность на приобретение недвижимости от родителей или законных представителей несовершеннолетних.Особенности с несовершеннолетнимиЕсли несовершеннолетние являются собственниками долей, то их подписи в договоре обычно не ставятся, так как они не могут подписывать сделки самостоятельно. В договоре указывается, что права детей оформляются через их законных представителей — родителей или опекунов. Для регистрации права собственности на несовершеннолетних необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. В договоре указывается, что покупка осуществляется за счет средств, предназначенных для детей (например, материнский капитал), и в этом случае потребуется оформление дополнительных документов, подтверждающих их интересы.Нюансы при совершении сделки по доверенностиОбязательно приложите к договору нотариально удостоверенную доверенность, которая подтверждает полномочия доверенного лица продавца. В договоре необходимо указать реквизиты доверенности, дату её выдачи и срок действия.Рекомендации: Перед подписанием убедитесь, что доверенность выдана на совершение именно сделки купли-продажи, и в ней указаны все полномочия. Для оформления прав детей потребуется согласие органов опеки и попечительства, которое обычно оформляется дополнительно. Перед подписанием рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для проверки документов и правильности оформления.

Для ответа на ваш вопрос о налоге при продаже наследственного имущества, вам необходимо учитывать несколько факторов:
Совместно нажитое имущество: Если ваша мама владела имуществом совместно с другими, то часть из этого имущества может быть совместно нажитым. Это может влиять на налоговые обязательства.
Завещание: Если завещание указано, что вы получаете всю квартиру, то вы не будете платить налог на наследство.
Обязательная доля: Если ваша мама была нетрудоспособной, то она может претендовать на обязательную долю, что также может влиять на налоговые обязательства. Право собственности: Если квартира была приватизирована до брака, она не считается совместно нажитым имуществом, и вы не будете платить налог на наследство.
При продаже унаследованной недвижимости важно учитывать срок владения и налоговые обязательства. Если квартира была получена на безвозмездной основе, срок владения составляет 3 года. Если квартира является единственным жильем собственника, срок владения также составляет 3 года. Если квартира была продана в течение 90 дней после покупки нового жилья, налог не взимается. В остальных случаях, чтобы продать квартиру без уплаты налога, нужно владеть ею не менее 5 лет.

Если квартира передана внуку (близкий родственник бабушки), то налог платить не нужно.

Вероятнее всего, причиной возникновения задолженности является отсутствие подтверждения близкого родства между сторонами сделки. ФНС могла посчитать сделку обычной передачей имущества между посторонними людьми и рассчитать налог по ставке 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Напишите официальное письмо-жалобу в территориальное отделение Федеральной налоговой службы:

Укажите реквизиты полученного вами уведомления о задолженности.
Приложите копии подтверждающих документов (дарственную, свидетельства о рождении и др.).
Просите пересмотреть решение о взыскании налога ввиду наличия льготного основания (близкое родство).

Здравствуйте. Да, могу подсказать, но нужно увидеть договор. Пришлите текст или фото и напишите: что именно вас тревожит (цена, сроки, аванс, гарантия, штрафы, акты, односторонний отказ). Также укажите: вы заказчик или подрядчик, что строят/делают и на какую сумму. Я коротко скажу, какие пункты опасные и что лучше дописать.

Здравствуйте. Обычно налог платят не со всей суммы. Если продаёте раньше минимального срока владения, то 13% считают с дохода минус вычет 1 000 000 руб. То есть: продали за 2 000 000 → налог с 1 000 000. Но есть правило “70% кадастра”: если в договоре цена слишком низкая, налог могут посчитать от 70% кадастровой стоимости.

Здравствуйте! Перевод нежилого помещения в жилое возможен только при условии соответствия помещения установленным требованиям, которые перечислены в Положении о признании помещения жилым помещением, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Гаражи, как правило, не соответствуют этим требованиям.

Здравствуйте. Иск можно подать через почту (заказным письмом с уведомлением), можно через Госуслуги или через сайт ГАС Правосудие. Госпошлину можно рассчитать по оценке недвижимости (делается рыночная оценка недвижимости в любой оценочной компании). Реквизиты для госпошлины посмотрите на сайте суда, в который будете подавать иск.

Письменная консультация

В вашем случае имеется несколько важных аспектов, которые необходимо учитывать при рассмотрении вопроса о возврате залога и оплат за аренду квартиры: Доказательства и документы: У вас есть фотокопия договора, переписка в мессенджере, банковские переводы — все это является доказательственной базой, подтверждающей существование сделки и объем произведенных вами оплат.Фактические обстоятельства: Вы договорились о расторжении аренды, и, по вашим словам, хозяйка обещала вернуть залог и оплату. Однако, в процессе съезда у вас якобы было украдено договорное соглашение, и на сегодняшний день сторона игнорирует ваши требования.Правовые позиции: Если договор аренды не был подписан обеими сторонами, то юридически он считается не заключенным или недействительным. Однако, наличие переписки и подтвержденных оплат свидетельствует о фактических отношениях.В случае укрытия или неправомерных действий со стороны арендодателя (например, выкрадывание документов), вы можете обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств, подкрепляя свои требования доказательствами: перепиской, банковскими переводами и фото.Можно ли обращаться в суд?Да, вы можете подать иск о взыскании задолженности и возврате залога. Для этого необходимо подготовить доказательства и обосновать свои требования. Суд оценит ваши материалы и, при наличии достаточных доказательств, вынесет решение в вашу пользу.Дополнительные рекомендации: Соберите все возможные доказательства: переписку, банковские переводы, фотографии договора, свидетельские показания (если есть). В случае, если договор был украден или утерян, укажите это в исковом заявлении, приложите доказательства фактического наличия документов. В суде можно требовать не только возврата денег, но и компенсации морального вреда в случае неправомерных действий со стороны арендодателя.ИТОГО: Обращение в суд — это возможная и эффективная мера для защиты ваших прав и возврата денежных средств. Консультация с юристом для подготовки исковых документов и оценки перспектив дела будет целесообразной.

Здравствуйте, Анна, нет, не может. Ребёнок может быть зарегистрирован с одним из родителей. И проживать обязан с родителем, который был определен судом (если был такой спор). Если ребёнок проживает с матерью не по месту регистрации, то выписать его можно по суду и ничего не выплачивать. Если остались вопросы👇

Здравствуйте, просто так поставить “запрет на любые сделки” на имущество, которое записано только на супруга, вы не можете: такое заявление в Росреестр подаёт сам собственник. Но вы можете защититься иначе: если это совместно нажитое, для продажи обычно нужно ваше нотариальное согласие. А если боитесь продажи — подайте в суд и попросите наложить арест/запрет, тогда Росреестр внесёт обременение.

Здравствуйте, если у одного собственника есть арест/запрет на его долю, продать весь дом обычно нельзя, пока запрет не снимут. Проверьте выписку ЕГРН и узнайте у приставов, за что арест. Варианты: погасить долг и снять арест; выкупить у него долю (после снятия запрета); или через суд выделять доли, но это долго. Лучше сначала решать с приставами.