- 02.04.2026 13:38
Застройщик согласился добровольно выплатить часть неустойки по претензии за нарушение сроков по передаче квартиры. Какой договор при этом составляется? Читала, что недобросовестные застройщики могут заключить соглашение по выплате, но не выплачивают его. И если заемщик после этого обращается в суд, то он уже не может требовать полную стоимость неустойки за все просроченные дни, только ту сумму, на которую согласился при подписании соглашения с застройщиком. Как это избежать?
Если застройщик согласился добровольно выплатить часть неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, между сторонами может быть заключено соглашение о погашении задолженности (иногда его называют соглашением о выплате неустойки или соглашением о частичном урегулировании требований). Этот документ фиксирует условия, на которых застройщик обязуется выплатить определённую сумму, и может содержать дополнительные условия, например, сроки оплаты, порядок расчётов, отказ от части требований и т. Д.
Существует риск, что после подписания соглашения застройщик не выполнит обязательства, а дольщик не сможет взыскать оставшуюся часть неустойки через суд. Это может произойти, если в соглашении будет явно прописано, что дольщик отказывается от дальнейших требований к застройщику в связи с нарушением сроков передачи квартиры.
Чтобы избежать потери права на взыскание оставшейся части неустойки, следует:
1) Не включать в соглашение формулировки, которые подразумевают полный отказ от требований. Например, фразы типа «стороны отказываются от всех претензий» или «все споры по ДДУ считаются урегулированными» могут быть истолкованы как отказ от права на дальнейшую защиту интересов.
2) Чётко указать, что соглашение касается только части неустойки за определённый период, и что дольщик сохраняет право требовать оставшуюся часть, если застройщик не выполнит обязательства в полном объёме.
3) Проверить, не содержит ли соглашение условий, которые ограничивают право дольщика на обращение в суд в случае неисполнения застройщиком обязательств.
4) Сохранить все документы, связанные с нарушением сроков передачи квартиры (ДДУ, акты, переписку, расчёт неустойки), — они могут понадобиться в суде.
Здравствуйте, оформляйте не “соглашение о размере неустойки”, а соглашение о частичной выплате без отказа от остальных требований. В тексте пишите: деньги — аванс, право требовать остальное и штраф сохраняется, мировое не заключаете. Лучше: пусть платят сразу по реквизитам, а вы даёте расписку “получено в счёт неустойки”. Не подписывайте фразы “претензий не имею” и “всё урегулировано”.
Никогда не подписывайте соглашение, если в нём есть формулировки о полном прекращении спора или отказе от дальнейших требований.
Включайте в соглашение чёткую формулировку о сохранении права на дальнейшее взыскание остальной части неустойки.
Обязательно консультируйтесь с юристом перед подписанием любого документа.
Здравствуйте. Действительно, такое практикуется. В соглашении отдельным пунктом укажите, что застройщик до такой-то даты не выплачивает такую-то сумму, оно теряет свою силу и заказчик вправе требовать уплаты неустойки в полном объёме в соответствии с действующим законодательством.
Пожалуйста.
