-
Вопрос № 00215872
Можно ли в иске рассчитывать на выплату неустойки, учитывая полную стоимость квартиры в договоре, а не то, что успели внести на скроу счет(1/4 часть от стоимости!? Или все таки вносить формулу столько, рублей, сколько у тебя на сурок счету?
Нет, при расчёте неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ за основу берётся полная цена договора, а не фактически внесённая на эскроу-счет сумма. Это прямо установлено ч. 2 Ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ: неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки. Наличие эскроу-счёта не меняет этого правила.
Формула расчёта: Цена договора × 1/300 × Ключевая ставка ЦБ × Количество дней просрочки × 2 (для гражданина-дольщика). В иске следует указывать в качестве базы для расчёта именно полную цену договора.
Да, в иске вы имеете полное право рассчитывать на выплату неустойки, исходя из полной стоимости квартиры (цены договора), а не из той суммы, которую вы фактически успели внести на эскроу-счет. Размер фактически внесенных средств на эскроу-счет не влияет на расчет застройщика по неустойке, поскольку вы надлежащим образом исполняете график оплат, предусмотренный договором.
