Платить ли налог при продаже квартиры?

Добрый день.

1. Суть ситуации и правовая оценка
У вас была в собственности 1/3 доля квартиры более 10 лет, остальные 2/3 доли родители подарили вам в июле 2025 года. В феврале 2026 года вы продали квартиру. Вопрос — нужно ли платить НДФЛ с продажи.

2. Применимые нормы права
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, не облагается налогом доход от продажи квартиры, если она находилась в собственности налогоплательщика 5 лет и более (или 3 года — если получена по наследству, дарению от члена семьи/близкого родственника, приватизации, ренте).
П. 2 ст. 1150 ГК РФ определяет, что к близким родственникам относятся родители, дети, супруги, братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
В вашем случае:
- 1/3 доля была в собственности более 5 лет — доход от ее продажи не облагается НДФЛ.
- 2/3 доли получены по дарению от родителей (близкие родственники) — для них минимальный срок владения для освобождения от налога — 3 года, а не 5.

Вы получили эти доли в июле 2025 года, а продали квартиру в феврале 2026 года — то есть владели менее 3 лет.
Вывод:
- С продажи 1/3 доли налога нет.
- С продажи 2/3 долей налог платить нужно, так как минимальный срок владения (3 года) не соблюдён.

4. Что делать пошагово
1. Рассчитайте сумму дохода, полученного от продажи 2/3 долей квартиры.
2. Определите сумму расходов (например, если есть документы о расходах на приобретение или улучшение имущества).
3. В 2027 году подайте декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства, укажите доход от продажи 2/3 долей, рассчитайте и уплатите налог (13% или 15% — зависит от общей суммы дохода).
4. Если сумма продажи всей квартиры не превышает 1 млн руб., можно применить имущественный вычет (ст. 220 НК РФ).

5. Какие сведения нужно уточнить
- За какую сумму продана квартира?
- Были ли у вас расходы на приобретение/улучшение квартиры, которые можно подтвердить документально?
- Являетесь ли вы налоговым резидентом РФ на момент продажи?

Для точной оценки вашей ситуации и расчёта налога рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту.