Добрый день!!! Ключевой момент здесь заключается в том, что квартира была приобретена в период брака (вы указали, что ипотека оформлена в 2021 году). По закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено или кто фактически платил за ипотеку.
Статус доли: Доля в размере 17/20 принадлежит вашей матери как совместно нажитое имущество. Это означает, что бывший муж формально имеет право на половину этой доли (то есть на 8.5/20), даже если он не указан в документах как собственник. Именно эта потенциальная доля и стала объектом взыскания по его долгам, что привело к аресту всей квартиры.
Решение проблемы: Чтобы снять арест, необходимо юридически прекратить статус «совместной собственности» в отношении этого имущества. Единственный способ сделать это после развода — заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса или решить этот вопрос через суд.
Суть соглашения: В соглашении нужно четко прописать, что вся доля в квартире (или ее часть) переходит в единоличную собственность вашей матери в счет компенсации другому супругу. Компенсацией могут выступать другие активы (например, автомобиль, дача, денежная сумма).
Результат: После подписания такого соглашения и регистрации изменений в Росреестре, ваша мать станет единственным законным владельцем своей доли. У бывшего мужа больше не будет никаких прав на эту недвижимость, а значит, судебные приставы будут обязаны снять арест с квартиры.
Аннулирование ипотеки и возврат материнского капитала
Этот вариант технически сложен и практически невыполним в прямом смысле слова.
Возврат маткапитала: Средства материнского капитала, использованные для погашения части ипотечного кредита, не подлежат возврату. Законодательство не предусматривает механизма "отката" сделки, если цель улучшения жилищных условий уже достигнута (квартира куплена, кредит частично погашен). ПФР не заберет деньги обратно.
Аннулирование ипотеки: Вы можете полностью погасить остаток долга перед банком. Как только ипотека будет закрыта, банк снимет обременение с квартиры. Однако это не решит проблему с арестом из-за долгов бывшего мужа, так как корень проблемы кроется в статусе собственности, а не в ипотеке.
Переоформление собственности на вас: Если вы хотите стать единственным собственником, вам придется выкупить доли у всех текущих владельцев:
1. Договориться с матерью о покупке её доли (17/20).
2. Договориться с младшим братом/сестрой о покупке их долей (по 1/20 каждому).
Для такой сделки потребуется согласие банка до момента полного погашения ипотеки. Стоимость долей определяется соглашением сторон или оценкой. Учитывая, что вы и так оплачиваете все расходы, можно попытаться договориться о символической цене или зачете ваших платежей в стоимость выкупа.
Сбор документов. Подготовьте все документы: свидетельство о разводе, выписку из ЕГРН на квартиру, договор купли-продажи, кредитный договор, квитанции об оплате вами коммунальных услуг и ремонта. Эти бумаги подтвердят ваше активное участие в содержании жилья.
Таким образом, наиболее эффективный путь — это инициировать раздел имущества между вашей матерью и её бывшим мужем, чтобы она стала единоличным собственником своей доли. Это позволит снять арест с квартиры. Параллельно можно вести переговоры о переоформлении всей квартиры на вас путем выкупа долей у родственников, но это отдельный процесс, который лучше начинать после решения вопроса с арестом.
