-
Вопрос № 00213346
У кладовой 3,3 кв м двое собственников с долями по 1/2, как получить компенсацию своей доли, если второй собственник не соглашается ни на покупку моей доли, ни на продажу кладовой целиком с дальнейшим делением денежных средств?
Получить компенсацию без согласия второго собственника можно только через суд, но при соблюдении всех условий, установленных статьей 252 Гражданского кодекса РФ.
Необходимые условия для суда: 1. Невозможность выдела вашей 1/2 доли в натуре. Для кладовой площадью 3, 3 кв. М это очевидно — выделить отдельное помещение такой площади невозможно. 2. Незначительность вашей доли. Доля 1/2 (1, 65 кв. М) от общего имущества площадью 3, 3 кв. М составляет ровно половину и формально не является "незначительной" в юридическом смысле. Закон не устанавливает точного размера, суды оценивают каждый случай индивидуально. Исключительная мера принудительного выкупа применяется, если доля настолько мала, что не позволяет самостоятельно пользоваться имуществом. 3. Отсутствие у вас существенного интереса в использовании кладовой. Этот фактор субъективен, но суд оценит все обстоятельства. Если суд установит наличие всех условий, он может обязать второго собственника выплатить вам компенсацию (по рыночной стоимости), после чего вы утратите право на долю.
Главный риск: Суд может отказать, так как при доле 1/2 сложно доказать ее "незначительность", и принудительное прекращение права собственности применяется судами крайне осторожно.
Вы вправе обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли второго собственника, поскольку доля незначительна, в натуре не выделяется, а интерес совладельца в её использовании отсутствует. Второй собственник зарегистрирован в данном объекте недвижимости или использует кладовую фактически? На практике московские районные суды в 2024-2025 годах стали системно отказывать в исках о принудительном выкупе, если истец не представляет заключение независимого оценщика об актуальной рыночной стоимости доли и не вносит денежные средства на депозит суда до вынесения решения - без этой связки иск фактически обречён на отказ вне зависимости от незначительности доли. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Принудительно выкупить половину кладовой у второго собственника, если он не хочет продавать, практически невозможно. Кладовая 3, 3 кв. М физически не делится на две отдельные, а доли у вас равные (по 1/2). Суд не признает его долю незначительной, чтобы заставить продать её вам. Единственный реальный выход договариваться и предлагать цену выше рыночной. Продать свою долю вы можете, но это не решит вашу задачу стать единственным владельцем
Выплату принудительной денежной компенсации за долю в праве собственности на кладовую можно получить исключительно в судебном порядке (ст 252 ГК). Поскольку объект недвижимости имеет крайне малую площадь (3, 3 м2), выделить долю (1, 65 м^2) в натуре физически невозможно, а сам объект нельзя полноценно использовать совместно при наличии конфликта.
