Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Вы имеете право требовать неустойку с застройщика за нарушение срока передачи квартиры, несмотря на предложенное им дополнительное соглашение о продлении сроков. Поскольку вы не подписали дополнительное соглашение, первоначальные условия договора, включая срок сдачи, остаются в силе.
Согласно законодательству, изменение срока передачи объекта долевого строительства осуществляется только по соглашению сторон. Вы не обязаны подписывать дополнительное соглашение, предложенное застройщиком, и имеете право отказаться от него. Если вы не согласны с продлением срока, первоначальные условия договора, в том числе срок сдачи квартиры — 30 июня 2026 года, остаются в силе.
В случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени). Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. В период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года включительно действовал мораторий на начисление неустойки по договорам долевого участия.
Следовательно, неустойка может быть начислена за период просрочки, начиная с 1 января 2026 года, до фактической даты передачи квартиры.
Что касается ваших ожиданий по процентам от вкладов, то законодательство не предусматривает компенсацию упущенной выгоды в виде процентов по вкладам за период, пока денежные средства находились на эскроу-счете. Однако, вы можете требовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта.
Если сбросите ДДУ, я смогу посчитать неустойку и написать досудебную претензию.

Здравствуйте!

Законодательство РФ не содержит прямого запрета на приватизацию жилого помещения, если у гражданина уже есть в собственности другая недвижимость. Право на приватизацию предоставляется гражданам, которые постоянно проживают в муниципальном или государственном жилье по договору социального найма и ранее не участвовали в приватизации.

Каждый гражданин имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилья. Если вы ранее не участвовали в приватизации в отношении другого жилого помещения, то не вижу оснований для отказа в приватизации квартиры родителей, если вы там зарегистрированы.

Здравствуйте, Ольга. При покупке квартиры в долевую собственность с детьми 14-16 лет ситуация следующая.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия законных представителей - обоих родителей (ст. 26 ГК РФ). Это значит, что в договоре купли-продажи дети подписывают его лично, однако в тексте договора указывается, что они действуют с согласия родителей. Согласие отца оформляется письменно и прикладывается к пакету документов - нотариально удостоверять его не обязательно, достаточно простой письменной формы, но на практике МФЦ нередко принимает охотнее нотариально заверенное.

Лично присутствовать отцу при подаче документов в МФЦ необязательно, если его письменное согласие приложено к договору. Дети подписывают договор сами и сами подают документы вместе с вами.

Коротко по шагам:
1. Включите в договор формулировку, что дети действуют с согласия обоих родителей.
2. Оформите письменное согласие отца (желательно нотариальное, чтобы не было вопросов у регистратора).
3. На сделку и в МФЦ дети приходят лично вместе с вами, отец может не присутствовать.
4. При подаче в МФЦ каждый ребёнок предъявляет паспорт.

Если потребуется помощь с составлением договора или сопровождением сделки, обращайтесь по контактам в карточке. Первичная консультация до 10 минут бесплатная.

Здравствуйте. К сожалению, в вашей ситуации зачесть НДФЛ с продажи нежилого помещения за счёт имущественного вычета при покупке квартиры не получится по одной причине: эти события относятся к разным налоговым периодам.

По ст. 220 НК РФ имущественный вычет при покупке жилья уменьшает налоговую базу того года, в котором возникло право на вычет (2026 год - дата регистрации права собственности или акт приёма-передачи). НДФЛ же с продажи нежилого помещения вы платите за 2025 год. Перекрыть налог одного периода вычетом другого нельзя - это прямо следует из порядка, установленного п. 7 Ст. 220 НК РФ.

Что реально сделать:

1. Вычет с покупки квартиры (до 260 000 руб.) применяйте к доходам 2026 года и последующих лет - если у вас будет налогооблагаемый доход в этих периодах (продажа имущества, аренда, иные поступления).

2. Пенсионеры имеют право перенести остаток вычета на три предшествующих года (ст. 220 НК РФ, п. 10). То есть в 2026 году вы купили квартиру и вправе подать декларации за 2025, 2024, 2023 годы. Доход от продажи нежилого помещения в 2025 году - это как раз тот период, на который переносится вычет. Таким образом НДФЛ за 2025 год реально уменьшить или вернуть.

Схема рабочая, но декларации нужно оформить грамотно. Если потребуется помощь с подготовкой документов, обращайтесь по контактам в карточке, первичная консультация до 10 минут бесплатная.

Здравствуйте. Продать квартиру вы можете: она куплена до брака, значит является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ), согласие бывшей жены на сделку не требуется.

Проблема в другом: прописанные лица сохраняют право пользования жильём до момента снятия с регистрационного учёта. Покупатели на такой объект находятся крайне неохотно, либо требуют существенного дисконта. Временная регистрация по другому адресу постоянную не прекращает.

Алгоритм действий:

1. Направьте бывшей жене письменное уведомление с требованием сняться с регистрационного учёта в разумный срок (зафиксируйте факт отправки).

2. При отказе подайте иск о признании бывшей жены и ребёнка утратившими право пользования жилым помещением (ст. 35 ЖК РФ). Поскольку квартира приобретена до брака, бывший член семьи собственника теряет право пользования после прекращения семейных отношений. Ребёнок, которого вы не усыновляли, членом вашей семьи не является.

3. После вступления решения суда в силу МВД снимет их с учёта принудительно, и квартиру можно продавать без обременений.

Если дойдёт до суда, готовы работать по схеме гонорара успеха. Стоимость наших услуг также взыскивается с проигравшей стороны по ст. 100 ГПК РФ.

Да, брат имеет право подать иск в суд и попытаться оспорить дарственную, но сделать это на практике крайне сложно. Сама по себе обида или несправедливость того, что мать подарила всё имущество только одному сыну, не является юридическим основанием для отмены сделки. Собственник имеет право дарить свое имущество кому угодно. Чтобы суд аннулировал договор дарения, обделенному брату придется доказать серьезные нарушения закона.