-
Вопрос № 00211989
Добрый день! Прописана в квартире, она не приватизирована, собственник умер давно. В квартире долги за ку. Я с 20 лет не живу в квартире, уже 4 года. Есть ли возможность разделить долги и пересчитать только за те дни что я жила там. Хочу оплатить свою часть и выписаться из квартиры. И как вообще избавиться от этого долга
Поскольку квартира неприватизированная (муниципальная), вы как наниматель по договору социального найма несете солидарную ответственность за оплату ЖКУ со всеми прописанными гражданами. Это значит, что управляющая компания вправе взыскивать образовавшийся долг в полном объеме с любого из вас, а не пропорционально вашей доле.
Разделить лицевой счет и, соответственно, старый долг в муниципальной квартире законом напрямую не предусмотрено. На практике это делается через суд, но даже в этом случае чаще разделяют только будущие платежи, а старый долг остается общим.
Пересчитать плату за 4 года вашего отсутствия можно только при соблюдении строгих условий: в квартире нет счетчиков и отсутствует техническая возможность их установки, что должно быть подтверждено актом обследования. Перерасчету подлежат только коммунальные услуги (вода, газ, электричество, вывоз ТКО), но не отопление и не содержание жилья. Вам нужно обратиться в УК с заявлением и документами, подтверждающими ваше отсутствие (например, билеты, справки). Но этот механизм не аннулирует старый долг, а лишь корректирует начисления за прошлые периоды.
Ваши действия:
Обратитесь в управляющую компанию с заявлением о перерасчете за период вашего отсутствия (постановление № 354), приложив доказательства (билеты, справки о регистрации по другому адресу).
Для оплаты только своей части долга предложите остальным прописанным заключить письменное соглашение о порядке погашения долга и подайте его в УК. Если соглашения нет, подавайте иск в суд об определении порядка оплаты ЖКУ (ст. 249 ГК РФ).
Сам факт долга не является препятствием для выписки. Вы вправе сняться с регистрационного учета через паспортный стол, но долг за период вашей прописки это не аннулирует – УК может продолжать взыскивать его с вас в судебном порядке.
Разделить долги за коммунальные услуги возможно только в судебном порядке, однако неприватизированная квартира существенно осложняет ситуацию. Выписаться возможно через суд, доказав фактическое непроживание в течение длительного времени. Какие документы, подтверждающие Ваше фактическое непроживание в квартире за последние 4 года, у Вас имеются? На практике в подобных жилищных спорах именно доказательная база по факту непроживания становится ключевой. В 9 из 10 случаев граждане, обращающиеся самостоятельно или через непрофильных юристов, упускают срок исковой давности по перерасчёту коммунальных платежей, который составляет 3 года, что лишает их права требовать перерасчёт за более ранние периоды и фактически делает защиту их интересов невозможной в полном объёме. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Поскольку вы зарегистрированы в неприватизированной квартире, по ст. 69 ЖК РФ несёте солидарную ответственность по долгам за ЖКУ — полностью аннулировать долг из‑за непроживания нельзя, но можно через суд или соглашение с другими жильцами определить свою долю с учётом периода фактического проживания и заявить о пропуске срока исковой давности (3 года) по части начислений; для подтверждения отсутствия соберите справки о месте жительства, работе или учёбе и иные доказательства, а для проработки оптимальной стратегии стоит проконсультироваться с профильным юристом, консультация платная.Мой тг в моем профиле
Здравствуйте. Закон позволяет выделить долю в задолженности за ЖКУ. Если Вы платили часть коммунальных услуг за себя, то необходимо обратиться в управляющую компанию. В судебном порядке можно выделить долю в долге между вкми и собственником (их наследниками). Однако, при взыскании судом с собственника всего долга за ним будет право требования в регрессном порядке с вас части долга.
