-
Вопрос № 00211456
Здравствуйте, собираемся купить дачу, межевание не сделано, хозяйка дачи предложила, пока идет межевание пользоваться дачей, есть ли какие либо варианты оформления сделки, чтобы обезопасить себя на это время?
Здравствуйте, Ирина. Покупка участка без проведённого межевания возможна, но несёт риски по границам и площади. Чтобы обезопасить себя в период до завершения кадастровых работ, есть несколько рабочих вариантов.
1. Предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ) с задатком. В нём фиксируются все существенные условия будущей сделки, срок завершения межевания и обязанность продавца заключить основной договор после постановки участка на кадастровый учёт. Задаток по ст. 380-381 ГК РФ защищает вас: если продавец откажется от сделки, он возвращает его в двойном размере.
2. Договор аренды или безвозмездного пользования на период ожидания. Он даёт законное основание для нахождения на участке и пользования дачей, пока идут кадастровые работы.
3. Убедитесь, что межевой план будет готовить кадастровый инженер, которого можно проверить в реестре Росреестра. Срок проведения межевания лучше прямо указать в предварительном договоре с условием о неустойке за просрочку.
Подписывать основной договор купли-продажи и тем более передавать полную сумму до постановки участка на кадастровый учёт не стоит: впоследствии возможны споры о площади и местоположении границ. При подготовке предварительного договора важно правильно прописать условия, это работа для юриста.
Оптимальный вариант - заключить предварительный договор купли-продажи с задатком и одновременно договор безвозмездного пользования (ссуды) на период межевания, что зафиксирует Ваши права на объект до регистрации основной сделки. Земельный участок зарегистрирован в Росреестре, и Вы можете проверить его кадастровый номер и наличие обременений до подписания каких-либо документов? На практике типичная ошибка - подписывать только один из указанных договоров. Без договора ссуды Вы не сможете доказать законность пользования участком, а без предварительного договора с задатком продавец вправе отказаться от сделки. Связка двух документов создаёт полноценную правовую защиту. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте, в период оформления межевания вы можете заключить с собственником предварительный договор купли-продажи или договор аренды, что позволит вам законно пользоваться дачей до завершения всех необходимых процедур и подписания основного договора.
Составить предварительный договор, внести задаток...
