Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте. Государству может перейти только бабушкина доля как выморочное имущество, но не Ваша 1/3. Просто отказаться от своей доли, чтобы долги исчезли, нельзя: пока право не перейдет другому лицу, обязанности собственника сохраняются. То, что Вы не жили в квартире, само по себе не освобождает от начислений. Реальные варианты зависят от состава долгов, иска страховой и статуса бабушкиной доли.

Здравстуйте! В Вашем случае обременение (залог) по договору ренты может устанавливаться только в отношении недвижимого имущества, переданного плательщику ренты, т.е. На 1/3 доли в квартире. Ваша доля (2/3) не может выступать обеспечением и на нее не накладывается обременение (проверить это можно по выписке из ЕГРН). Вы можете сводбодно распряжаться своей долей по своему усмотрению. Но если вы решили ее продать, то согласно ст. 250 ГК РФ, преимущественное право покупки данной доли имеет другой участник долевой собственности (у которого 1/3). Вы должны письменно уведомить егоо продаже своей доли, а у него есть месяцный срок (с момента получения Вашего извещения) для принятия решения о покупке. Или он может письменно отказаться от покупки Вашей доли до истечения месячного срока. И толькопосле этого Вы сможете продать свою долю постороннему лицу. По проведению процедуры извещения рекомендую Вам обратиться к нотариусу.

С уважением, адвокат Задоя Денис Викторович.

Это незаконная перепланировка и нарушение ваших прав. Сосед не имеет права делать люк на крышу без проекта и разрешения. Крыша - общее имущество, самовольное использование запрещено. Пишите жалобу в жилищную инспекцию, администрацию и прокуратуру. Требуйте демонтаж люка и восстановление крыши. Для вас это ещё и вторжение в частную жизнь. Если сосед заглядывает в окна, фиксируйте на видео и вызывайте полицию.

Пока вы не работаете и не платите НДФЛ (13% с дохода), налоговый вычет (стандартный, за лечение, за проценты по ипотеке) получить невозможно. Вы не являетесь налогоплательщиком, поэтому возвращать из бюджета нечего (ст. 210, 220 НК РФ).

Налог за уплату процентов по ипотеке — это имущественный вычет, он также относится к НДФЛ. Без официального дохода вы не можете его получить. Он не «положен» как выплата, а возвращается из уплаченного вами ранее налога.

Когда устроитесь официально: вы вправе получить все неиспользованные вычеты за предыдущие годы (кроме стандартного на ребенка — он предоставляется только за те месяцы, когда у вас был доход, и прекращается, когда доход превысит 350 000 руб.). Для имущественного вычета ограничений по срокам нет, вы можете заявить его за годы, предшествующие трудоустройству, если у вас в этих годах был доход, облагаемый НДФЛ (п. 4 Ст. 220 НК РФ). Удачи.

Если в течение гарантийного срока вы обнаружили недостатки в квартире, вы можете потребовать от застройщика бесплатно их устранить или уменьшить цену, для чего рекомендуется провести независимую экспертизу, сделать фотографии дефектов и направить письменную претензию застройщику заказным письмом.

Здравствуйте, Марина. Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры по ДДУ с использованием маткапитала не требуется ни для Росреестра, ни для СФР (бывший ПФР).

По ст. 35 СК РФ согласие супруга нужно при распоряжении общим имуществом, а не при его приобретении. Регистрация ДДУ - это не сделка по отчуждению, а сделка по приобретению, поэтому Росреестр согласие не запрашивает. СФР при направлении маткапитала также его не требует: достаточно обязательства об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи (ст. 10 ФЗ-256).

Что важно не упустить: после ввода дома в эксплуатацию и снятия обременения у вас будет 6 месяцев, чтобы выделить доли мужу и детям - это обязательное условие использования маткапитала.

Добрый день! Наймодатель квартиры (муниципалитет) вправе предложить нанимателю заключить вместо умершего нанимателя договор социального найма. Но только в том случае, когда наследники умершего нанимателя не воспользуются сами этим правом. Тогда может возникнуть спор с этими наследниками, которые в итоге могут получить решение суда о выселении несанкционированного пользователя квартиры. Единственным жилым помещением такая квартира для пользователя без договора не рассматривается в случае разрешения спора в судебном порядке.

Да, вы можете продать подаренную недвижимость, даже если в ней проживает и прописан даритель. Право собственности, полученное по договору дарения, даёт вам возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению, включая его продажу. Однако возможность выписать дарителя зависит от условий договора дарения и судебной практики.

Да, по закону вы имеете полное право требовать освобождения вашей частной собственности от транзитных коммуникаций и чужого оборудования, но этот процесс может оказаться сложным, долгим и потребовать судебного разбирательства. Пока вы не завершили сделку, важно понимать, что этот щит — не просто кусок железа, а действующий транзитный кабель и узел энергоснабжения другого объекта.

Вы обязаны оформлять сделку у нотариуса, если:

• Среди собственников дома есть несовершеннолетние или недееспособные.
• Вы продаете долю в праве общей собственности (а не весь объект целиком).

Если это ваш случай, МФЦ напрямую у вас документы не примет без нотариального договора. Если же вы единственный взрослый собственник всего дома и участка, у вас есть выбор.

По закону вы не можете полностью запретить матери распоряжаться её собственностью. Однако в законодательстве РФ есть жесткие правила, которые делают продажу 1/2 доли в трехкомнатной квартире посторонним лицам крайне сложным, экономически невыгодным и юридически рискованным процессом. Более того, наличие вашей семьи и ребенка создает дополнительные барьеры для покупателей

Добрый вечер!!! Подача заявления. Вам необходимо прийти в отделение по вопросам миграции МВД России (или МФЦ, если такая услуга доступна в вашем регионе). Там нужно подать заявление об исправлении ошибки в базе данных. Вы должны указать, что ваша текущая фамилия отличается от той, которая числится в электронных реестрах, и приложить документы, подтверждающие смену фамилии.
2. Необходимые документы. Обычно требуется предоставить:
Действующий паспорт гражданина РФ.

Свидетельство о расторжении брака (где указано изменение фамилии).
Старое свидетельство о браке (если оно сохранилось), где указана девичья фамилия.
Если смена фамилии была связана не только с браком, то соответствующее свидетельство из ЗАГСа.
3. Процедура сверки. Сотрудник МВД проверит ваши документы, сравнит их с данными в системе и внесёт изменения. По сути, они приведут электронную запись в соответствие с вашим действующим паспортом. Это стандартная процедура для устранения подобных расхождений.

4. Получение подтверждения. После внесения изменений вам могут выдать справку или поставить отметку на заявлении о том, что данные в базе исправлены. Рекомендуется взять этот документ с собой к нотариусу, чтобы ускорить оформление текущей сделки.

Сроки зависят от регламента работы конкретного подразделения и сложности процедуры синхронизации баз данных.
Формально внесение изменений в учётные данные должно занимать от нескольких часов до одного рабочего дня.
На практике, особенно если ошибка старая и затрагивает архивные записи, процесс может затянуться. Срок может составлять от 1 до 5 рабочих дней. В редких случаях, когда требуется запрос в архив или проверка в другом регионе, срок может увеличиться до двух недель.

Обязательно уточните у сотрудника, который будет заниматься вашим вопросом, точные сроки и попросите подтверждающий документ сразу же, как только информация будет обновлена.

Продать дачу без согласия бывшего мужа вы не можете, даже если она оформлена только на вас. С точки зрения закона, недвижимость, купленная в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Тот факт, что вы официально развелись месяц назад и не делили имущество через суд, не отменяет права вашего бывшего мужа на его долю (50%).

Здравствуйте, Евгения. Продать комнату бывший муж может, но только с соблюдением ряда условий, которые существенно ограничивают его свободу действий.

Во-первых, если комната приобреталась в период брака в ипотеку, она, скорее всего, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ), и без вашего нотариального согласия сделка оспорима по ст. 35 СК РФ. Во-вторых, наличие прописанного несовершеннолетнего само по себе не запрещает продажу, однако если ребенок является собственником доли, потребуется разрешение органов опеки (ст. 37 ГК РФ).

Что стоит сделать: 1) уточнить, кто является собственником по выписке из ЕГРН - если доля оформлена на ребенка, продажа без опеки незаконна; 2) если комната куплена в браке и вы не давали нотариального согласия, вы вправе оспорить сделку в течение года с момента, когда узнали о ней; 3) снятие ребенка с регистрационного учета при продаже возможно только с разрешения органов опеки, если ему не предоставляется равноценное жильё.

Ситуация требует анализа конкретных документов. Записывайтесь на консультацию по контактам в карточке, бесплатно разберу ваши документы и дам честный ответ по перспективам.

Вы можете продать квартиру, но в данной ситуации существует серьезный юридический риск, что покупатель впоследствии сможет аннулировать сделку или отсудить у вас крупную сумму. В российском праве постоянный ночной гул, официально признанный Роспотребнадзором нарушением СанПиН, считается скрытым существенным недостатком жилого помещения.

Здравствуйте, Максим.

В соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ статус ребенка-сироты или ребенка, оставшегося без попечения родителей, присваивается только в случае, если оба родителя (или единственный родитель) умерли либо были лишены родительских прав до достижения ребенком 18 лет.

Однако, Вы имеете право встать на учет и получить бесплатную квартиру по договору социального найма.

Для этого необходимо подтвердить статус малоимущего из-за низкого дохода от деятельности индивидуального предпринимателя, а также отсутствие пригодного для проживания жилья в собственности.

Как малоимущий гражданин, Вы вправе претендовать на предоставление муниципального жилья по договору социального найма на общих основаниях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Для постановки на учет необходимо соответствовать следующим критериям:

1. Отсутствие собственности: у Вас не должно быть в собственности жилых помещений или долей в них.

2. Отсутствие права пользования: регистрация по месту жительства в доме, принадлежащем неродному дедушке, не предоставляет Вам права собственности или статуса члена его семьи. Если площадь дома, приходящаяся на каждого зарегистрированного, ниже учетной нормы (в Тюмени — обычно до 15 кв. М на человека), или у Вас отсутствует право бессрочного пользования, вы можете быть признаны нуждающимся.

3. Статус малоимущего: Ваш доход как индивидуального предпринимателя (600 рублей) значительно ниже прожиточного минимума в Тюменской области на 2026 год, что дает основание для признания вас малоимущим.

Порядок действий:

1. Обратитесь в МФЦ («Мои документы») или органы социальной защиты Тюменской области для получения статуса малоимущего. При себе необходимо иметь паспорт, справку о доходах ИП (за последние 3 или 12 месяцев — в зависимости от требований), выписку из КУДиР (Книга учета доходов и расходов). После рассмотрения документов Вы получите официальное решение о признании Вас малоимущим.

2. Закажите в МФЦ или через портал Госуслуги выписку из ЕГРН «о правах отдельного лица на объекты недвижимости» по всей России, чтобы подтвердить отсутствие у Вас собственности на жилые помещения.

3. Подайте заявление о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в администрацию вашего муниципального района либо через ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки». К заявлению приложите документы о составе семьи дедушки, справку о характеристиках дома, где вы зарегистрированы, выписку из ЕГРН и документ о признании Вас малоимущим.

В случае соответствия всем требованиям Вы будете включены в очередь на получение муниципального жилья по договору социального найма.

Вернуть себе саму квартиру в единоличную собственность через суд практически невозможно, так как юридически она принадлежит вашей тёще. Однако вы имеете полное право вернуть все потраченные деньги как неосновательное обогащение или через суд требовать выделения доли в этой недвижимости. С точки зрения Гражданского кодекса РФ, собственником жилья является тот, кто записан в ЕГРН и кредитном договоре. Квартира, оформленная на тёщу, не является совместно нажитым имуществом супругов и не делится при разводе. То, что платили вы, закон считает «погашением чужого обязательства» или «дарением», если не доказать обратное.

Ипотека погашена полностью или какая-то часть долга ещё осталась?

Вы имеете полное право продать квартиру в Тюмени, но только после того, как официально выделите доли детям и получите письменное разрешение от органов опеки и попечительства. Поскольку при покупке квартиры в Тюмени вы использовали государственную помощь на третьего ребенка (450 тысяч рублей на погашение ипотеки) и региональный капитал, у вас возникло жесткое законодательное обязательство наделить всех членов семьи долями в этом жилье. Продать недвижимость без выполнения этого условия и без согласия опеки нельзя — такую сделку Росреестр просто не зарегистрирует, а если она каким-то образом пройдет, прокуратура признает ее недействительной.