Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

В вашей ситуации лучше всего составить брачный договор до момента официального расторжения брака. Главная проблема вашей схемы «подарит после погашения через 12 лет» — она юридически неисполнима в будущем, если супруг передумает. Нельзя обязать человека совершить дарение в будущем, а простое обещание («договорились на словах») не имеет силы. Если вы разведетесь без жесткого юридического документа, через 12 лет квартира останется в совместной собственности, и муж будет иметь полное право забрать свою половину (минус детские доли), независимо от новой семьи.

В неприватизированной (муниципальной) квартире нельзя сделать собственность на одного, пока её не приватизируют. Пути:

1. Добровольный отказ остальных. Все совершеннолетние прописанные дают нотариальный отказ от приватизации в вашу пользу. Вы приватизируете один. Отказавшиеся сохраняют право пожизненного проживания – выписать их нельзя. Для несовершеннолетнего нужно разрешение органа опеки. 2. Через суд – признать кого-то утратившим право пользования (ч. 3 Ст. 83 ЖК РФ), если он долго не живёт и не платит. После выселения приватизируете без него.

Без добровольного отказа всех (особенно с ребёнком) сделать собственность одного человека невозможно.

В вашей ситуации, поскольку в договоре указана сумма 2, 2 млн рублей и подтверждений передачи дополнительных средств нет, шансы признать сделку недействительной или вернуть жилье крайне малы, а обращение в суд может привести к дополнительным рискам, включая возможную налоговую проверку и уголовную ответственность за сокрытие части дохода.

Выписать несовершеннолетнего ребёнка и его мать из дома можно только при соблюдении определённых условий, закреплённых в законодательстве РФ.

Основные положения
Ребёнок имеет право проживать с родителем (ст. 20 ГК РФ). Если мать зарегистрирована в доме и фактически проживает там с ребёнком, их нельзя выписать принудительно без законных оснований.

Выписка возможна только через суд, если:

собственник дома (в данном случае — родная сестра бывшего мужа) докажет, что мать и ребёнок утратили право пользования жильём (например, если они не проживают в доме и имеют другое место жительства);
ребёнок не является собственником дома и не имеет законных оснований для проживания (например, если он не член семьи собственника).
Роль органов опеки. При любых действиях, затрагивающих права несовершеннолетнего, суд обязан привлечь органы опеки и попечительства для дачи заключения. Они проверят, не ухудшится ли положение ребёнка после выписки. Если у матери есть другое пригодное для проживания жильё, интересы ребёнка могут считаться защищёнными.

Развод родителей и статус отца не влияют на право ребёнка проживать с матерью, если она зарегистрирована в доме. Факт того, что отец пропал без вести, сам по себе не даёт оснований для выписки матери и ребёнка.

Нормативные акты
ГК РФ (ст. 20) — Определяет место жительства несовершеннолетних;
ЖК РФ (ст. 31, 35) — Регулирует права и обязанности лиц, проживающих в жилом помещении, а также порядок выселения;
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 — разъясняет вопросы применения жилищного законодательства, включая случаи выселения несовершеннолетних.

Вывод:
Выписать мать и ребёнка можно только через суд при наличии веских оснований (например, если они не проживают в доме и имеют другое жильё). При этом суд учтёт интересы ребёнка и заключение органов опеки. Если мать зарегистрирована в доме и фактически там проживает, её право на проживание защищено законом.

Для уточнения деталей и подготовки документов рекомендуется обратиться к юристу.

Здравствуйте. Действуйте немедленно.

Зафиксируйте ремонт. Составьте акт осмотра с независимым экспертом или свидетелями, сделайте фото и видео. Это докажет ваши вложения.

Оцените договор. Срок подписания основного договора истек в декабре 2024 г. Предварительный договор прекратил действие (ст. 429 ГК РФ). Теперь вы можете требовать только деньги, а не квартиру.

Соберите доказательства. Все чеки, выписки, переписку с продавцом. Если продавец скрыл, что дом идет под снос, взыскивайте с него:

сумму по предварительному договору (задаток/аванс);

стоимость ремонта (как убытки, ст. 15 ГК РФ);

компенсацию морального вреда (ст. 15 ЗоЗПП).

Здравствуйте. Бывшая супруга имеет право на половину квартиры, так как она куплена в браке (ст. 34, 39 СК РФ). Однако из совместной стоимости вычитается ваш личный взнос (1 млн руб. По госпрограмме). Оставшаяся сумма делится пополам. Расчет: (3 000 000 (продажа) – 1 100 000 (остаток долга) – 1 000 000 (ваш взнос)) / 2 = 450 000 руб. Следовательно, суд может обязать вас выплатить ей 450 000 руб. Вам нужно доказать в суде, что 1 млн руб. – Ваше личное имущество (ст. 36 СК РФ), а также что платежи по ипотеке и ремонт вы осуществляли самостоятельно. Наличие госпрограммы и обязательство отрабатывать 5 лет могут быть аргументом в вашу пользу. Рекомендую нанять юриста. Удачи

Здравствуйте. Вам не нужно самостоятельно ничего направлять в Росреестр. По закону (ст. 32 ФЗ № 218-ФЗ) суд или пристав, отменивший арест, обязан направить документ в Росреестр в течение 3 рабочих дней.

Самостоятельное обращение собственника в Росреестр с копией документа законом не предусмотрено.

Единственный способ ускорить процесс — получить на руки копию постановления и лично отвезти ее судебному приставу (в канцелярию Управления), чтобы он под роспись немедленно направил ее в Росреестр. Однако пристав по закону обязан был сделать это самостоятельно.

После поступления документа в Росреестр запись об аресте погашается в течение 3 рабочих дней.

Порядок действий:

Если постановление уже вынесено — напишите заявление на имя начальника отдела приставов с требованием направить его в Росреестр в установленный срок.

Если пристав бездействует — обжалуйте его действия в суде или прокуратуре.

Вот пошаговый алгоритм действий и необходимые документы.

1. Проверка задолженности до сделки

Перед тем как подписывать договор, необходимо получить полную информацию о долгах.

Запросите у продавца: Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт. Продавец должен заказать её в управляющей компании (УК), ТСЖ или ресурсоснабжающих организациях.

Проверьте самостоятельно: Вы можете попросить продавца показать последние квитанции. Если в них есть долг, это повод для торга или отказа от сделки.

2. Отражение долга в договоре купли-продажи (ДКП)

Это самый важный шаг. В тексте договора необходимо четко прописать условия, касающиеся долгов.

1. Сумма долга: Укажите точную сумму задолженности, подтвержденную справкой из УК/ТСН

2. Кто несет ответственность: Четко сформулируйте, что задолженность в указанном размере является обязательством Продавца и не переходит к Покупателю.

3. Обязательство Продавца: Продавец обязуется погасить имеющуюся задолженность в полном объеме до момента подписания акта приема-передачи квартиры или в иной согласованный срок.

4. Гарантии: Продавец гарантирует, что указанная сумма является полной и окончательной задолженностью по всем платежам на текущую дату.

Использование безопасных расчетов

Чтобы у вас была гарантия, что продавец действительно погасит долги, а не просто заберет деньги и исчезнет, используйте один из следующих способов:

Аккредитив: Вы кладете деньги за квартиру на специальный счет в банке. Банк выдаст их продавцу только после того, как вы предоставите документ (например, выписку из ЕГРН о переходе права), а продавец предоставит документ от управляющей компании об отсутствии задолженности.

Банковская ячейка: Похожий механизм. Ключи от ячейки с деньгами для продавца выдаются только после выполнения всех условий, включая погашение долгов.

Можно применить удержание суммы из цены сделки

После сделки: действия нового собственника

После того как право собственности перейдет к вам (вы получите выписку из ЕГРН), необходимо:

1. Сменить лицевой счет: Обратиться в управляющую компанию или расчетный центр с паспортом и выпиской из ЕГРН для открытия нового лицевого счета на ваше имя. Это гарантирует, что все будущие квитанции будут приходить на ваше имя с нулевым балансом.

2. Уведомить ресурсоснабжающие организации: По возможности уведомить поставщиков газа, электроэнергии и воды о смене собственника.

Здравствуйте. Продать дом с материнским капиталом можно не всегда. Если доли детям уже выделены, обычно нужно предварительное разрешение органа опеки и нельзя ухудшать их жилищные условия — ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Долг по ст. 159 Сам по себе продажу не запрещает, но важны арест, запрет регистрации и приговор. Здесь решают детали документов.

Согласно федеральному законодательству, срок действия жилищного сертификата для детей-сирот составляет 1 календарный (финансовый) год с момента его выдачи. Если за этот период сертификат не был использован, его можно заменить на новый, подав соответствующее заявление в уполномоченный орган.

Алина, здравствуйте! Риелторы допустили серьезное нарушение ваших прав как потребителя, тем что скрыли от вас реальную стоимость объекта и размер своего вознаграждения, искусственно завысив цену. Это прямое введение в заблуждение. Внимательно изучите подписанный вами договор на оказание услуг с риелторами. Скорее всего, там не указана сумма их вознаграждения как процент от цены объекта, а прописана фиксированная плата за услуги (например, "стоимость услуг - ******* рублей"). Вы можете заявить, что их услуга по подбору объекта стоимостью 1, 3 млн не имеет для вас ценности после того, как вы узнали реальную цену, и потребовать расторжения договора и возврата денег за неоказанную/ненадлежащим образом оказанную услугу. Следовательно - если вы передавали риелторам какие-либо деньги (аванс, задаток), потребуйте их возврата. В случае отказа направьте претензию на имя руководителя агентства недвижимости. В ней опишите ситуацию, сошлитесь на ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» и потребуйте вернуть деньги в течение 10 дней. А с продавцом выйдите на прямую сделку по цене, озвученной им самим.

Добрый день! Вам стоит урегулировать этот вопрос с застройщиком напрямую желательно в досудебном порядке. Безусловно, если такое требование есть в договоре, то они в праве требовать свои 10 %. В дальнейшем они смогут обратиться в суд за взысканием этих денежных средств и с большей долей вероятности суд примет решение в их пользу, поскольку вы сами подписали такой договор + закон об участие в долевом строительстве в принципе не предполагает отказ дольщика от договора в случае, если со стороны застройщика нет нарушений.

В настоящее время у меня аналогичный спор имеется, но у нас сумма санкций при расторжении - 5 %, на которые мы согласны, но застройщик поступил еще хитрее, он в принципе не подписывает соглашение о расторжении, и в одностороннем порядке не расторгает ДДУ сам, а к нам предъявляет требование о взыскание полной суммы + неустойки + убытки за весь период просрочек до момента исполнения основного обязательства, которое мы исполнить не можем соответственно по причине отсутствия денег. Боремся и пытаемся расторгнуть договор через суд, но это всё нервы, деньги и практики в этом вопросе однозначной нет.

Здравствуйте, нет, НДФЛ при дарении дома от матери сыну не уплачивается: мать и сын — близкие родственники, а такие подарки освобождены от налога по п. 18.1 Ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Срок владения домом меньше 3 лет здесь значения не имеет: он важен не для дарения, а уже при последующей продаже этого дома.

Использовать маткапитал без ипотеки, можно, но при определенных условиях. Одно из них достижение ребенком возраста 3 лет. Вам надо подать заявление (МФЦ, СФР) на получение сертификата маткапитала для покупки квартиры. После предоставления всех необходимых вами документов и их проверки, вы получите сертификат. Сделка оформляется договором купли-продажи, но продавец должен быть предупрежден, что часть оплаты будет маткапиталом по сертификату. Все это прописывается в договоре. Но есть нюанс, вы хотите купить квартиру у пожилой женщины (пусть и бабушка ребенка), в этом есть определенные риски. Бабушка после сделки может обратиться в суд с иском, что не понимала свои действия и находилась под вашим влиянием, а квартиру не хотела продавать и суд может стать на её сторону. Такая практика уже имеет место в суде (эффект дела Долиной). Поэтому не факт, что СФР, который занимается выдачей таких сертификатов, даст добро на такую сделку. Рекомендовал бы проконсультироваться сначала по данному вопросу в СФР.