-
Вопрос № 00216112
Добрый день! Намереваюсь продать квартиру с системой оплаты через аккредитив. Какие риски могут возникнуть и что необходимо проверить и учесть? Спасибо!
Здравствуйте Карина, аккредитив — достаточно надёжный способ расчёта, но только если его условия заранее проверены. Сам по себе аккредитив ещё не гарантирует, что продавец получит деньги.
Главный риск: квартира уже оформлена на покупателя, а банк не перечисляет деньги из-за ошибки в документах, истечения срока аккредитива или невыполнимого условия.
До подачи договора в Росреестр убедитесь, что:
аккредитив безотзывный;
внесена вся сумма за квартиру;
получателем денег указаны именно вы и реквизиты счёта верны;
срок аккредитива достаточен на случай приостановления регистрации;
для получения денег нужен документ, который вы реально сможете представить банку;
условия аккредитива совпадают с договором по сумме, квартире и порядку оплаты.
Не соглашайтесь, чтобы выплата зависела от документа, который после регистрации должен подписать покупатель, например расписки или заявления об отсутствии претензий.
Попросите у банка полные условия уже открытого аккредитива и подтверждение внесения денег. Одних слов или скриншота покупателя недостаточно.
В договоре лучше указать, что квартира считается оплаченной только после поступления всей суммы на ваш счёт. Ключи и квартиру безопаснее передавать после получения денег, если иной порядок не предусмотрен согласованной схемой сделки.
Здравствуйте.
Вы вправе продать квартиру с помощью безотзывного аккредитива. Риски, как правило, возникают не из-за использования системы оплаты по договору купли-продажи, а в самой сделке, условиях договора купли-продажи, чем формальнее и проще договор, тем больше рисков, с чем вы вполне можете столкнуться после сделки. В сделках масса правовых нюансов, требующих внимания.
При продаже квартиры через аккредитив главные риски продавца — это блокировка денег из-за ошибок в документах или отзыв лицензии банка до раскрытия счета.
