Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка квартиры которая в ипотеке банка?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Хочу купить квартиру наличными по переуступке. Покупаю у собственника, а он брал у застройщика по дду в льготную ипотеку в зеленом банке.
Сходил в банк проконсультироваться чтоб понять как купить ипотечную квартиру, рассказали что можно купить через аккредитив с трансферацией, еще сказали что сами проверят квартиру и собственника и юридическую чистоту сделки гарантируют.
Банк предлагает мне их доп услугу сделка с гарантией. Вот думаю брать или нет эту услугу?
Если не брать эту доп услугу то в любом случае банк и так все проверяет же? Не понимаю просто стоит ли за сделку с гарантией переплачивать мне именно в моем случае когда ипотечник банка и квартира залоговая банка? Стоит эта услуга недешево причем

Семенов Антон Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте, а гарантию они дают на что? Квартиру на долги вы и сами сможете проверить, необходимо уточнить нет ли у продавца иных кредитных обязательств, не собирается ли он в ближайшее время подавать на банкротство, сделку могут отменить.

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.
Спасибо за ответ
Гость

Ну про банкротство не предугадаешь же. говорит что продает чтоб без долгов жить.
они дают что все юридически чисто, на что именно проверяют я не знаю.

Гость
Спасибо за развернутый ответ, Антон Константинович!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Это дополнительная бестолковая услуга, которая совершенно не стоит тех денег, что они требуют.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Рекомендую надежного юриста
Обращайтесь лично, разъясню детали, подробно обсудим ситуацию и возможные перспективы её развития. Буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Покупка квартиры по переуступке прав — это сложная сделка, особенно когда квартира находится в залоге у банка. В вашем случае, когда продавец приобретал квартиру в ипотеку, важно учесть несколько моментов:

1. Проверка юридической чистоты: Банк действительно проверяет юридическую чистоту сделки, так как квартира находится в залоге у него. Это включает в себя проверку правоустанавливающих документов, наличие обременений и других факторов, которые могут повлиять на сделку.

2. Аккредитив с трансферацией: Это безопасный способ проведения расчетов, который защищает обе стороны сделки. Деньги будут перечислены продавцу только после выполнения всех условий, указанных в аккредитиве.

3. Услуга "сделка с гарантией": Это дополнительная услуга, которая может включать в себя более глубокую проверку юридической чистоты, сопровождение сделки и дополнительные гарантии со стороны банка. Однако, если банк уже проверяет квартиру в рамках стандартной процедуры, возможно, эта услуга не будет критически необходимой.

4. Риски и преимущества: Если вы чувствуете, что стандартной проверки банка достаточно для вашей уверенности в чистоте сделки, то, возможно, нет смысла переплачивать за дополнительную услугу. Однако, если вы хотите получить дополнительные гарантии и снизить риски до минимума, то услуга может быть полезной.

5. Рекомендации: Прежде чем принять решение, оцените свои финансовые возможности и уровень риска, который вы готовы принять. Если вы не уверены, возможно, стоит проконсультироваться с независимым юристом, который специализируется на сделках с недвижимостью.

В конечном итоге, решение о том, стоит ли приобретать дополнительную услугу, зависит от вашей уверенности в сделке и готовности к возможным рискам.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
570 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
167 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как данный текст написать от имени продавца, а не покупателя в доверен

    3 ответа

    Как данный текст написать от имени продавца, а не покупателя в доверенности?: быть моим представителем в кредитных организациях и банках, в том числе в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», Райффайзенбанк,…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Доверенность нотариальная- идите к нему. Он все равно свой текст предложит
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Так от продавца всё тоже. Только должно быть указано конкретно полномочие по продаже такого-то имущества, принадлежащего мне... С правом…
    Перейти к вопросу

  • Имеют ли аккредитивы юридическую силу в суде?

    4 ответа

    Могу ли я спокойно проводить сделку? Я покупаю квартиру в ипотеку, продавец будет писать в договоре сумму меньше чем я беру ипотеку,банк такую сделку делает и предлагает открыть 2 аккредитива…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Бакну без разницы какую сумму вы укажите в договоре, поскольку интересы банка защищены ипотекой. При наличие спора вы получить сможете…
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    В случае расторжении договора купли-продажи вам вернуть только ту сумму, которая указана в ДКП.
    Перейти к вопросу

  • Договор купли-продажи квартиры

    5 ответов

    Почему в предварительном (еще не подписан мною) договоре купли-продажи недвижимости, направленного банком, сумма аккредитива указана больше, чем сумма кредита?

    Колчина Наталья Александровна

    Колчина Наталья Александровна

    Здравствуйте необходимо видеть договор, возможно там заложена сумма самого аккредитива
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    При наличие договора или какого-то любого иного документа он должен быть изучен, тем более в таком не простом деле как…
    Перейти к вопросу

  • Аккредитив и эскроу счет

    3 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, кто переводит деньги с аккредитива на эскроу счет? Застройщик? Какие у меня гарантии, что он это сделает? У меня договор ДДУ. В нем застройщик использует и аккредитив…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    простыми словами. обязательства перевода денег с аккредитива по Э/счет происходит на основании заключенного ДДУ. Операцию по переводу выполняет банк после…
    Пязукин Владимир Рудольфович

    Пязукин Владимир Рудольфович

    Доброе время суток!Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве ст. 15.5 214…
    Перейти к вопросу

  • ДДУ эскроу

    1 ответ

    Здравствуйте. После подписания и регистрации договора ДДУ могу ли я сам перевести деньги с обычного счета в банке на эскроу счет не пользуясь безотзывным покрывным аккредитивом?

    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Это возможно.
    Перейти к вопросу

  • Расписка по ДКП

    6 ответов

    Можно ли не требовать от продавца расписку за аванс по ДКП, если в договоре написано, что он «передан до подписания данного договора»? Остальная сумма передана через аккредитив банком, будет выписка.

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Если в договоре купли-продажи (ДКП) указано, что аванс был передан до подписания договора, то продавец не обязан выдавать расписку за…
    Аникеева Екатерина Игоревна

    Аникеева Екатерина Игоревна

    Здравствуйте! Не только можно, но и нужно требовать расписку о получении денежных средств, в том числе и за получение аванса.
    Перейти к вопросу

  • Покупка ипотечной квартиры по переуступке

    5 ответов

    Хочу купить квартиру по переуступке, которая в данный момент находится в ипотеке. Изначально я планировал также привлечь ипотечные средства, но банк отказался кредитовать данный объект по неизвестной причине. В целом…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По вашему тексту \"вроде бы всё в порядке\" Быть не должно. Должно быть максимальное исключение всех рисков, а риски…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если все о чем вы написали будет прописано в договоре, то риска нет. Проверьте по всем судебным сайтам наличие спора…
    Перейти к вопросу

  • Расписка

    7 ответов

    Продажа участка. Покупатель 80% суммы готов внести в аккредитив, остальные он может оплатить через 12 дней. Если сейчас сдать документы в мфц документы на оформление как продавцу подстраховаться с остальной…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Не кинет? - может если ДКП без особых условий, формальный. При установлении в ДКП соответствующих \"страховочных\" условий шансы в получении…
    Перейти к вопросу

  • Договор купли-продажи от двух собственников через аккредитив

    4 ответа

    Должен ли указываться второй счёт получателя денежных средств в договоре купли-продажи от двух собственников (бабушка-внук)? Договор купли-продажи составлен на двух собственников- бабушка 1/3 доля, внук (18 полных лет)- 2/3 собственности.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да. Нужно указывать получателей в сочетании с другими условиями необходимыми для защиты ваших интересов в сделке. Договор купли-продажи должен…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Так не очень понятно, договор надо читать. В договоре указан один получатель и его счёт по аккредитиву. Получается со вторым…
    Перейти к вопросу

  • Как произвести покупку одной квартиры двумя покупателями через аккредитив?

    6 ответов

    Возможно ли произвести покупку одной квартиры двумя покупателями в долевую собсвенность через аккредитив? Нужно ли открывать два аккредитива от каждого покупателя или один со всей суммой?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, сделка может быть с долевой собственностью изначально. По фактическим обстоятельствам, по договорённости с продавцами и в соответствии с…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Два покупателя, а про акредетив, это писать в главе, порядок расчетов, как образовался, кто сколько внес..., что бы былотпонятно, что…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры

    9 ответов

    Сомнения при покупке квартиры. Предлагается квартира .Основание права собственности ДКП от мая 2022,между прабабушкой 95 лет (уже умерла в 2024 июне) и правнуком 1995гр. В договоре у них разные фамилии.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ищите другой вариант, этот не годится, кроме тех рисков, которые вы видите, существуют другие при изложенных фактических обстоятельствах.
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры, которая находится в ипотеке

    6 ответов

    Здравствуйте. Намерена купить квартиру за наличный рассчет. Выбрала обьект, но он оказался в залоге у банка - в ипотеке. Остаток долга - почти половина стоимости квартиры. Как безопасно провести такую…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    за наличный рассчет. Вы   Потом он банкроот, а Вы без денег и без квартиры.....
    Перейти к вопросу

  • Аккредитив при покупке квартиры

    2 ответа

    Добрый день,аккредитив создали по предварительному дкп , а сделка назначена на другую дату. Продавец отказывается подписывать дкп. Скажите обязательно нужно чтоб даты были одинаковые. Просто аккредитив делался 10 дней.

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Если продавец отказывается от заключения дкп, следовательно, сделка не состоялась. О каких одинаковых датах идет речь?
    Кожухов Владимир Николаевич

    Кожухов Владимир Николаевич

    Дата аккредитива и дата сделки по ДКП (договору купли-продажи) не обязательно должны совпадать, но важно, чтобы условия аккредитива соответствовали условиям…
    Перейти к вопросу

  • Налог на недвижимость

    2 ответа

    Купил квартиру у застройщика за 7,9млн в ипотеку год назад, нашелся покупатель за 6,9 млн, из за срочности готов отдать дешевле чем покупал. Сделка с участием банка через аккредитив. При…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Будут, продали дешевле чем купили.
    Козловский Александр Николаевич

    Козловский Александр Николаевич

    Дохода нет, значит и вопросов нет
    Перейти к вопросу

  • Электронная сделка в банке

    3 ответа

    Покупаю по переуступке квартиру которая в ипотеке. Застройщик согласен на переуступку. Хочу всю сделку провести через банк с трансферабельным аккредитивом и закрыть долг после или одновременно с регистрацией в росреестре…

    Брюханов Сергей Александрович

    Брюханов Сергей Александрович

    Добрый день! Первоначально не стоит подписывать какие-либо дополнительные соглашения с застройщиком. Сроки сдачи объекта указаны в ст. 6 ФЗ №214.…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Достаточно на бумажном носителе.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    17 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме