-
Вопрос № 00215978
Здравствуйте. Переоформление гаража с земельным участком, квартиры между супругами.
Недвижимость приобретена в браке, оформлено без выделения доль всё на супруга.
Как переоформить на супругу без заверения у нотариуса?
Без нотариального удостоверения совместная собственность супругов переоформляется через соглашение о разделе имущества, однако оно подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение - раздел через судебное решение. Между супругами уже было оформлено соглашение о разделе имущества или брачный договор ранее? На практике именно в делах о разделе совместно нажитого имущества супруги нередко допускают критическую ошибку - пытаются оформить переход права через договор дарения без нотариуса, полагая, что это упростит процедуру. Такой подход влечёт отказ в государственной регистрации перехода права, поскольку сделки с общим имуществом супругов требуют нотариально удостоверенного согласия либо нотариально удостоверенного основания самой сделки. Из 10 подобных обращений в 8 случаях исправление ситуации требует повторного полного цикла оформления с дополнительными расходами на государственную пошлину и нотариуса. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если имущество приобретено в браке на общие средства — по закону это совместная собственность обоих супругов. Чтобы переписать всё на одного, нужно изменить режим собственности. Для этого подойдёт соглашение о разделе общего имущества супругов. Важное уточнение: такое соглашение обязательно нужно заверить у нотариуса. Или — брачный договор, но его тоже придётся удостоверить у нотариуса. Вам нужно подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр. После регистрации вы получите новую выписку из ЕГРН, где собственником будет указана супруга.
Здравствуйте!
В случае, если недвижимость приобретена в браке и является совместной собственностью, то "переоформление" возможно путем заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Однако, в силу прямого указания ст. Ст. 38, 41, Как соглашение о разделе, так и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Еще одним вариантом, если не хотите привлекать нотариуса, является обращение в суд с исковым заявлением о разделе имущества.
Здравствуйте. Если гараж, участок и квартира куплены в браке, по ст. 34 СК РФ это общее имущество супругов, даже если записано на мужа. Без нотариуса обычно можно оформить не "дарение доли", а переход права по брачному договору или соглашению о разделе, но такие документы требуют нотариального удостоверения. Практически без нотариуса — только сделка отчуждения всего объекта, если нет долей, но есть риски.
