Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Да, долг можно списать. Вы не обязаны платить за услуги, которыми не пользовались в непригодном для проживания жилье. Ключевой шаг — отмена судебного приказа.

Почему это законно
Если дом сгорел и признан непригодным для проживания, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги прекращается. Закон прямо указывает, что неиспользование помещения не освобождает от оплаты только пригодного для проживания жилья. В вашем случае эти правила не действуют.

Однако формально долг числится в документах, поэтому кредитор обратился за судебным приказом — упрощенным взысканием без вызова сторон. Это стандартная процедура.

Согласно статьям 128 и 129 ГПК РФ, должник вправе подать мировому судье заявление об отмене приказа в течение 10 дней с момента получения копии. Если срок пропущен, подайте ходатайство о его восстановлении.

В заявлении укажите:

суть возражений: "квартира сгорела в 2023 году, я в ней не проживаю, услугами не пользуюсь"

приложите доказательства: справку о пожаре, акт о непригодности дома.

После отмены приказа взыскатель сможет обратиться в суд в порядке искового производства, где вы сможете представить все доказательства и добиться списания долга. Арест счетов снимут.

Да, ПФР одобрит использование материнского капитала на покупку квартиры у бывшего мужа, даже если она получена им по дарственной.

Правила (ст. 10 Закона № 256-ФЗ) требуют только улучшения жилищных условий ребёнка, но не запрещают сделки между родственниками, включая бывших супругов. Главные условия:

Квартира пригодна для проживания (не аварийная, не в общежитии и т.д.);

Сделка нотариально удостоверена;

После покупки выделите доли детям.

В вашем случае ключевой момент: бывший муж не является членом вашей семьи после развода. Поэтому на него не распространяется требование о выделении доли из маткапитала. Доли выделяете только вам и детям.

Что касается дарственной: то, что квартира не является совместно нажитым имуществом, не препятствие. ПФР проверяет целевое использование средств, а не происхождение квартиры.

Перед сделкой получите в ПФР письменное предварительное разрешение на распоряжение маткапиталом. Приложите свидетельство о расторжении брака. Отказать не должны.

Расписка от руки имеет юридическую силу и подтверждает факт передачи денег (ст. 808 ГК РФ, п. 2). Но для покупки квартиры в рассрочку одной расписки недостаточно. Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (ст. 551 ГК РФ), иначе вы не станете собственником.

Что делать: 1) Заключить письменный договор купли-продажи с условием о рассрочке (ст. 488, 489 ГК РФ). 2) Включить в договор: цену, график платежей, условие о залоге квартиры у продавца до полной оплаты. 3) Зарегистрировать договор и переход права собственности в Росреестре. Расписка будет доказательством оплаты в суде, но не заменит договор и регистрацию. Без регистрации права собственности у вас не возникнет.

Здравствуйте!

При подаче заявление в Росреестр о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, обременения объекта без вашего личного участия, в реестре появляется специальная отметка. При поступлении документов на регистрацию сделки, подписанного вашим представителем по доверенности, государственный регистратор обязан проверить наличие такой записи.

Если есть запись о запрете, а ваше личное участие в сделке не подтверждено, в проведении государственной регистрации будет отказано.

Сначала нужно выделить доли детям — без этого продать свою часть квартиры нельзя.
Почему обязательно сначала выделить доли
Если при покупке жилья использовали материнский капитал, по закону (п. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256 ФЗ) квартира должна находиться в общей долевой собственности родителей и всех детей. Давая согласие на распоряжение средствами маткапитала, вы подписывали нотариальное обязательство перед СФР (ранее ПФР) наделить детей долями. Пока это обязательство не исполнено, любые сделки с квартирой несут риски:

• Росреестр может приостановить или отказать в регистрации перехода права собственности.
• СФР вправе потребовать возврата средств маткапитала.
• Прокурор или органы опеки могут оспорить сделку в суде, поскольку она нарушает права детей; в этом случае договор признают недействительным, а стороны вернут в исходное положение.

Как выделить доли детям
1. Определите размер долей. Закон не фиксирует точный размер, но на практике ориентируются на соразмерность части маткапитала в цене квартиры. Например, если маткапиталом погашено 10 % стоимости жилья, разумно выделить детям в сумме не менее 10 % площади (их доли могут быть равны или распределены иначе по соглашению).

2. Оформите соглашение о выделении долей. Если между родителями нет спора о размере долей, подойдёт соглашение в простой письменной форме (без нотариуса), если в нём нет элементов раздела супружеского имущества. Если же соглашение одновременно меняет режим совместной собственности супругов (то есть фактически делит их доли), документ нужно заверить у нотариуса (требование ст. 42 Федерального закона № 218 ФЗ).

3. Подайте документы в Росреестр через МФЦ: соглашение, паспорта, свидетельства о рождении детей, документы на квартиру. Регистрация займёт 7–9 рабочих дней. В итоге вы получите выписку из ЕГРН, где дети указаны как собственники.

Как продать свою долю бывшему мужу после выделения детских долей
После того как доли детям выделены и зарегистрированы, ваша доля станет чётко определённой частью общей долевой собственности. Дальнейшие шаги:
1. Соблюдите преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Хотя покупателем выступает бывший супруг — сособственник, юридически корректно направить ему письменное предложение о выкупе вашей доли с указанием цены и условий. Если он согласен, это можно оформить как акцепт предложения либо сразу заключить договор купли продажи.

2. Заключите договор купли продажи. Сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Закона № 218 ФЗ). Нотариус проверит соблюдение преимущественного права покупки, дееспособность сторон и отсутствие обременений.
3. Зарегистрируйте переход права в Росреестре через нотариуса или МФЦ.

Важные нюансы:
• Органы опеки. Если в результате сделки имущественное положение детей ухудшится (например, вы продаёте квартиру, чтобы купить жильё меньшей площади без соразмерного увеличения детских долей), потребуется разрешение органа опеки. В случае выкупа доли бывшим супругом внутри той же квартиры, когда дети остаются собственниками части этого же жилья, опека обычно не вмешивается, но лучше заранее уточнить позицию местного отдела.
• Налоги. При продаже доли, если срок владения меньше минимального (3 или 5 лет в зависимости от оснований приобретения), может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ. Можно применить имущественный вычет или уменьшить доход на расходы по приобретению.
Если скажете, какая часть стоимости квартиры была погашена маткапиталом и каков общий метраж, помогу прикинуть примерные размеры долей для детей.

Добрый вечер, Михаил.

Если третья сестра официально не вступила в наследство в течение 6 месяцев, то вся недвижимость (или доля наследодателя в ней) будет разделена поровну между двумя другими сестрами — по 1/2 доле каждой.

Однако итоговый результат зависит от того, как именно третья сестра «не вступила» в права и совершала ли она какие-то действия с имуществом. Если она пропустила 6-месячный срок, не подавала заявлений и никак не пользовалась недвижимостью, происходит приращение долей. Ее непринятая часть (1/3) делится поровну между двумя вступившими. Две сестры получают по 1/2 доле недвижимости. Если третья сестра пришла к нотариусу в течение 6 месяцев и написала безусловный отказ от своей части, результат тот же: две сестры забирают все имущество по 1/2 доле. Третья сестра имела право отказаться от своей доли в пользу конкретной сестры (одной из двух). В этом случае одна сестра получит свою 1/3 + 1/3 отказную (итого 2/3 доли), а вторая сестра останется со своей 1/3 долей.

Была ли третья сестра зарегистрирована (прописана) в этой недвижимости на момент смерти родственника?

Здравствуйте. Если тётя согласна продать, нужны паспорта, документы на долю, выписка из ЕГРН, при необходимости согласие супруга, и договор у нотариуса; регистрацию обычно направляет нотариус. Если она не согласна, заставить продать её 1/4 долю нельзя. Но если тётя решит продать её постороннему, у вас есть преимущественное право выкупа по той же цене: ст. 250 ГК РФ, ст. 59 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Добрый день, Наталья.

Да, все собственники могут совместно занимать и использовать дом без обязательного выделения долей в натуре.

Согласно закону, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Выделять долю в натуре (создавать отдельный изолированный жилой блок с собственным входом, санузлом и кухней) нужно только в двух случаях:

1. Вы хотите стать полностью независимым от других собственников и превратить свою часть дома в самостоятельный объект недвижимости.
2. Вы планируете продать или подарить свою часть дома человеку со стороны, а другие собственники категорически против совместного проживания с чужаком и отказываются выкупать вашу долю.

Планирует ли кто-то из вас продавать свою долю в будущем?

Покупатель стал собственником дома после регистрации права в Росреестре. Продавец (бабушка) не освободила жилье в оговоренный срок. Действовать нужно только законно.

Почему нельзя ломать замки самостоятельно:
Самоуправство влечет ответственность по ст. 330 УК РФ, если причинен существенный вред. Даже если вы собственник, самовольное вскрытие квартиры и выброс вещей могут быть признаны незаконными. Полиция может привлечь к административной или уголовной ответственности.

Как найти продавца:

Через риелтора (пусть предоставит контакты, это его обязанность).

В выписке ЕГРН (после сделки данные продавца известны).

Через участкового (напишите заявление о нарушении ваших прав).

Через МВД (проверьте адрес регистрации продавца, возможно, она прописана у родственников).

Законный порядок действий:

Направьте продавцу телеграммой или заказным письмом с уведомлением требование освободить дом в течение 3-5 дней.

Если не реагирует — обратитесь в полицию с заявлением о чинении препятствий в пользовании жильем.

Подайте иск в суд об устранении препятствий и выселении. Госпошлина для физлиц — 300 руб.

При решении суда вызывайте судебных приставов для принудительного выселения.

Не рискуйте: Без решения суда вы не можете вскрывать замки — это квалифицируется как самоуправство и может повлечь штраф до 80 000 руб. Или обязательные работы

Здравствуйте. Купить квартиры, находящиеся в залоге у банка, Вы можете только после снятия залога, иначе никак. В силу ст. 346 ГК РФ: "2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога".

Вам остается по сути только если сразу выкупать полностью и всё. Но это должна быть обычная сделка, соответствующая рыночным условиям, чтобы её не могли оспорить ни кредиторы, ни конкурсный упаравлюящий, если банкротство будет. А если меня залогодателя, то надо разговаривать с банком. Ипотека - это тот же самый залог и опять всё сводится к банку, равно как и при рассрочке, поскольку предмет залога отчуждается.

Если в договоре аренды не указаны основания для удержания залога при досрочном расторжении, а арендатор выполнил все свои обязательства, отказ в возврате залога считается неправомерным. В такой ситуации арендатор имеет право требовать возврата залога через суд, ссылаясь на нормы о неосновательном обогащении (статья 1102 Гражданского кодекса РФ), а также может потребовать начисления процентов за задержку возврата (статья 395 Гражданского кодекса РФ). Рекомендую арендатору внимательно изучить договор аренды, чтобы уточнить порядок возврата залога. Необходимо зафиксировать состояние имущества при въезде и выезде с помощью акта приёма-передачи, фотографий или видеозаписи. Далее следует направить арендодателю письменное требование о возврате залога с указанием причин и подтверждающих документов. Если арендодатель откажет в возврате или проигнорирует обращение, можно обратиться в суд. Таким образом, при отсутствии нарушений со стороны арендатора залог должен быть возвращён, однако окончательное решение зависит от условий договора и наличия законных оснований для удержания суммы.