Оформление запрета сделки с недвижимостью без личного участия собственника?

Позиция о возможности подачи заявления о запрете сделок без личного участия через нотариуса основана на неверном применении норм материального права. В силу актуальной редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нотариусы не наделены полномочиями по самостоятельной передаче данного вида заявлений в орган регистрации прав, а возможность направления документов почтовым отправлением с нотариальным удостоверением подписи исключена из закона. Оспаривание статуса иностранного лица как полноправного собственника также является юридически несостоятельным. Право на установление запрета на совершение сделок без личного участия (ст. 36 ФЗ № 218-ФЗ) принадлежит любому законному владельцу недвижимости, независимо от гражданства или наличия вида на жительство (ВНЖ). Невозможность воспользоваться данной услугой дистанционно носит не правовой, а исключительно технический характер. Электронная подача заявления через Единый портал государственных услуг недоступна для иностранных граждан, так как регламент сервиса требует подписания формы усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) строго через мобильное приложение «Госключ». Выпуск сертификата УКЭП в данном приложении доступен исключительно гражданам РФ, поскольку требует подтверждения личности через загранпаспорт РФ нового образца или Единую биометрическую систему. Для реализации права на защиту объекта недвижимости иностранному собственнику без ВНЖ надлежит использовать один из следующих правовых механизмов: Личная подача: обращение правообладателя с бумажным заявлением при личном визите в любой многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы») на территории Российской Федерации. Подача через представителя: оформление нотариальной доверенности на третье лицо (на территории РФ или в консульстве за рубежом) с обязательным указанием специального полномочия — права на подачу в Росреестр (через МФЦ) заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника. Альтернативная электронная подача: оформление сертификата УКЭП на физическом носителе (токене) в любом аккредитованном Минцифры РФ коммерческом удостоверяющем центре (доступно для иностранных граждан при наличии СНИЛС, ИНН и нотариально удостоверенного перевода паспорта). Наличие такого токена позволяет подписать и направить заявление напрямую через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра, минуя инфраструктуру приложения «Госключ».

Иностранный гражданин без ВНЖ не сможет воспользоваться этой услугой удаленно через приложение ruID. Электронный формат подачи заявления на запрет сделок без личного участия требует подтвержденной учетной записи на Госуслугах и подписания через приложение «Госключ». Иностранцы без ВНЖ или РВП не имеют технической возможности получить необходимый уровень аккаунта Госуслуг и усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

Однако сама услуга доступна не только гражданам РФ, но и иностранным собственникам. Чтобы установить запрет, иностранцу без ВНЖ необходимо обратиться с заявлением лично в любой офис МФЦ или напрямую в Росреестр на территории России.

Из какого государства приехал иностранец (влияет на требования к легализации документов)?

Данная услуга через Госуслуги доступна исключительно гражданам РФ. Иностранный гражданин без вида на жительство вправе установить запрет через нотариуса с подачей заявления в Росреестр. Недвижимость зарегистрирована на территории РФ или за рубежом? Практика показывает, что иностранные собственники нередко упускают момент: запрет без надлежащего нотариального удостоверения не порождает правовых последствий, и мошеннические сделки успешно оспариваются уже после их совершения - восстановить положение удается лишь в 3 из 10 случаев при своевременно принятых обеспечительных мерах. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Нет, иностранный гражданин без ВНЖ не может воспользоваться этой услугой через приложение ruID или Госуслуги. Мобильное приложение ruID предназначено исключительно для миграционного учета, предварительной подачи заявлений на въезд в РФ и сдачи биометрии безвизовыми иностранцами. Доступа к операциям с недвижимостью Росреестра этот профиль не дает. Удаленная подача заявления на запрет сделок без личного участия доступна только владельцам с подтвержденной учетной записью на Госуслугах и верифицированным СНИЛС, которую иностранцы без ВНЖ дистанционно оформить в полном объеме для таких услуг не могут

Владелец, это просто проживальщик, у него нет прав на распоряжение чужой собственностью.