Банкротство ООО?

Хочу сдавать свою квартиру, на которую зарегистрирован юридический адрес ООО. В этом ООО я являюсь учредителем. Как оформить аренду квартиры по закону? И какие пункты законов окажутся нарушенными, если я буду сдавать эту квартиру без договора?

Ким Галина Владимировна

По договору аренды между собственником и арендатором. Предоставление юр адреса ен влияет на природу договора аренду за незначительным исключением.

Жежера Владимир Александрович

Сдавать без договора - это высочайшие риски. Ущерб/порчу имущества вы потом не докажете никак и нигде.

Договор от своего имени, в котором прописываете все обстоятельства, а также акт приема-передачи квартиры, в котором указываете все материальные ценности, их состояние и видимые изъяны.

Нужен совет от юристов. Ситуация следующая: в 2010 году моя мать получила материнский капитал после рождения второго ребенка (моего брата) и купила на эти деньги квартиру. При этом она заверила у нотариуса обязательство о выделении «детских» долей в квартире. Но прошло уже много лет, а доли так никому и не выделила. Мне уже 20 лет, и я хочу получить свою законную долю. Проблема в том, что у меня на руках никаких документов нет: есть только адрес квартиры и её кадастровый номер.

Что я уже знаю:

- Мама является собственником квартиры. Она её не продавала и не переписывала ни на кого.

- Мирно решить вопрос с мамой не получается, она категорически против выделения долей (предполагаю, хочет оставить всю квартиру дурному братцу, ему ж нужнее, и он всегда был любимчиком)

Вопросы:

1. Как мне получить нотариальное обязательство, которое она заверяла в 2010 году? Оно у неё на руках, и, естественно, она мне его не даст. Как мне его добыть? Что делать, если нотариус, который оформлял обязательство, умер или больше не работает?

2. Как подтвердить, что квартира была куплена за средства маткапитала, если у меня нет никаких документов, а мама мне их не даст?

3. Могу ли я рассчитывать на успех в суде в этой ситуации, и с чего мне начать?

Заранее благодарен за советы и помощь!

Ким Галина Владимировна

1. Как мне получить нотариальное обязательство, которое она заверяла в 2010 году? Оно у неё на руках, и, естественно, она мне его не даст. Как мне его добыть? Что делать, если нотариус, который оформлял обязательство, умер или больше не работает? - это вам не нужно, не верный ход.

2. Как подтвердить, что квартира была куплена за средства маткапитала, если у меня нет никаких документов, а мама мне их не даст? - надлежащим запросом в сфр, росреестр

3. Могу ли я рассчитывать на успех в суде в этой ситуации, и с чего мне начать? - успех зависит от грамотных, последовательных действий, а также от содержания документов, которые будут подготовлены по существу спора. На иллюзиях, общих фразах успех не строится.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день!

вы можете написать претензию матери о выделении ею детских долей в квартире, купленной за материнский капитал.

также можно написать обращение в районный отдел социального фонда РФ о том, что доли не были выделены детям.

Как вернуть адрес квартиры? Имеются документы о праве собственности на квартиру (100 кв.м) и землю 1994 года, где присвоен адрес ул....д. 7 кв.2, через росреестр оформлена только земля с этим адресом. В 2020 году адрес 7 кв. 2 присвоен соседке (через суд оформляла документы на собственность, комната 17 кв.м.), в росреестре она говорила, что номер 2 принадлежит нам, но все равно зарегистрировали на наш адрес. В росреестре ответили, что наш номер будет 5, или договориться с соседкой на изменение адреса ее квартиры, на это соседка не согласилась. Куда обращаться на возврат номера своей квартиры? В старых документах на право собственности 7 кв. 2 имеется тех.план., домовая книга, договор приватизации, постановление главы ОМС на переход права собственности на 4 членов семьи (у всех по 1/4).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Её согласия вам не нужно. Если есть подтверждающие документы принадлежности адреса вам, нет иных постановлений, судебных актов меняющие адрес, вы можете обратиться с заявление о присвоении адреса, при получении отказа вправе обратиться в суд с иском с соответствующими требованиями.

Здравствуйте. Нужна консультация по ситуации с ИП, оказывающим риелторские услуги. Досудебная претензия мной уже подготовлена, но ещё не отправлена, хотел бы получить рекомендации по дальнейшим действиям.

Описание ситуации:

24.10.2025 я заключил договор №58 с ИП Казаковой Ольгой Александровной (ИНН 525914251394, ОГРНИП 318527500023460) на оказание риелторских услуг по подбору квартиры.

В этот же день мной была выбрана квартира, и я внес 37 000 рублей наличными в качестве залога и оплаты первого месяца аренды. После оплаты мне предоставили:

контактные данные предполагаемого собственника квартиры — Тамара (тел. 8-928-420-60-94);

адрес квартиры: г. Краснодар, ул. Восточно-Кругликовская, 22;

время встречи для заселения: 19:00–20:00 того же дня;

контакт старшего менеджера — Виктория Дмитриевна (тел. 8-989-786-89-22);

электронный адрес руководства: arendakvartirkrd@mail.ru
.

Поздним вечером 24.10.2025 собственник связалась со мной и попросила перенести встречу на 25.10.2025. Однако 25.10.2025 она перестала отвечать на звонки и не выходила на связь.

26.10.2025 я направил на указанный адрес электронной почты заявление о возврате денежных средств. В тот же день получил ответ, что заявление принято к рассмотрению в срок до 10 дней (со ссылкой на ст. 31 ЗоЗПП и п. 7.2 договора).

03.11.2025 мне направили письмо, что возврат денежных средств одобрен, и деньги будут возвращены 15.11.2025, предварительно должны были связаться для уточнения реквизитов.

14.11.2025 я попытался связаться с менеджером Викторией, но она перестала отвечать на телефонные звонки и сообщения в мессенджере.
Электронная почта руководства (arendakvartirkrd@mail.ru
) оказалась удалена.

На данный момент услуга не оказана, возврата нет, связи с ИП или его представителями нет.

Хотел бы получить советы:

как лучше действовать далее;

правильно ли оформлена моя досудебная претензия;

есть ли основания для взыскания неустойки и морального вреда;

стоит ли параллельно подавать заявление в правоохранительные органы.

Кудояров Артур Русланович

Добрый вечер! Изучив вашу досудебную претензию, она является не совсем верной, исходя из вашей претензии вы ссылаетесь на нормы, где исполнитель вправе требовать от вас расходы на исполнения договора, однако ваш случай больше подразумевает расторжение договор в связи с некачественным оказанием услуг, при таких обстоятельствах, расходы исполнителя не компенсируются.

Поскольку вам уже ответили и готовы вернуть деньги, дальше имеет смысл обращаться в суд. Там вы сможете взыскать не только основной долг, но и неустойку, компенсацию морального вреда и штраф с автошколы.

Готов помочь с подготовкой иска, а также представлением интересов в суде.

Королев Павел Леонидович

Добрый вечер! Можете обратиться с иском в суд, туда можно включить и моральный вред и неустойку. Паралельно можете обратиться с заявлением по 159 ук рф в полицию.

Здравствуйте, может ли владелец квартиры выписать несовершенного ребенка( внучку) без согласия матери?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

В судебном порядке может

Назарикова Евгения Александровна

Ребёнок должен быть прописан вместе с одним родителем. Если мать остаётся прописана в этой квартире, то нет.

Получил по реновации квартиру хочу продать заказал в НФЦ выписку пришел отказ нет данных в базе куда обратится можно еще я единственный владелец квартиры но там не прописан

Ганиев Марсель Ильдарович

Возможно сведения о собственнике еще не внесены. Необходимо обратиться с запросом выписки ЕГРН на квартиру повторно через некоторое время (2 недели -месяц). Также нужно изучить Ваши документы - основания по передаче Вам в собственность квартиры. Возможно Вам нужно самому с этими документами обратиться в МФЦ для регистрации права собственности и внесения данных в МФЦ. Если снова данные не будут внесены, обращаетесь в суд

Мингазов Юрий Саитгареевич

Значит или кваотира или сам дом не стоит на кадастровом учете. Обращаться в администрацию района.

Добрый день,
Подскажите пожалуйста, имеет ли владелец квартиры(купленной в новом доме), при получении ключей и приеме квартиры запросить документы, которые бы подтвердили сдачу и предъявление пожарной системы, вентиляции и прочее? Если да, то какие и на основании чего происходит запрос и предъявление?
Знаю, что многие дома заселяют с непринятыми система, впоследствии которых возникают проблемы и решаются очень долго и сложно.

Ким Галина Владимировна

выкладываются на сайте застройщика или запрашиваются в него, в ук

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Застройщики выкладывают необходимые сведения, информацию на своих сайтах. Также вы можете запросить данные документы у застройщика, УК путём направления надлежащим образом письменного обращения.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Дом признан аварийным и людей должны переселить. Если на момент переселения владелец квартиры в этом доме умер, а наследник ещё не успел вступить в права наследования. Могут ли муниципальные власти отобрать квартиру?

Ким Галина Владимировна

Могут ли муниципальные власти отобрать квартиру? -запросто, если это муниципальная квартира, а наследник не в составе договора соц найма, не был зарегистрирован в квартире. В случае статуса квартиры в собственности наследодателя, да право сохраняется. В таких делах надо смотреть по возникновению прав, конкретику, поскольку юридическая ошибка обойдется вам в утрате прав на квартиру, а муниципалы никогда не применут воспользоваться каким -нибудь правовым пробелом, естественно, в свою пользу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Муниципальное жильё не входит в состав наследства. Если квартира в праве собственности у наследодателя, в наследство вступаете, написав заявление нотариусу, получаете справку от него, то квартиру не отберут. То, что полагается наследодателю, полагается вам, но могут быть споры с администрацией, есть нюансы.

Здраствуйте подскажите пожалуйста В документе егрн написано что я 1 правообладатель собственности квартиры и мне пренадлежит общая долевая собственость 1\\2 это значит что я полный владелец квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это значит, что у вас доля 1/2. Другому собственнику принадлежит другая 1/2 доли. Если вы приняли долю по наследству, но её необходимо оформить в Росреестре на основании свидетельства о праве на наследство в силу закона. Тогда в выписке будет 1 собственник и долей не будет.

Может ли договор соцнайма не быть продлен, а владелец квартиры принудительно переселен на меньшую площадь, если: 1. по нормам квартира давалась на 3 чел, а сейчас проживает только один; 2. если будет жалоба от соседей на бардак в квартире (запаха и насекомых нет, забит вещами балкон, квартира, владелец болел и запустил ее)? По оплате задолженности нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такое вполне допустимо, только не понятно куда делись еще двое, которые должны там проживать.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте, договор соцнайма является бессрочным (ст.60 ЖК РФ). Выселить нанимателя может наймодатель в судебном порядке при наличии оснований:

Согласно п.п. 2, 3, 4 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению (не для проживания), систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ)..

Добрый день. С парнем пополам владели 1комн. квартирой. 10 лет назад через суд решили, что моя доля переходит к нему, а он мне за нее выплачивает деньги. У меня есть определение суда на руках. Но данные в Росреестре никто не поменял. Ни владелец не обратился, ни суд, и эта доля до сих пор числится на мне. Владелец квартиры сейчас находится на СВО и числится пропавшим. Я обратилась в суд, объяснив ситуацию и суд прислал отписку, что я могу сама обратиться в Росреестр и переоформить эту долю на него. В Росреестре говорят, что это только через суд или может тот владелец это сделать. И в итоге никто квартиру не переоформляет. Я дарственную через нотариуса тоже наверное не могу сделать, это врятли будет законно. И как в таком случае можно поступить? Суд в другом городе, ждать от них ответ больше месяца, развернутого диалога не получается. Сейчас уже есть задолжность за коммуналку и я переживаю, что жилищная компания подаст на меня потом в суд

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам вообще надо это переоформлять? Пусть так и будет квартира вашей.

Гибадуллина Алия Аслямовна

Здравствуйте. С учетом требований законодательства следует, что: «В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.». Таким образом, Вы без доверенности не оформите его права на долю.

Добрый день,год назад умер муж,владелец квартиры.есть дочь от первого брака.подскажите пожалуйста,какие права на эту квартиру имеет она и я,его жена.в браке находимся более 25 лет.заранее спасибо

Шипилова Анастасия Владимировна

Добрый день! Супруги, дети, родители - это наследники первой очереди, имеют равные права. Если квартира куплена в браке, то у Вас - 1/2 доли (супружеская доля), остальная 1/2 делится между наследниками (Вами и дочерью). Если квартира - личная собственность мужа, то делится в равных долях между наследниками.

Абрамочкин Евгений Викторович

Добрый день. По вступлению в наследство определяется очередь наследников, если не было завещания. Первая очередь это супруги, дети, родители

В 2024 году, одна из квартир собственника сдавалась в аренду на год другим лицам. В 2025 году владелец квартиры которой квартира была отписана по дарственной, умирает. Вопрос может ли квартира, без владельца сдаваться или нет? Или она мгновенно опечатывается. Так-же не известно было ли завещение на данную квартиру, вообще. Адвокатам даже не стали показывать завещание у нотариуса. Хотя был отправлен запрос нотариусу в письменном виде через почту. Что с завещанием не известно. Как быть во всех этих случаях?

Чеботарев Василий Сергеевич

Смена собственника не прекращает договор аренды. Детали надо обсуждать

Охтенко Михаил Алексеевич

Договор аренды продолжает действовать. Наследники вступают в права собственности. Квартира не опечатывается автоматически. Нотариус проверит завещание.

Здравствуйте, владелец квартиры просит за то чтобы забронировать квартиру за мной 20 тыс рублей, сам приезжает завтра, отправил видео с квартиры и кадастровую выписку. Как обезопасить себя и можно ли понять обман это или нет

Фёдорова Анна Михайловна

Добрый день! Если человек, с которым Вы общаетесь, Крюков Сергей Максимович, то он просит перечислить в качестве предоплаты 20 тыс. Рублей, то можете ему перевести денежные средства и указать в назначении платежа: "Предоплата по договору аренды (найма) за квартиру... И указать адрес квартиры).

Здравствуйте, при продаже квартиры запросили адресную справку через портал госуслуги, в справке обнаружился бывший владелец квартиры, который продал ее в 2003 году. В справке из паспортного стола этого человека нет. Что делать, как выписать бывшего собственника

Процко Ольга Михайловна

Здравствуте! Обращайтесь с исковым заявлением в суд о снятии с регистрационного учета

Грачёв Георгий Владимирович

Расхождение данных между порталом госуслуг и паспортным столом указывает на техническую ошибку в базах данных. Выписать бывшего собственника возможно через суд, подав исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Уточните, имеется ли у Вас договор купли-продажи 2003 года и документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!