Альтернативная сделка я нижний покупатель какие риски?

Добрый день, покупаем квартиру у женщины которая уже прошла процедуру банкротства и ее долги списали. Хотели узнать о возможных рисках. В декабре 2020 она продала своё единственное жилье и приобрела жильё в новостройке

(дду)на несовершеннолетних детей, в то время она платила по своим кредитам исправно. А чуть больше чем через год подала на банкротство, так как потеряла работу. В ее собственности по итогу ничего не было и в ходе проверки с нее списали долг и завершили процедуру банкротства в январе этого года. По итогу у нее сейчас проходит альтернативная сделка, она продает квартиру в новостройке(т.к нет возможности там сделать ремонт) и покупает вторичку с ремонтом примерно за те же деньги, доли детям выделяет соразмерные, сама в доле не участвует. Насколько высок риск оспаривания нашей покупки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски есть в любой сделки. Для оценки рисков нужно изучать все документы по сделки.

За бесплатно такие работы не проводятся. Мы прекрасно знаем ценность сделок, сколько стоят бесполезные, по своей сути, услуги риелторов, которые не понимают во всех тонкостях и нюансах права, и свой труд, знания, опыт мы тоже ценим

Ким Галина Владимировна

Процедура достаточно свежая. Кредиторы, не получив удовлетворения требований, могут обжаловать судебное решение. Кредиторы вправе обжаловать действия управляющего, который ненадлежащим образом выполнял свои обязательства: не в полной мере выявил имущество, источник происхождения и проч..

Поэтому - это, то, что на поверхности и в порядке бесплатной консультации риски могут быть.

По остальным рискам нужно изучать банкротное дело, собирать иные данные по продавцу.

Понадобится детальная консультация, проверка, звоните

Добрый день! Подскажите пожалуйста по теоретическому риску по моему вопросу:
В начале 2022 года была альтернативная сделка(цепочка сделок). Я покупала квартиру, мои продавцы также покупали квартиру в тот же день. На остаток недостающих они взяли ипотеку. Их продавцы (владели квартирой с 1998 года) просто получали деньги на руки (они живут зарубежом, присутствовали на сделке). В договорах купли-продажи сделки между собой не связаны, но указаны в документах по аккредитиву. Я и мои продавцы- добросовестные покупатели, все документы проверялись юристами и агентами.
Вопрос: Если продавцы моего продавца (собственники с 1998 г.) подадут иск об оспаривании своей сделки 2022 года по продаже итоговой квартиры (например по по основаниям обмана, как в деле Долиной), может ли это привести к изъятию моей квартиры? Насколько реальны такие иски спустя почти 4 года? То есть как отмена одной сделки в цепочке влияет на другие сделки ?

Халитова Ирина Шамильевна

Добрый день. Согласно ст.181 ГК РФ сроки давности по сделкам с недвижимостью при признании недействительности и применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной 3 года а при оспоримой сделке 1 год. По указанным вами данным отмена вашей сделки вам не грозит при условии заявления в судебном процессе о истечении срока исковой давности.

Шерстюк Иван Александрович

Добрый день, срок исковой давности по признанию сделок недействительными составляет 3 года, во первых им нужно этот срок будет восстановить на что должны иметься веские причины. Второе основания должны быть для признания сделки недействительной. Не переживайте, у меня в производстве были такие дела. Это не ваш случай), как правило после такого типа мошенничества иски приходят в течении 1-3 месяца. Не переживайте.

Была альтернативная сделка. Купила квартиру у пенсионеров, в этот же день они оформили сделку о покупке у другой пенсионерки. Подошел срок передачи акта и ключей. Их пенсионерка не сьезжает. Соответсвенно и мои пенсионеры не могут освободить своё жилье. Если их пенсионерка скажет, что ее обманули, могут ли мои пенсионеры тоже сказать, что их тоже обманули мошенники? Как быть мне в этой ситуации

Некрасов Вадим Юрьевич

Добрый день. Вас вообще должны волновать проблемы продавцов квартиры. Если процедура их выезда сильно затянется - обращайтесь в суд с иском о признании их утратившими право пользования квартирой и выселении.

Некрасова Вера Анатольевна

Если она до сделки выписалась, вызовите просто полицию и покажите документы о праве собственности. Куда пенсионерка поедет уже не ваш вопрос.

Планируется альтернативная сделка, продавцы (долевая собственность, один пенсионер) предлагает по условиям договора выписаться из квартиры в течение 7 дней после регистрации т.к. выписываться на данный момент ему сейчас некуда. Верно я понимаю, что это риски и есть ли какое либо альтернативное решение? Спасибо

Садальская Ксения Юрьевна

Здравствуйте. Правовых рисков здесь нет. В случае отказа снятия с регистрационного учёта, продавец становится нарушившим условие договора, что даёт вам право обращения в суд. А в судебном порядке такой спор разрешится за пару заседаний.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! В данной ситуации даже если прописать подобное условие,, то бывший собственник может просто не сниматься с регистрационного учета и тогда вопрос придется решать в судебном порядке, подав иск "о признании утратившим право пользования". Риск в этой ситуации есть, конечно.

Продаю квартиру она в собственности по 1/2 с сыном. Сын покупал свою долю не в браке, Сейчас он в браке. У нас альтернативная сделка. Я покупаю другую квартиру и хочу оформить ее на себя. Расчеты через аккредитив с трансферацией. Нотариус сказал, что сделку можно оспорить, так как сын продает долю, а взамен не получает ничего. Деньги получаю я и оформляю квартиру на себя. Так ли это, и какие есть варианты для подстраховки? Мой телефон 89852968604

Воропаев Дмитрий Александрович

Здравствуйте. Опасения нотариуса небезосновательны. Если сын продает принадлежащую ему долю, а денежные средства за нее фактически получает другое лицо, в дальнейшем у него или иных заинтересованных лиц могут возникнуть основания ставить вопрос о нарушении его имущественных прав. Чтобы исключить подобные риски, желательно документально подтвердить, каким образом распределяются денежные средства от продажи квартиры и по какой причине приобретаемая квартира оформляется только на вас. Это может быть оформлено отдельным соглашением между участниками сделки либо иным документом, отражающим действительную волю сторон. Перед проведением сделки рекомендую согласовать выбранную схему с нотариусом и банком, сопровождающим расчеты по аккредитиву, чтобы исключить риск последующего оспаривания сделки.

Арзуманян Раксана Владимировна

Да, нотариус абсолютно прав. Такая схема содержит огромные юридические риски, и сделка действительно может быть оспорена в суде.

Здравствуйте, может ли владелец квартиры выписать несовершенного ребенка( внучку) без согласия матери?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

В судебном порядке может

Назарикова Евгения Александровна

Ребёнок должен быть прописан вместе с одним родителем. Если мать остаётся прописана в этой квартире, то нет.

Такая ситуация. Юридический адрес ООО зарегистрирован на адрес квартиры в жилом доме в июне 22 года. Собственник квартиры - другое лицо и даже об этом не знал. Прошлый владелец квартиры тоже об этом не знал. Но позапрошлый (третий с конца получается) был собственником. Купил в 2018, продал в 2023. Если это ООО объявит себя банкротом, то могут забрать квартиру у нового собственника?

Андреев Станислав Анатольевич

Нет

Ватолин Александр Иванович

Нет.

Получил по реновации квартиру хочу продать заказал в НФЦ выписку пришел отказ нет данных в базе куда обратится можно еще я единственный владелец квартиры но там не прописан

Ганиев Марсель Ильдарович

Возможно сведения о собственнике еще не внесены. Необходимо обратиться с запросом выписки ЕГРН на квартиру повторно через некоторое время (2 недели -месяц). Также нужно изучить Ваши документы - основания по передаче Вам в собственность квартиры. Возможно Вам нужно самому с этими документами обратиться в МФЦ для регистрации права собственности и внесения данных в МФЦ. Если снова данные не будут внесены, обращаетесь в суд

Мингазов Юрий Саитгареевич

Значит или кваотира или сам дом не стоит на кадастровом учете. Обращаться в администрацию района.

Добрый день,
Подскажите пожалуйста, имеет ли владелец квартиры(купленной в новом доме), при получении ключей и приеме квартиры запросить документы, которые бы подтвердили сдачу и предъявление пожарной системы, вентиляции и прочее? Если да, то какие и на основании чего происходит запрос и предъявление?
Знаю, что многие дома заселяют с непринятыми система, впоследствии которых возникают проблемы и решаются очень долго и сложно.

Ким Галина Владимировна

выкладываются на сайте застройщика или запрашиваются в него, в ук

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Застройщики выкладывают необходимые сведения, информацию на своих сайтах. Также вы можете запросить данные документы у застройщика, УК путём направления надлежащим образом письменного обращения.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Дом признан аварийным и людей должны переселить. Если на момент переселения владелец квартиры в этом доме умер, а наследник ещё не успел вступить в права наследования. Могут ли муниципальные власти отобрать квартиру?

Ким Галина Владимировна

Могут ли муниципальные власти отобрать квартиру? -запросто, если это муниципальная квартира, а наследник не в составе договора соц найма, не был зарегистрирован в квартире. В случае статуса квартиры в собственности наследодателя, да право сохраняется. В таких делах надо смотреть по возникновению прав, конкретику, поскольку юридическая ошибка обойдется вам в утрате прав на квартиру, а муниципалы никогда не применут воспользоваться каким -нибудь правовым пробелом, естественно, в свою пользу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Муниципальное жильё не входит в состав наследства. Если квартира в праве собственности у наследодателя, в наследство вступаете, написав заявление нотариусу, получаете справку от него, то квартиру не отберут. То, что полагается наследодателю, полагается вам, но могут быть споры с администрацией, есть нюансы.

Здраствуйте подскажите пожалуйста В документе егрн написано что я 1 правообладатель собственности квартиры и мне пренадлежит общая долевая собственость 1\\2 это значит что я полный владелец квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это значит, что у вас доля 1/2. Другому собственнику принадлежит другая 1/2 доли. Если вы приняли долю по наследству, но её необходимо оформить в Росреестре на основании свидетельства о праве на наследство в силу закона. Тогда в выписке будет 1 собственник и долей не будет.

Может ли договор соцнайма не быть продлен, а владелец квартиры принудительно переселен на меньшую площадь, если: 1. по нормам квартира давалась на 3 чел, а сейчас проживает только один; 2. если будет жалоба от соседей на бардак в квартире (запаха и насекомых нет, забит вещами балкон, квартира, владелец болел и запустил ее)? По оплате задолженности нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такое вполне допустимо, только не понятно куда делись еще двое, которые должны там проживать.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте, договор соцнайма является бессрочным (ст.60 ЖК РФ). Выселить нанимателя может наймодатель в судебном порядке при наличии оснований:

Согласно п.п. 2, 3, 4 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению (не для проживания), систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ)..

Добрый день. С парнем пополам владели 1комн. квартирой. 10 лет назад через суд решили, что моя доля переходит к нему, а он мне за нее выплачивает деньги. У меня есть определение суда на руках. Но данные в Росреестре никто не поменял. Ни владелец не обратился, ни суд, и эта доля до сих пор числится на мне. Владелец квартиры сейчас находится на СВО и числится пропавшим. Я обратилась в суд, объяснив ситуацию и суд прислал отписку, что я могу сама обратиться в Росреестр и переоформить эту долю на него. В Росреестре говорят, что это только через суд или может тот владелец это сделать. И в итоге никто квартиру не переоформляет. Я дарственную через нотариуса тоже наверное не могу сделать, это врятли будет законно. И как в таком случае можно поступить? Суд в другом городе, ждать от них ответ больше месяца, развернутого диалога не получается. Сейчас уже есть задолжность за коммуналку и я переживаю, что жилищная компания подаст на меня потом в суд

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам вообще надо это переоформлять? Пусть так и будет квартира вашей.

Гибадуллина Алия Аслямовна

Здравствуйте. С учетом требований законодательства следует, что: «В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.». Таким образом, Вы без доверенности не оформите его права на долю.

Добрый день,год назад умер муж,владелец квартиры.есть дочь от первого брака.подскажите пожалуйста,какие права на эту квартиру имеет она и я,его жена.в браке находимся более 25 лет.заранее спасибо

Шипилова Анастасия Владимировна

Добрый день! Супруги, дети, родители - это наследники первой очереди, имеют равные права. Если квартира куплена в браке, то у Вас - 1/2 доли (супружеская доля), остальная 1/2 делится между наследниками (Вами и дочерью). Если квартира - личная собственность мужа, то делится в равных долях между наследниками.

Абрамочкин Евгений Викторович

Добрый день. По вступлению в наследство определяется очередь наследников, если не было завещания. Первая очередь это супруги, дети, родители

В 2024 году, одна из квартир собственника сдавалась в аренду на год другим лицам. В 2025 году владелец квартиры которой квартира была отписана по дарственной, умирает. Вопрос может ли квартира, без владельца сдаваться или нет? Или она мгновенно опечатывается. Так-же не известно было ли завещение на данную квартиру, вообще. Адвокатам даже не стали показывать завещание у нотариуса. Хотя был отправлен запрос нотариусу в письменном виде через почту. Что с завещанием не известно. Как быть во всех этих случаях?

Чеботарев Василий Сергеевич

Смена собственника не прекращает договор аренды. Детали надо обсуждать

Охтенко Михаил Алексеевич

Договор аренды продолжает действовать. Наследники вступают в права собственности. Квартира не опечатывается автоматически. Нотариус проверит завещание.