Альтернативная сделка я нижний покупатель какие риски?

Суть ситуации и правовая оценка:
Вы планируете купить квартиру, продавец которой одновременно приобретает другую недвижимость. Вас беспокоит, что возможные проблемы с его новой покупкой могут повлиять на вашу собственность. Важно понимать: если ваша сделка оформлена правильно и квартира не обременена правами третьих лиц, риски того, что у вас могут изъять квартиру из-за неудачной покупки продавца другой недвижимости, минимальны.

Применимые нормы права:
Основные нормы — Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), особенно главы о купле-продаже недвижимости (ст. 549–558 ГК РФ), а также Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 551 ГК РФ, право собственности на квартиру переходит к вам с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре.

Риски, сроки, нюансы:
1. Риск двойной продажи: если продавец попытается продать квартиру нескольким лицам, защищает регистрация в Росреестре — собственником считается тот, чье право зарегистрировано первым.
2. Риск обременений: если на момент сделки квартира под арестом, в залоге, с иными ограничениями — это должно быть отражено в выписке из ЕГРН.
3. Риск признания сделки недействительной: если продавец совершает мошенничество, действует под давлением, не дееспособен, либо сделка совершается с нарушением прав несовершеннолетних/опекаемых, сделку могут оспорить.
4. Связь с покупкой продавцом другой недвижимости: если сделки не связаны условиями (например, в вашем договоре нет условия, что продажа вашей квартиры зависит от успешной покупки продавцом его новой квартиры), его проблемы с другой недвижимостью не повлияют на вашу собственность.

Пошаговые действия для минимизации рисков:
1. Получите актуальную выписку из ЕГРН на квартиру — убедитесь, что нет обременений, арестов, судебных споров.
2. Проверьте личность продавца, его дееспособность, отсутствие задолженностей, согласие супруга (если в браке), отсутствие зарегистрированных несовершеннолетних.
3. Оформляйте договор купли-продажи с передачей денег через банковскую ячейку или аккредитив, с условием выдачи средств только после регистрации права собственности на вас.
4. В договоре купли-продажи не указывайте условия, связывающие вашу сделку с успехом сделки продавца по покупке другой квартиры.
5. После подписания договора и передачи документов в МФЦ/Росреестр дождитесь регистрации перехода права собственности. Только после этого передавайте деньги.
6. Храните все документы по сделке.

Что нужно уточнить:
Если продавец настаивает на каких-либо условиях, связывающих две сделки (например, встречная покупка), это может создать риски и требует отдельного анализа.

Для точной оценки вашей ситуации и проверки всех документов рекомендую обратиться к юристу по недвижимости.