Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Альтернативная сделка я нижний покупатель какие риски?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Нашла квартиру под покупку, владелец квартиры тоже нашел покупку другой недвижимости, какими документами я могу себя обезопасить при сделке чтобы при проблемах связанных с его новой квартирой у меня не забрали мою.

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Ваша квартира будет защищена после государственной регистрации права собственности в Росреестре. Ключевой документ - договор купли-продажи с условием о надлежащем расчёте. Проблемы продавца с его последующей сделкой не могут повлечь оспаривание Вашей зарегистрированной собственности.

Планируете ли Вы проводить сделку одновременно или последовательно с передачей денег через аккредитив?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Александра
Спасибо за внимательное отношение и профессиональные комментарии, Георгий Владимирович!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Вы планируете купить квартиру, продавец которой одновременно приобретает другую недвижимость. Вас беспокоит, что возможные проблемы с его новой покупкой могут повлиять на вашу собственность. Важно понимать: если ваша сделка оформлена правильно и квартира не обременена правами третьих лиц, риски того, что у вас могут изъять квартиру из-за неудачной покупки продавца другой недвижимости, минимальны.

Применимые нормы права:
Основные нормы — Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), особенно главы о купле-продаже недвижимости (ст. 549–558 ГК РФ), а также Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 551 ГК РФ, право собственности на квартиру переходит к вам с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре.

Риски, сроки, нюансы:
1. Риск двойной продажи: если продавец попытается продать квартиру нескольким лицам, защищает регистрация в Росреестре — собственником считается тот, чье право зарегистрировано первым.
2. Риск обременений: если на момент сделки квартира под арестом, в залоге, с иными ограничениями — это должно быть отражено в выписке из ЕГРН.
3. Риск признания сделки недействительной: если продавец совершает мошенничество, действует под давлением, не дееспособен, либо сделка совершается с нарушением прав несовершеннолетних/опекаемых, сделку могут оспорить.
4. Связь с покупкой продавцом другой недвижимости: если сделки не связаны условиями (например, в вашем договоре нет условия, что продажа вашей квартиры зависит от успешной покупки продавцом его новой квартиры), его проблемы с другой недвижимостью не повлияют на вашу собственность.

Пошаговые действия для минимизации рисков:
1. Получите актуальную выписку из ЕГРН на квартиру — убедитесь, что нет обременений, арестов, судебных споров.
2. Проверьте личность продавца, его дееспособность, отсутствие задолженностей, согласие супруга (если в браке), отсутствие зарегистрированных несовершеннолетних.
3. Оформляйте договор купли-продажи с передачей денег через банковскую ячейку или аккредитив, с условием выдачи средств только после регистрации права собственности на вас.
4. В договоре купли-продажи не указывайте условия, связывающие вашу сделку с успехом сделки продавца по покупке другой квартиры.
5. После подписания договора и передачи документов в МФЦ/Росреестр дождитесь регистрации перехода права собственности. Только после этого передавайте деньги.
6. Храните все документы по сделке.

Что нужно уточнить:
Если продавец настаивает на каких-либо условиях, связывающих две сделки (например, встречная покупка), это может создать риски и требует отдельного анализа.

Для точной оценки вашей ситуации и проверки всех документов рекомендую обратиться к юристу по недвижимости.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Насколько высок риск оспаривания нашей покупки?

    3 ответа

    Добрый день, покупаем квартиру у женщины которая уже прошла процедуру банкротства и ее долги списали. Хотели узнать о возможных рисках. В декабре 2020 она продала своё единственное жилье и приобрела…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Риски есть в любой сделки. Для оценки рисков нужно изучать все документы по сделки. За бесплатно такие работы не…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Процедура достаточно свежая. Кредиторы, не получив удовлетворения требований, могут обжаловать судебное решение. Кредиторы вправе обжаловать действия управляющего, который ненадлежащим образом…
    Перейти к вопросу

  • Риск для моей квартиры при оспаривании другой сделки в цепочке

    4 ответа

    Добрый день! Подскажите пожалуйста по теоретическому риску по моему вопросу: В начале 2022 года была альтернативная сделка(цепочка сделок). Я покупала квартиру, мои продавцы также покупали квартиру в тот же день.…

    Халитова Ирина Шамильевна

    Халитова Ирина Шамильевна

    Добрый день. Согласно ст.181 ГК РФ сроки давности по сделкам с недвижимостью при признании недействительности и применении последствий недействительности ничтожной…
    Шерстюк Иван Александрович

    Шерстюк Иван Александрович

    Добрый день, срок исковой давности по признанию сделок недействительными составляет 3 года, во первых им нужно этот срок будет восстановить…
    Перейти к вопросу

  • Как вьехать в купленную квартиру.

    4 ответа

    Была альтернативная сделка. Купила квартиру у пенсионеров, в этот же день они оформили сделку о покупке у другой пенсионерки. Подошел срок передачи акта и ключей. Их пенсионерка не сьезжает. Соответсвенно…

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Добрый день. Вас вообще должны волновать проблемы продавцов квартиры. Если процедура их выезда сильно затянется - обращайтесь в суд с…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Если она до сделки выписалась, вызовите просто полицию и покажите документы о праве собственности. Куда пенсионерка поедет уже не ваш…
    Перейти к вопросу

  • Альтернативная сделка, как быть с регистрацией?

    2 ответа

    Планируется альтернативная сделка, продавцы (долевая собственность, один пенсионер) предлагает по условиям договора выписаться из квартиры в течение 7 дней после регистрации т.к. выписываться на данный момент ему сейчас некуда. Верно…

    Садальская Ксения Юрьевна

    Садальская Ксения Юрьевна

    Здравствуйте. Правовых рисков здесь нет. В случае отказа снятия с регистрационного учёта, продавец становится нарушившим условие договора, что даёт вам…
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! В данной ситуации даже если прописать подобное условие,, то бывший собственник может просто не сниматься с регистрационного учета…
    Перейти к вопросу

  • Договор купли продажи

    5 ответов

    Продаю квартиру она в собственности по 1/2 с сыном. Сын покупал свою долю не в браке, Сейчас он в браке. У нас альтернативная сделка. Я покупаю другую квартиру и хочу…

    Воропаев Дмитрий Александрович

    Воропаев Дмитрий Александрович

    Здравствуйте. Опасения нотариуса небезосновательны. Если сын продает принадлежащую ему долю, а денежные средства за нее фактически получает другое лицо, в…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, нотариус абсолютно прав. Такая схема содержит огромные юридические риски, и сделка действительно может быть оспорена в суде.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли выписать не совершеннолетнего ребенка из квартиры ?

    5 ответов

    Здравствуйте, может ли владелец квартиры выписать несовершенного ребенка( внучку) без согласия матери?

    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте В судебном порядке может
    Назарикова Евгения Александровна

    Назарикова Евгения Александровна

    Ребёнок должен быть прописан вместе с одним родителем. Если мать остаётся прописана в этой квартире, то нет.
    Перейти к вопросу

  • Банкротство ООО

    6 ответов

    Такая ситуация. Юридический адрес ООО зарегистрирован на адрес квартиры в жилом доме в июне 22 года. Собственник квартиры - другое лицо и даже об этом не знал. Прошлый владелец квартиры…

    Андреев Станислав Анатольевич

    Андреев Станислав Анатольевич

    Нет
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Нет.
    Перейти к вопросу

  • Продажа

    5 ответов

    Получил по реновации квартиру хочу продать заказал в НФЦ выписку пришел отказ нет данных в базе куда обратится можно еще я единственный владелец квартиры но там не прописан

    Ганиев Марсель Ильдарович

    Ганиев Марсель Ильдарович

    Возможно сведения о собственнике еще не внесены. Необходимо обратиться с запросом выписки ЕГРН на квартиру повторно через некоторое время (2…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Значит или кваотира или сам дом не стоит на кадастровом учете. Обращаться в администрацию района.
    Перейти к вопросу

  • Предоставление документации

    5 ответов

    Добрый день, Подскажите пожалуйста, имеет ли владелец квартиры(купленной в новом доме), при получении ключей и приеме квартиры запросить документы, которые бы подтвердили сдачу и предъявление пожарной системы, вентиляции и прочее?…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    выкладываются на сайте застройщика или запрашиваются в него, в ук
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Застройщики выкладывают необходимые сведения, информацию на своих сайтах. Также вы можете запросить данные документы у застройщика, УК путём направления…
    Перейти к вопросу

  • Могут ли забрать квартиру?

    5 ответов

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Дом признан аварийным и людей должны переселить. Если на момент переселения владелец квартиры в этом доме умер, а наследник ещё не успел вступить в права наследования. Могут…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Могут ли муниципальные власти отобрать квартиру? -запросто, если это муниципальная квартира, а наследник не в составе договора соц найма, не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Муниципальное жильё не входит в состав наследства. Если квартира в праве собственности у наследодателя, в наследство вступаете, написав заявление…
    Перейти к вопросу

  • Подскажите как понять что я один собственник квартиры?

    8 ответов

    Здраствуйте подскажите пожалуйста В документе егрн написано что я 1 правообладатель собственности квартиры и мне пренадлежит общая долевая собственость 1\\2 это значит что я полный владелец квартиры?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Это значит, что у вас доля 1/2. Другому собственнику принадлежит другая 1/2 доли. Если вы приняли долю по наследству,…
    Перейти к вопросу

  • Договор соцнайма

    2 ответа

    Может ли договор соцнайма не быть продлен, а владелец квартиры принудительно переселен на меньшую площадь, если: 1. по нормам квартира давалась на 3 чел, а сейчас проживает только один; 2.…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Такое вполне допустимо, только не понятно куда делись еще двое, которые должны там проживать.
    Лебедева Татьяна Александровна

    Лебедева Татьяна Александровна

    Здравствуйте, договор соцнайма является бессрочным (ст.60 ЖК РФ). Выселить нанимателя может наймодатель в судебном порядке при наличии оснований: Согласно п.п.…
    Перейти к вопросу

  • Передача доли квартиры

    4 ответа

    Добрый день. С парнем пополам владели 1комн. квартирой. 10 лет назад через суд решили, что моя доля переходит к нему, а он мне за нее выплачивает деньги. У меня есть…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вам вообще надо это переоформлять? Пусть так и будет квартира вашей.
    Гибадуллина Алия Аслямовна

    Гибадуллина Алия Аслямовна

    Здравствуйте. С учетом требований законодательства следует, что: «В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного…
    Перейти к вопросу

  • Квартирный вопрос

    2 ответа

    Добрый день,год назад умер муж,владелец квартиры.есть дочь от первого брака.подскажите пожалуйста,какие права на эту квартиру имеет она и я,его жена.в браке находимся более 25 лет.заранее спасибо

    Шипилова Анастасия Владимировна

    Шипилова Анастасия Владимировна

    Добрый день! Супруги, дети, родители - это наследники первой очереди, имеют равные права. Если квартира куплена в браке, то у…
    Абрамочкин Евгений Викторович

    Абрамочкин Евгений Викторович

    Добрый день. По вступлению в наследство определяется очередь наследников, если не было завещания. Первая очередь это супруги, дети, родители
    Перейти к вопросу

  • Может продолжаться сдаваться квартира, если хозяин квартиры умер?

    2 ответа

    В 2024 году, одна из квартир собственника сдавалась в аренду на год другим лицам. В 2025 году владелец квартиры которой квартира была отписана по дарственной, умирает. Вопрос может ли квартира,…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Смена собственника не прекращает договор аренды. Детали надо обсуждать
    Охтенко Михаил Алексеевич

    Охтенко Михаил Алексеевич

    Договор аренды продолжает действовать. Наследники вступают в права собственности. Квартира не опечатывается автоматически. Нотариус проверит завещание.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Арцер Вадим Владимирович — профиль на HARANT
    9.7
    3 отзыва
    Юрист

    Арцер Вадим Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 13 лет
    • 233 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ️«Ничего лишнего. Только профессиональный юридический сервис» Частнопрактикующий судебный юрист. Берусь за дела любой сложности, разрешаю даже самые запущенные случаи с…
    Перейти
  • Юрист Меньшиков Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.8
    10 отзывов
    Юрист

    Меньшиков Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Уфа
    • Стаж более 16 лет
    • 134 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист, специализируюсь на гражданском праве. Являюсь экспертом телеканалов ВГТРК Башкортостан, Вся Уфа и БСТ.
    Перейти
  • Юрист Медников Вадим Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    13 отзывов
    Юрист

    Медников Вадим Александрович Юрист прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 11 лет
    • 288 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Решение юридических вопросов любой сложности в следующих сферах: - Недвижимость; - Наследство; - Жилищное право; - Семейное право; - Трудовое…
    Перейти
  • Юрист Данильченко Владимир Александрович — профиль на HARANT
    9.4
    49 отзывов
    Юрист

    Данильченко Владимир Александрович Юрист прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 18 лет
    • 245 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Более 17 лет юридической практики позволили мне глубоко погрузиться в ключевые направления: банкротство физических лиц оформление недвижимости разрешение семейных споров.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме