-
Вопрос № 00216440
Здравствуйте. Квартира в аварийном доме,выплатили компенсацию. Собираемся переехать в дом (достался мужу по наследству) и сделать ремонт за счёт компенсации. При разводе какие у меня права на этот дом?
1. Почему дом не станет общим?Статья 36 Семейного кодекса РФ четко определяет, что имущество, полученное в порядке наследования, является личной собственностью супруга. Факт проведения ремонта, даже самого дорогостоящего, не меняет правовой статус объекта недвижимости. Дом остается собственностью мужа, он может его продать, подарить или завещать без вашего согласия (если в доме не прописаны несовершеннолетние дети, чьи права могут быть затронуты).
2. Когда возможен иск о признании имущества общим?
Существует статья 37 Семейного кодекса РФ, которая гласит:
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
На практике: Суды крайне редко признают право собственности на долю в самом объекте (например, «присудить жене 1/3 дома»). Чаще всего суд идет по пути денежной компенсации.
3. Что именно нужно доказать в суде?
Чтобы претендовать на деньги, вложенные в ремонт, вам нужно будет доказать в суде три факта:
Факт вложений: Что деньги на ремонт были взяты из ваших личных средств (компенсация за вашу квартиру) или из общего бюджета.
Значительность увеличения стоимости: Это ключевой момент. Вам потребуется судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза. Эксперт должен будет оценить дом «до» (в состоянии до ремонта) и «после». Если стоимость дома выросла незначительно (например, на стоимость обоев и ламината), суд откажет. Если же вы сделали пристройку, заменили кровлю, провели коммуникации или сделали капитальную реконструкцию — это «значительное увеличение».
Связь вложений и ремонта: Нужно доказать, что именно ваши деньги пошли на эти работы.
Здравствуйте.
Имущество, полученное по наследству одним из супругов в состав совместно нажитого не входит. Если рассматривать вариант вложений в ремонт полученной компенсации, то необходимо разбираться кому принадлежит это аварийное жильё на праве собственности вам лично или тоже в совместной собственности. Допускается возникновение доли при значительных вложениях, но при таких действиях необходимо учитывать все правовые нюансы, не пренебрегать составлением юридических грамотных договоров, соглашений. Если юридически всё будет оформлено правильно, то шансы на долю, а не на денежную компенсацию при расторжении брака, увеличиваются.
В зависимости от фактических обстоятельств можно рассмотреть другие правовые варианты возникновения прав на долю в доме вашего супруга.
Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, кто является собственником квартиры в аварийном доме и на основании чего? Согласно ст. 37 СК РФ: Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Евгений Владимирович, могли уточнить некоторые моменты: можно ли оформить дом, доставшийся по наследству, в совместную собственность?
Ваш супруг может подарить Вам долю в праве на дом, именно разделить как совместно нажитое во внесудебном порядке не получится, так как юридически дом является личной собственностью супруга, так как получен на основании наследства.
При разводе вы не сможете претендовать на долю в самом доме, так как он получен по наследству, но вы имеете право на денежную компенсацию или признание дома совместной собственностью из-за вложений в ремонт. По закону имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству, является его личной собственностью. Однако деньги от государства за аварийное жилье считаются совместным доходом, если только та квартира не была личной собственностью одного из вас.
