-
Вопрос № 00234749
Какие могут быть реальные последствия от завышения стоимости квартиры (продаем кгт без ремонта, покупатель планирует сделать ремонт и сдавать). Смущает сумма, которую необходимо будет передать покупателю. Ипотеку на завышенную стоимость одобрили, но она явно высокая для данной квартиры. Будут ли какие-то дополнительные проверки? Подписан предварительный договор на реальную стоимость. В случае отказа от сделки с моей стороны, просят неустойку, насколько это законно?
Соглашаться на такую схему крайне рискованно для вас, а требования покупателя о выплате неустойки при отказе зависят исключительно от того, как именно составлен ваш предварительный договор. Если по какой-то причине (банкротство покупателя, признание его недееспособным, скрытые дефекты КГТ) сделка будет расторгнута или признана недействительной судом, закон обяжет вас вернуть покупателю всю сумму, указанную в официальном договоре. Доказать, что вы «возвращали излишки» на ремонт наличными, будет практически невозможно. Вы останетесь без квартиры и с огромным долгом. Чтобы банк одобрил завышенную сумму, покупатели обычно просят продавца написать расписку, что он якобы уже получил от них первоначальный взнос наличными. Если покупатель окажется мошенником, он может сразу после этого отказаться от сделки и через суд потребовать от вас вернуть эти «деньги по расписке», которые вы в глаза не видели. Не соглашайтесь на передачу «излишков» денег покупателю и завышение цены в ДКП. Направьте покупателю официальное (лучше ценным письмом с описью) или письменное под подпись уведомление о том, что вы готовы заключить основной договор в строгом соответствии с предварительным договором — по реальной стоимости. Если покупатель откажется от сделки на реальных условиях — это его выбор, и его требования о неустойке станут незаконными. Если он продолжит угрожать судом, покажите ваш предварительный договор профильному юристу для оценки рисков.
Завышение стоимости квартиры квалифицируется как мошенничество, неустойка по предварительному договору законна при наличии соответствующего условия. Банк вправе провести повторную оценку объекта и отказать в выдаче кредита. Каков точный размер неустойки, предусмотренной предварительным договором, и содержит ли договор условие о задатке? Схема с завышением стоимости объекта - одна из наиболее отслеживаемых банками и правоохранительными органами. В практике московских судов за последние 12 месяцев прослеживается устойчивая тенденция: при расхождении оценочной и рыночной стоимости свыше 15% суды квалифицируют сделку как совершенную с признаками мошенничества, что влечет уголовную ответственность для обеих сторон. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Добрый день!
1.Завышение стоимости квартиры для ипотеки, это серьезное правонарушение, квалифицируемое как мошенничество в сфере кредитования. Реальные для вас последствия включают не только уголовную ответственность, но и крупные налоги, а также риск остаться без денег и квартиры при расторжении сделки.
2.Действия участников квалифицируются по статье 159.1 УК РФ «Мошенничество в сфере кредитования». Вы, как продавец, подписывающий ложные документы (договор купли-продажи с фиктивной ценой и расписку на разницу, которую якобы получили), становитесь соучастником.
Ориентироваться надо на предварительный договор, завышать цену не рекомендую.
