-
Вопрос № 00216847
Отдаю в трейд ин квартиру застройщику и беру у него другую в ипотеку , деньги за квартиру уйдут на первоначальный взнос , застройщик оформил документы , прислал вексель с суммой выкупа квартиры и сразу прислал акт о полной оплате , где указывает , что покупатель выплатил мне все средства , но по факту у меня только вексель , можете разъяснить пожалуйста
Отлично! Вы ничего не получите в такой схеме. Вам дали простой не переводной вексель без обеспечения - аваля/залога, просто бумага, по которой вам якобы должны деньги в.....энной сумме, но не кв.м. При этом одновременно, выдав акт о погашении этого долга, т.е. Вексель погашен и вам ничего не должны. Такие схемы были распространены в 2000 х когда были двойные продажи, обманывали людей, использовали для захвата собственности. То, что вам предложили это еще не самая изощренная схема. Если проще: цена, за которую продана ваша квартира возвращена согласно акту о полной оплате векселя. Более того, при такой схеме вы ущемлены в правовой защите в случае возникновения споров в суде, ваши средства не защищены на сумму продажи квартиры никаким образом. Вексельная форма расчета имеет место быть, но не так, как у вас. Здесь нужно изучать не только договоры внимательно, но и контрагентов. У вас вероятность не то, что не получите деньги, а возникновение долга без возникновения прав собственности. Если ничего не пописывали- хорошо, если подписали, следует "усиливать" юридически сделку, путем подготовки документов.
&Nbsp;
Вексель, который вам прислал застройщик — это его долговая расписка, его обещание заплатить вам деньги за вашу старую квартиру. Пока у вас есть этот вексель, застройщик вам должен. Это не деньги, а только обещание их выплатить.
Акт о полной оплате — это документ, который подтверждает, что вы уже полностью рассчитались за новую квартиру. Подписывая его, вы официально признаете, что никаких претензий к застройщику по оплате у вас нет.
Ситуация, которую вы описали, требует вашего самого пристального внимания. Подписывать акт о полной оплате, имея на руках только вексель, — это большой риск. С юридической точки зрения, эти два документа, которые прислал застройщик, означают для вас кардинально разные вещи. По сути, вас просят подтвердить, что сделка уже завершена, в то время как по факту она только началась.
В ДКП и ДДУ прописано, что в день заключения сделки, в течении 45 дней застройщик должен перечислить мне на счет средства и пишет что акт обязательно подписать в день получения векселя
В ДКП и ДДУ прописано, что в день заключения сделки, в течении 45 дней застройщик должен перечислить мне на счет средства и пишет что акт обязательно подписать в день получения векселя
Акт подпишите после завершения сделки. До этого можно подписать промежуточный акт
Здравствуйте. Схема, которую предлагает застройщик, сомнительна. Вексель — это ценная бумага, подтверждающая обязательство выплатить вам деньги в будущем, но не сам факт оплаты. Подписывать акт о полной оплате, не получив реальных денег, крайне рискованно: вы подтвердите, что расчёт произведён, а по факту останетесь с векселем, который застройщик может не погасить. Это может быть попыткой уйти от налогов или затянуть выплату.
Требуйте либо безналичного перевода средств на ваш счёт до подписания акта, либо банковской гарантии оплаты. Не подписывайте акт до получения реальных денег.
Есть вероятность что застройщик не оплатит вексель?
Да, конечно. 100% Гарантий нет
