-
Вопрос № 00216501
Владею участком менее года, хочу передать его сестре, теперь думаем как правильно, оформить купле-продажу( стоимость кадастр 650 тыс) но не хотелось бы потом платить налог. Или же оформить у нотариуса дарственную? Удобнее нам через мфц покупку оформить, но буду ли я в последствии оплачивать налог за продажу? Спасибо
Чтобы передать земельный участок сестре без уплаты налогов, вам необходимо оформить договор дарения (дарственную). Сестра является вашим близким родственником по закону, поэтому ни вы, ни она не будете платить НДФЛ.
Если же вы оформите куплю-продажу, у вас возникнет обязанность уплатить налог, так как участок находится в собственности менее минимального срока владения (менее 3 или 5 лет).
С 13 января 2025 года в России вступили в силу новые правила: любые договоры дарения недвижимости между физическими лицами (включая близких родственников) теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Поэтому просто прийти в МФЦ с рукописным договором дарения больше нельзя — Росреестр откажет в регистрации.
Оформляйте дарственную. Это единственный способ избежать налога в вашей ситуации.
Почему:
При дарении близкому родственнику (сестре) налог 0 ₽ — она ничего не платит и декларацию не подает.
При купле-продаже вы владеете участком менее года, поэтому обязаны заплатить налог 13% с дохода. Даже с вычетом 1 млн ₽ налог будет с суммы продажи (если продадите дороже 1 млн) или 0 ₽ (если продадите дешевле 1 млн, но подавать декларацию всё равно придется).
Итог: дарственная — проще, дешевле и без налога. Если нужна помощь с договором дарения — обращайтесь.
Добрый день! Налог возникнет с разницы между стоимостью за которую покупали Вы и стоимостью за которую продаете.
Относительно договора дарения налога не возникнет так как родная сестра близкий родственник, но само оформление обойдется Вам минимум в 30 000 рублей.
Если столкнулись с правовой проблемой — не откладывайте, обращайтесь за квалифицированной помощью, контакты юристов сайта есть в профиле, либо пишите в личные сообщения для подготовки документов и юридического сопровождения
Для передачи участка сестре без уплаты налогов вам лучше всего оформить договор дарения. При купле-продаже участка, которым вы владеете менее года, у вас возникнет обязанность уплатить НДФЛ
Добрый день!
Да, налог придется платить.
