-
Вопрос № 00216483
Здравствуйте Хотела бы узнать, раньше был закон на мат капитал что можно потратить тока на обучение ребёнка или на покупку жилья . Но сейчас ещё один закон появился, что можно у родственника купить долю дома или квартиры. Как это можно сделать законно?
Здравствуйте! По Вашему вопросу важно сразу отметить: прямого отдельного закона, который разрешает покупку доли у родственника именно за материнский капитал, нет. Это возможно в рамках общего правила об улучшении жилищных условий, но с очень строгими условиями, и Социальный фонд (СФР) будет проверять такую сделку особенно тщательно, чтобы исключить нецелевое использование средств.
Проверьте, есть ли реальное улучшение жилищных условий (самое важное!)
СФР откажет, если посчитает, что Вы просто «обналичиваете» капитал, а ваша семья не улучшит свои жилищные условия.
Что могут счесть улучшением: Вы выкупаете долю, которая делает вас единственным собственником всего дома/квартиры. Или выкупаемая доля — это изолированная комната, и в результате у вашей семьи появляется отдельное жилое помещение.
Что почти наверняка не одобрят: Покупка небольшой доли в квартире, где вы и так живете, или покупка доли у близкого родственника, который продолжит там жить. Это будет расценено как фиктивная сделка.
Относительно алгоритма действий, то его необходимо составлять с учетом особенностей Вашей ситуации. Звоните, пишите: ТГ 8*908*276*47*72; МАКС 8*952*323*57*71
Выкуп доли жилья у родственника за маткапитал законен, но жестко контролируется Социальным фондом (СФР). СФР пропустит сделку, только если вы выкупаете последнюю долю (вся квартира становится вашей) либо отдельную изолированную комнату. Мелкие микродоли покупать нельзя. Напрямую через СФР — только после 3 лет. До 3 лет — только через оформление целевого кредита/ипотеки. ФЗапрещено покупать у супруга или своих несовершеннолетних детей. У бабушек, дедушек, братьев и сестер — разрешено. ЭФиктивная сделка для обналичивания (без реального выселения продавца) влечет ответственность по ст. 159.2 УК РФ, Договор купли-продажи долей обязательно заверяется нотариусом. Вся покупаемая площадь должна быть оформлена в собственность всех членов семьи (мать, отец, все дети). Регистрация перехода права собственности с обременением. Фонд переведет деньги строго безналичным расчетом на счет родственника-продавца.
Да, сейчас можно законно купить долю у родственника за маткапитал, но нужно соблюсти условия:
Сделка должна реально улучшить жилищные условия — если вы покупаете долю у родственника, с которым уже живете, СФР откажет (это расценят как обналичку).
Запрещено покупать долю у своего супруга — это прямое нарушение закона.
После покупки обязательно выделить доли всем членам семьи (владельцу сертификата, супругу, всем детям — в том числе совершеннолетним).
Если ребенку до 3 лет — маткапитал можно потратить на покупку жилья только в ипотеку (не за наличные).
Порядок действий:
Подготовьте обоснование улучшения жилищных условий.
Заключите договор купли-продажи у нотариуса.
Подайте заявление в СФР через Госуслуги или МФЦ.
После регистрации сделки выделите доли всем членам семьи (в течение 6 месяцев).
Купить долю недвижимости у родственников на материнский капитал законно можно, так как федеральное законодательство не запрещает такие сделки. Однако Социальный фонд России одобряет их только при соблюдении строгих условий, чтобы исключить фиктивные сделки ради обналичивания денег.
