-
Вопрос № 00216606
Заключили договор 25 июля, по договоренности оплату производим 9 числа каждого месяца, правильно ли понимаю, что следующий платеж будет 9 сентября, первы й и последний месяц уже опатитли наймодателю
Да, Ваше понимание верно: следующий платеж будет 9 сентября. При оплате первого и последнего месяца авансом обязательство за август и последний расчетный период считается исполненным. Дата заключения договора - 25 июля - зафиксирована документально, или договор составлен только в устной форме? В практике найма жилья нередко возникают споры о том, за какой именно период внесен «последний месяц»: наймодатели трактуют это по-разному, и при отсутствии письменного договора с четким указанием периодов платежей доказать факт оплаты и ее назначение становится крайне затруднительно. Из примерно 30 дел по спорам между нанимателями и наймодателями в 25 случаях ключевым доказательством оказывалось назначение платежа в расписке или банковском переводе, а не сам факт передачи денег. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, вы всё понимаете верно. Поскольку вы уже оплатили первый и последний месяц, следующий платёж за сентябрь должен быть произведён 9 сентября.
Вот почему так:
Сроки оплаты определяются договором. Согласно Гражданскому кодексу, плата вносится именно в те сроки, которые вы с наймодателем согласовали в договоре.
Арендная плата — это оплата за будущий месяц. Вы договорились платить 9 числа. Логика простая: платёж 9 сентября — это оплата за проживание в сентябре, а 9 октября — за октябрь, и так далее. Такая схема называется предоплатой за следующий месяц.
Первый и последний месяц уже оплачены. Сумма, которую вы внесли при заселении, по общему правилу как раз и является авансом за первый и последний месяц аренды. Поэтому ваш следующий платёж должен покрывать уже второй месяц вашего проживания, то есть сентябрь.
Нет, ваш следующий платеж должен быть 9 августа, а не 9 сентября. Поскольку договор заключен 25 июля, первый оплаченный месяц проживания длится с 25 июля по 24 августа. Следующий расчетный период начнется 25 августа. Так как по договоренности вы платите 9-го числа каждого месяца, то 9 августа вы вносите предоплату за период с 25 августа по 24 сентября.
