-
Вопрос № 00074135
30.05.2024 приобрели участок и заключили договор на строительство модульного дома. Брали участок и строительство под семейную ипотеку под 6%. В июле 2024 застройщик установил сваи, на этом все. Мы на участки самостоятельно установили забор, провели свет, установили септик. 1.12.2024 вышел последний срок застройщика установить дом. Застройщик постоянно объяснят что есть сложности из-за разделения бизнеса, отсутствие работников, дождь и т.д. Кормит завтраками что вот сейчас и мы привезем Вам дом. На следующий неделе будет ровно год как заключили договор. Сбербанк объясняет что не смотря на то что застройщик аккредитована, вопрос на Вас. Как сейчас правильно поступить чтобы решить вопрос совсем не знаю
Добрый день! Я занимаюсь такими делами с 2014-2015 года. Одна из моих любимых категорий дел. Вы попали в стандартную ситуацию кассового разрыва застройщика и фактической невозможности им исполнения своих обязательств. Просто сухой ответ не очень вам поможет. При этом вот он. Нужно обязательно соблюсти досудебный претензионный порядок выставления и вручения претензий. Официально. Требуется зафиксировать всю переписку с представителем застройщика. Нужно готовиться к суду. А реальная часть ответа на ваш вопрос такая. Лучше всего решать эту проблему в досудебном порядке, пока застройщик не объявил себя банкротом. Как это правильно сделать писать публично не буду Можете связаться со мной - я расскажу вам что нужно сделать. Шанс получить или деньги или дом ближе к 90%.
Направьте письменную претензию застройщику с требованием исполнить договор в срок (указать новый) или вернуть деньги (со ссылкой на ст. 328 ГК РФ).
Подайте жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру на нарушение сроков (если застройщик аккредитован Сбером — подключите банк к давлению).
Обратитесь в суд с иском о расторжении договора, взыскании убытков и неустойки (ст. 395 ГК РФ).
Соберите все доказательства (договор, переписку, фото этапов работ).
Фиксируйте каждый отказ/просрочку застройщика.
Если дом не сдан — требуйте через суд возврата средств по ипотеке (с привлечением Сбера как аккредитованной стороны).
Не затягивайте — пропуск сроков исковой давности (3 года) лишит защиты.
Добрый день. В Вашем случае есть два варианта либо расторгать договор и взыскивать уплаченные деньги и неустойку по договору, либо просто взыскать неустойку и ждать пока Вам установят дом. Но сначала необхтдимо написать письменную претензию в адрес подрядчика. Если есть еще вопросы пишите либо звоните на Вацап
Здравствуйте, банк на прямую финансировал застройщика? Если так, то необходимо расторгнуть договор, обязать вернуть деньги застройщика. С учетом ваших выплат и процентов за пользование.
Здравствуйте. Направьте застройщику претензию в письменном виде с указанием нарушения сроков и требований (зафиксируйте отправку заказным письмом с уведомлением).
Пишите претензию, установите сроки, не исполнят значит в суд и взыскивать.
