Семейная ипотека?

Хотел бы обратиться к вам за консультацией
Ситуация следующая, я продаю квартиру и параллельно выхожу на сделку по покупке дома ( сделка с выделением долей и мат кап. Под программу семейная ипотека)
Произошло так что мой покупатель в последний момент передумал покупать квартиру и я начал искать новых, сообщив об этом застройщику у которого приобретаю дом
На что он посоветовался с партнером и пришли к решению выставлять дом снова на продажу и показывать его, если успеете вы то купите вы
На вопрос с задатком мне ответил что он остается у него
Можно ли как то вернуть задаток?
Или продлить срок сделки

Федосеева Алена Владимировна

нужно смотреть условия заключенного предварительного договора, без условий договора сложно что то сказать. По общему правилу в договоре указывается дата заключения основного договора, если вы не явились в дату и не заключили договор, то считается, что вы уклонились от заключения сделки и другая сторона имеет право удержать задаток, если это был не аванс

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Валерий!

Ситуация, когда сделка срывается в последний момент, может быть неприятной. К сожалению, в данном случае задаток остаётся у застройщика, так как это может быть предусмотрено условиями договора. Однако давайте обсудим все возможные варианты и попробуем найти решение.

Возможно, мы сможем пересмотреть условия сделки или найти другие пути для решения вашей ситуации. Также я могу помочь вам разобраться в условиях договора и защитить ваши интересы. Пожалуйста, свяжитесь со мной для обсуждения дальнейших шагов. Я готов предложить вам несколько вариантов действий и помочь в переговорах с застройщиком.

Надеюсь, что вместе мы сможем найти решение, которое устроит вас. Буду рад помочь вам в этом вопросе. Обращайтесь, если у вас возникнут какие-либо вопросы или потребуется дополнительная информация.

Добрый день, подскажите пожалуйста, Собираемся приобрести дом в ипотеку по программе "семейная ипотека" под 6%, первоночальным взносом будет являться сертификат "жилье молодым", я являюсь заёмщиком, а муж созаемщик, в процессе сделки банк обнаружил у мужа плохую кредитную историю (срок давности не имеет значения я так понимаю). Без мужа (созаемщика) сертификат использовать
возможно? Или как быть в данной ситуации?

Колоколов Евгений Константинович

Добрый день!
Вопрос использования сертификата “Жилье молодым” и состав заемщиков/созаемщиков зависит от условий конкретного банка и требований по целевому использованию средств. Возможно оформление кредита только на вас, если банк одобрит, но важно правильно учесть нюансы по сертификату и программе “семейная ипотека”. !

Здравствуйте. Хотим купить квартиру по семейной ипотеке с использованием маткапитала, на вторичном рынке. Дом подходит под данную программу. Но вот квартира будет куплена у родителей. Муж идёт как заемщик, а продавец будет являться для него свекровью. Возможна ли будет такая сделка?

Невский Георгий Аркадьевич

Ольга! Близкие родственники и взаимозависимые лица вправе заключать между собой любые сделки с недвижимостью. Но такие сделки привлекают повышенное внимание надзорных и налоговых органов, а также кредиторов. Они отслеживают, не является ли сделка фиктивной — к примеру, для перераспределения имущества внутри семьи, ухода от налогов или обналичивания госсубсидий.

Добрый день, хотели купить готовый дом от юр.лица по семейной ипотеке, но банк требует уведомление о соответствии параметрам, но дом уже зарегистрирован и ему присвоен кадастровый номер, по амнистии, когда это уведомление не было нужным и теперь нет возможности получить этот документ, получается мы не сможем попасть под семейную ипотеку из -за этой бумажки или все таки ее чем то можно заменить?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: всё зависит от требований конкретного банка и условий программы. Поступайте так: 1) запросите у банка точный перечень приемлемых документов и возможные замены уведомления; 2) попросите у продавца все доступные акты (техпаспорт/техплан, акт ввода/приёмки, документы о строительстве, выписку из ЕГРН); 3) уточните в местной администрации/БТИ возможность оформить уведомление задним числом или получить заменяющие справки; 4) если банк откажет — рассмотрите другой банк или иной ипотечный продукт. При необходимости проконсультируйтесь с ипотечным брокером или юристом.

Приобретаем кв. Дом только сдан. Застройщик оформил кв. на себя. Покупка планируется с первоначальным взносом за наличные+мат капитал ( ребенку пока нет 3лет)+семейная ипотека в банке. Прислали дкп нам и в банк. На что обратить внимание перед подписанием? Интересует пока именно дкп, а не ипотечный договор.

Велиев Рустем Шевкетович

Договор - это документ, в котором необходимо обращать внимание на всё! Учитывая объёмность ДКП, в двух словах Вас никто не проконсультирует. Лучше перед такой сделкой обратиться к юристу за проведением правовой экспертизы проекта договора.

Приобретаем кв в новостройке. Дом сдан. КВ застройщик оформил на себя. Предлагает оформить дкп. Далее с дкп к банку для оформление семейной ипотеки. В договоре прописал что часть средств наличных+ семейная ипотека+ маткапитал (после регистрации).
Вопросы : 1. Это уже считается вторичкой или хоть и у застройщика в собств все равно первичка? Будут ли распространятся льготы как на первичку?
2. Перечислит ли пфр мат капиталЕсли в таком случае? Ведь ипотека оформляется льготная под 6% в договоре прописано что на первоначальный взнос.
Или если это вторичка то уже могут отказать?

Арахова Диана Алексеевна

Пожалуйста, уточните у банка, входит ли ваш населенный пункт в перечень, где семейная ипотека доступна для покупки жилья на вторичном рынке. Также согласуйте с Пенсионным фондом условия использования материнского капитала перед подписанием договора купли-продажи.

Здравствуйте!
Покупаем новую квартиру по программе «Семейная ипотека»
Столкнулись с манипуляциями и навязыванием услуг со стороны застройщика
При первом обращении запросили для нас скидку и согласовали субсидирование от застройщика-2,5% на первые 3 года и скидку 100 000 рублей от стоимости квартиры
Мы продавали свою квартиру - застройщик нас ждал
Потом они запрашивали разрешение на строительство мы ждали когда отредактируют договор
Все это время нам менеджер писал что все хорошо и наши льготные условия действуют
Вплоть до даты сделки все было нормально
Загрузили документы в домклик, все подтвердили
И тут нам застройщик сообщает, что услуги электронная регистрация и система безопасных расчетов - обязательные
Я начала интересоваться почему ведь по законодательству обязательной услугой является только страховка
Попросила прислать разъяснения
Сначала они пообещали прислать официальный ответ на мою электронную почту
Затем начали игнорировать
После звонка в банк и начальнику отдела продаж нам сообщили что услуги не обязательно подключать, но при этом вместе с отключением этих услуг у нас отменилось субсидирование от застройщика, а со стороны менеджера было полное игнорирование всех звонков и сообщений
Далее мы позвонили начальнику отдела продаж повторно и она нам сообщила что они якобы не знают как правильно провести сделку без электронной регистрации от Сбера и вообще у нас такие классные условия по ипотеке и надо скорее уже проводить сделку как есть потому что если выйти из этой сессии, то субсидирование по ипотеке точно слетит
Мы согласились оплатить услуги, написали менеджеру
Сразу же нам вернули льготные условия причем было загружено 2 гарантийных письма - одно цельное, а другое с замазанным словом «категория 2»
И поставили условия, что сделку надо проводить прям завтра, т.е. 27.11.25
Так как не было слотов для записи менеджер нашла для нас специалиста, который проведет сделку только на 28.11.25, при этом мы будем подписывать завтра договор долевого участия от 27.11.25
Как сказала менеджер - у нас будет ДДУ и эскроу от 27.11.25, сделка будет 28.11.25
В связи с этим возникает вопрос - безопасно ли так подписывать документы

Чеботарев Василий Сергеевич

При наличии недопонимания, неустранённых сомнений провести надлежащую оценку рисков невозможно.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

Чтобы говорить о безопасности, юристу необходимо сначала проанализировать бумаги, предлагаемые под роспись. Обещать Вам могут что угодно.
С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам нужна детальная консультация, помощь с документами, - обращаетесь через TG или WA.

Можно ли использовать такую формулировку на сайте, чтобы не попасть под штраф: Успейте квартиру для оформления ипотеки по государственной программе "Семейная ипотека" со ставкой 3,5%. При этом добавить счетчик до окончания даты. Все ли чисто с юридической точки зрения, не нарушаются ли требования фас и не вводим ли в заблуждение.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, писать можно, но: 1. Рекламируя кредит, по-ст.28 Закона «О рекламе» 38-ФЗ надо сразу указать банк, лицензию, срок, сумму, полную стоимость кредита; иначе – штраф ст.14.3 КоАП.
2. «Госпрограмма» правда существует (ПП РФ №1711), ставка 3, 5 % допустима, но добавь «от» и условия, чтобы не обманывать.
3. Таймер допустим, если срок реально ограничен.

Был заключен пдкп где продавцы муж, жена и 2 несовершеннолетних детей - у всех выделены доли( внесен мат капитал). Получено разрешение органа опеки, собраны справки об отсутствии задолженности, все выписаны из квартиры.сделка двойная и одновременная так как продаем доли и обязаны выделить доли. Мы внесли задаток застройщику и подали в программу «семейная ипотека,. Истек срок пдкп по причине покупателя(они решили обратиться в другой банк). Было предложено продлить договор, на что покупатели сославшись на дальнюю дорогу устно его продлили. Дом 3 этажный, 3 этаж. Протекла незначительно крыша, о чем покупатели знали. Крыша на гарантии у фонда капитального ремонта. Продавцы отправили везде заявку на устранение. За неделю до подписания дкп покупатели решили отказаться от сделки. Они не согласны ни на скидку ни на какие другие условия и требует вернуть задаток . Я написала им досудебную претензию, где прописала что мы теряем право на семейную ипотеку, разрешение органа опеки имеет определенные временные рамки, мы требуем совершить сделку. Ответа никакого нет. Как нам быть в такой ситуации, хотим подать иск в суд. Квартира в новостройке подорожала уже на 700.000. У нас останется мало времени на внесение пв и найти другого покупателя уже нет времени.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если считаете, что отказ о заключения договора по вине покупателя, то задаток можно не возвращать.

Бударагин Александр Александрович

Сбросьте документы, пока не все понятно по проблеме.

Здравствуйте, планируем с мужем взять ипотеку на дом по программе семейная ипотека, но по новым условиям мы не проходим т.к я являюсь банкротом, если у нас возможность взять семейную ипотеку если у нас есть брачный контракт.

Грачёв Георгий Владимирович

Брачный договор, по которому обязательства по ипотеке принимает на себя супруг, не являющийся банкротом, может стать основанием для получения кредита. Банк рассматривает единственного заёмщика - супруга, без учёта банкрота. Когда именно завершилась Ваша процедура банкротства и был ли введён режим реализации имущества или ограничились реструктуризацией долгов? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В делах подобной категории ключевым нередко оказывается момент, когда именно суд вынес определение о завершении процедуры: большинство банков по программе семейной ипотеки устанавливают требование - не менее 5 лет с даты завершения банкротства для того, чтобы бывший банкрот мог выступать созаёмщиком или поручителем. Если срок не истёк, единственная рабочая модель - оформление ипотеки исключительно на супруга, а брачный договор при этом должен исключать совместную ответственность и разграничить режим приобретаемого имущества до подачи заявки. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, банкротный юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте.

Я являюсь единственным заемщиком по семейной ипотеке Сбербанка и единственным собственником квартиры площадью 60,7 кв. м. Квартира находится в залоге у банка, материнский капитал не использовался.

Я планирую подарить 1/2 долю квартиры своему отцу. Сбербанк сообщил, что выделение доли третьему лицу возможно с согласия банка, при этом новый собственник становится новым залогодателем. Для согласования необходимо подать заявление, предоставить анкету и паспорт нового залогодателя, а также проект договора дарения.

Моему отцу 49 лет, он официально трудоустроен. У него имеются действующие ипотечные кредиты, в том числе по программе «Семейная ипотека».

Прошу разъяснить:

1. Правильно ли я понимаю, что при одобрении банком нового залогодателя я смогу оформить договор дарения 1/2 доли отцу и зарегистрировать переход права собственности?

2. Нужно ли отцу становиться созаемщиком по кредитному договору, или достаточно его участия как нового собственника (залогодателя)?

3. Может ли наличие у отца нескольких действующих ипотек, включая семейную ипотеку, являться препятствием для согласования банком выделения доли?

4. Если банк одобрит отца как нового залогодателя, могут ли впоследствии возникнуть юридические препятствия для оформления дарения и регистрации перехода права собственности?

5. Имеются ли какие-либо правовые риски или ограничения при дарении 1/2 доли отцу в квартире, находящейся в ипотеке?

Буду благодарна за подробное разъяснение.

Разумовская София Дмитриевна

Да, после одобрения банка сможете подарить долю и зарегистрировать переход права. 2. Отцу необязательно быть созаемщиком, достаточно нового залогодателя. 3. Наличие нескольких ипотек может стать препятствием из-за долговой нагрузки и правила "одна семейная ипотека на семью" (с 1.02.2026). 4. После одобрения регистрацию пройдете. 5. Риски: отказ банка, при просрочке отца – банк взыщет долг с вашей квартиры.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, все правильно, без согласия банка не сможете.