Покупка недвижимости по сертификату?

Здравствуйте.

Документы по земле нужно запрашивать, домовую книгу, технический план, выписка должна быть актуальной - это минимальный пакет.

Любая сделка индивидуальна, список формируется в вашей сделке конкретно, а не от обратного. Иногда требования по запросу документов гораздо больше, всё зависит от степени проверки формальной или полноценной.

Всегда есть риски при сделках, поскольку сделки самая сложная уязвимая процедура, где крутятся, в том числе и много недобросовестных личностей. Все нюансы правовых аспектов в сделках может видеть только юрист.

И не соглашусь с предыдущим коллегой на счёт найма риэлтора. Это совершенно не нужное звено в сделке, кроме как напоказать объект они ничего не могут и ничего не знаю. Иначе как объяснить тот факт, что количество дел в судах при сопровождении так называемых "опытных риэлторов" Неуклонно растёт, дела сложные, длительные, люди теряют имущество, деньги, но зато был риэлтор. Я лично участвую в подборе недвижимости по заказу клиента, так скажу вам, такую ерунду несут при ответах на каверзные вопросы, рассчитанные на совершенно неграмотного покупателя лишь быть продать. Сделка - это юридическое действие, так и должны сделкой заниматься юристы)

Если нужна подробная консультация, полноценная юр. проверка сделки составление документов, обращайтесь.

Здравствуйте. Найдите опытного риелтора. Который поможет разобратья в хитросплетениях с документами и доведет сделку до конца.

у вас никто не купит такую квартиру слишком велики факторы риска остаться без денег, вновь приобретенной квартиры и уйти в судебные тяжбы на долгие годы с опекой, сфр и с участием иных заинтересованных лиц. Обойти закон, в данном аспекте не получится. В ДКП данные обстоятельства сделки должны быть отражены на равне с другими условиями, оказывающими влияние на ход сделки и последствия.

Можно, почему нет, могут возникнуть вопросы к качеству жилья.

Добрый день! Обычно в праве однозначно не говорят. В вашем случае ОДНОЗНАЧНО: ни при каких обстоятельствах. Слишком большая разница в цене. И сделка может изначально быть мошеннической. Очень подозрительно выглядит. Если хотите всё же принудить владельца дома к сделке - скажите, что если не пойдёт на ваши условия в налоговою отдадите договор с цифрой 7.6 млн и переписку, где 19 млн. Это в случае, если будет торговаться и прибавит к 19 млн ещё налог. При случае полного указания стоимости в договоре.

Здравствуйте! Не рекомендую соглашаться, последствия могут быть негативными.

Если там имеется жилье пригодное для проживания

Вас ждет, заключение договора электроснабжение, плата за подключение возможно возникнут долги.

Здравствуйте. Сначала получите выписку по лицевому счёту и проверьте право собственности на дом. Обратитесь в сетевую организацию/КрасноярскЭнергосбыт: подайте заявление на перезаключение договора или на техприсоединение и запросите технические условия. Ожидайте расходы на восстановление/замену кабеля и опоры, проектные работы, оплату техприсоединения, установку/поверку счётчика и вводные устройства, возможно — погашение долгов по лицевому счёту. Наличие лицевого счёта упрощает процедуру; окончательную смету даст сетевик после выезда и выдачи ТУ.

Если деньги положите на аккредитив в банке, а он получит после регистрации сделки, то тем самым вы себя обезопасите и он получит свои деньги без проблем. А подводные камни все предвидеть не возможно. При регистрации сделки на регистраторе лежит обязанность их проверить. Поэтому аккредитив будет надежным средством рассчета между вами.

Письменная консультация

Ваш вопрос касается оформления договора рассрочки на покупку дома, при этом у вас есть задолженность перед приставами в размере 60 000 рублей, а продавец требует заверить сделку у нотариуса с проверкой вашей платежеспособности.Ниже я разъясняю основные правовые аспекты и рекомендации.Возможность приобретения дома в рассрочку при наличии долгов у приставовНаличие долга у приставов в размере 60 000 рублей не является препятствием для заключения сделки купли-продажи или оформления рассрочки, однако это может повлиять на вашу кредитоспособность.Перед заключением сделки рекомендуется погасить или урегулировать задолженность перед приставами, чтобы избежать возможных проблем в будущем, связанных с арестом имущества или ограничениями.Оформление договора рассрочкиДля оформления договора рассрочки необходимо подготовить письменный договор, в котором указываются условия платежей, сроки, ответственность сторон.В договоре также рекомендуется предусмотреть условие о проверке платежеспособности и возможность расторжения договора в случае неплатежей.Заверение сделки у нотариусаНотариальное удостоверение сделки — это хороший способ обеспечить законность и безопасность договора.Нотариус может проверить вашу платежеспособность, кредитную историю и наличие задолженностей, что повысит доверие продавца.При этом, нотариус не занимается проверкой долгов у приставов напрямую, однако может запросить информацию о вашем финансовом положении или порекомендовать вам предоставить подтверждающие документы.Что важно учитыватьПеред заключением сделки убедитесь, что вы погасили или урегулировали задолженность перед приставами, чтобы избежать риска ареста или наложения ограничений на имущество.Рекомендуется обратиться к юристу для составления или проверки договора рассрочки, чтобы учесть все возможные риски и защитить свои интересы.Также стоит ознакомиться с кредитной историей и, при необходимости, получить справку о наличии или отсутствии задолженности.ИтогОформление договора рассрочки возможно даже при наличии задолженности у приставов, однако рекомендуется урегулировать задолженность заранее.Заверение у нотариуса — это правильное решение, которое повысит правовую силу сделки.Обратитесь к юристу для подготовки или проверки договора, а также для консультации по вопросам погашения задолженности перед приставами.

Здравствуйте. Нотариальное удостоверение сделки возможно только при отсутствии обременений или ограничений.

Здравствуйте, исходя из вопроса необходимо более детально понимать ситуацию.

У Вас есть все основания требовать задаток и расходы, так как сделка не состоялась из-за обременения, скрытого продавцом.

Здравствуйте. Напишите требование о возврате всех понесенных расходов, с указанием на расторжение договора в связи с сокрытием существенного условия приобретения участка и дома.

&Nbsp;

Изучение документов - отдельная услуга.

Застройщик может указывать в документах увеличенную площадь дома, чтобы получить одобрение банка на большую сумму ипотеки.

Здравствуйте, формально вы вправе купить дом и тут же подарить его сыну. Однако окончание дела по пункту 4 статьи 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» не гасит долг: у взыскателя есть 3 года, чтобы вновь отдать исполнительный лист приставам. Узнав о дарении, он может оспорить сделку как притворную или совершённую во вред кредитору и обратить взыскание на дом. Гарантий, что операции не отменят, нет.

Письменная консультация

В ситуации, когда планируется приобретение дома, у которого есть два собственника, один из которых умер, необходимо учитывать следующие юридические аспекты:

Установление наследства:
Если один из собственников умер, то его доля в праве собственности переходит к наследникам в порядке наследования, установленном гражданским законодательством. Для этого необходимо оформить наследство — обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, подать заявление, оформить наследственный титул и получить свидетельство о праве на наследство.

Проверка документов:
Перед покупкой рекомендуется провести юридическую экспертизу документов на дом: правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности умершего, а также свидетельство о наследстве. Это поможет определить, кто именно является законным владельцем дома и его доли.

Порядок оформления сделки:
При продаже доли умершего собственника необходимо заключить договор купли-продажи с наследниками или с тем, кто унаследовал его долю, и оформить переход права собственности в Росреестре. В случае, если доля переходит к нескольким наследникам, потребуется их согласие (например, через договор о порядке распоряжения долей или выделение отдельной части).
Рекомендуемые действия:

Обратиться к нотариусу для оформления наследства по поводу умершего собственника.
Получить свидетельство о наследстве и подтвердить право собственности наследников.
При покупке дома — согласовать условия сделки с наследниками и оформить сделку у нотариуса или через МФЦ, а затем зарегистрировать переход права в Росреестре.
Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся по наследственному праву и сделкам с недвижимостью, чтобы правильно подготовить документы и соблюсти все юридические процедуры.

Здравствуйте, Сергей.

Следует дождаться вступления в наследство по доле умершего. Вы сможете заключить договор купли-продажи с оставшимся собственником и наследниками.

Здравствуйте. Постарайтесь найти сумму 600 000 рублей на первоначальный взнос. Или придется дождаться 3-х летия ребёнка, чтобы использовать для приобретения средства маткапитала.

Здравствуйте.

В случае если вы приобретаете недвижимость с использованием мат капитала супруг имеет право на обязательную долю в мат капитала наравне с вами и детьми, а также долю в совместно нажитом имуществе если в дом будут вложены средства помимо мат капитала. Приобретение дома в браке влечёт раздел имущества. Дом следует приобретать после расторжения брака с соблюдением юридически грамотных действий. Расторжение брака и приобретение имуществе после расторжения брака не делает этот дом заведомо не подлежащим разделу. В имущественных вопросах много правовых нюансов, которые необходимо учитывать.

На основании п. 1 Ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Не совсем так: жена прежнего собственника не может оспаривать сделку «в любой момент». Если дом был приобретен в браке и являлся совместным имуществом, для продажи требовалось нотариальное согласие супруга. При его отсутствии супруг вправе требовать признания сделки недействительной в течение 1 года со дня, когда узнал или должен был узнать о сделке: п. 3 Ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Риск для вас есть, потому что спор может затронуть всю цепочку перехода права, даже если вы не первый покупатель. До сделки нужно проверить, был ли продавец в браке на дату той продажи, когда и на каком основании был приобретен дом, было ли нотариальное согласие супруги либо судебное решение. Если согласия нет, безопаснее не выходить на сделку без полноценной проверки документов и условий защиты в договоре.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.