-
Вопрос № 00142257
Здравствуйте.Хотели приобрести дом,у дома два собственника,один из них умер,что делать?
Письменная консультация
В ситуации, когда планируется приобретение дома, у которого есть два собственника, один из которых умер, необходимо учитывать следующие юридические аспекты:
Установление наследства:
Если один из собственников умер, то его доля в праве собственности переходит к наследникам в порядке наследования, установленном гражданским законодательством. Для этого необходимо оформить наследство — обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, подать заявление, оформить наследственный титул и получить свидетельство о праве на наследство.
Проверка документов:
Перед покупкой рекомендуется провести юридическую экспертизу документов на дом: правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности умершего, а также свидетельство о наследстве. Это поможет определить, кто именно является законным владельцем дома и его доли.
Порядок оформления сделки:
При продаже доли умершего собственника необходимо заключить договор купли-продажи с наследниками или с тем, кто унаследовал его долю, и оформить переход права собственности в Росреестре. В случае, если доля переходит к нескольким наследникам, потребуется их согласие (например, через договор о порядке распоряжения долей или выделение отдельной части).
Рекомендуемые действия:
Обратиться к нотариусу для оформления наследства по поводу умершего собственника.
Получить свидетельство о наследстве и подтвердить право собственности наследников.
При покупке дома — согласовать условия сделки с наследниками и оформить сделку у нотариуса или через МФЦ, а затем зарегистрировать переход права в Росреестре.
Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся по наследственному праву и сделкам с недвижимостью, чтобы правильно подготовить документы и соблюсти все юридические процедуры.
Если у дома было два собственника и один из них умер, приобретение такого объекта возможно только после надлежащего оформления наследственных прав. Доля умершего собственника входит в наследственную массу и до момента принятия наследства и государственной регистрации права собственности за наследниками не может быть законно отчуждена. Продажа дома без участия наследников либо без определения правового статуса доли умершего создает существенные риски признания сделки недействительной.
Рекомендуется установить, открыто ли наследственное дело, кто является наследниками и оформили ли они свои права у нотариуса. Только после получения наследниками свидетельств о праве на наследство и регистрации их права собственности в ЕГРН возможна законная продажа всего дома либо соответствующих долей. До этого момента заключать договор купли-продажи нецелесообразно.
Можно ли выкупить одну долю у собственника пока он вступает в наследство умершего второго собственника
Более детальная информация в личные контакты на платной основе.
Здравствуйте. В случае смерти одного из собственников дома его доля переходит к наследникам. Для оформления покупки необходимо дождаться вступления наследников в права собственности и только после этого проводить сделку.
Здравствуйте, Сергей.
Следует дождаться вступления в наследство по доле умершего. Вы сможете заключить договор купли-продажи с оставшимся собственником и наследниками.
