-
Вопрос № 00216540
Можно ребенку-инвалиду выделить долю в уже давно купленной квартире, а в которой была его доля квартиру продать?
Отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (инвалиду), подлежит осуществлению исключительно с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 Ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Наделение ребенка правом собственности в жилом помещении, уже принадлежащем его родителям (опекунам), в силу императивного запрета на возмездные сделки между законными представителями и подопечным (п. 3 Ст. 37 ГК РФ), допускается строго в форме безвозмездной сделки — договора дарения. Правомерный алгоритм: оформление договора дарения доли в имеющейся квартире в пользу ребенка (с регистрацией перехода права в ЕГРН) → обращение в орган опеки и попечительства за разрешением на продажу доли в первой квартире с представлением доказательств уже состоявшегося безусловного имущественного обеспечения ребенка → совершение сделки купли-продажи. Вывод о возможности прямой реализации схемы «выделения доли взамен продаваемой» без учета правовой природы сделки признается ошибочным. Игнорирование запрета п. 3 Ст. 37 ГК РФ на возмездные сделки с подопечными влечет ничтожность соглашения. Взаимозачет или мена долей между родителем и ребенком недопустимы; вопрос решается исключительно через предварительное дарение. Указание на необходимость поиска «новой» квартиры для реализации алгоритма противоречит исходной фабуле запроса (наличие уже находящегося в собственности объекта недвижимости). Требование о соблюдении имущественного ценза (предоставляемая в дар доля не должна быть меньше отчуждаемой по рыночной/кадастровой стоимости и площади) основано на законе и сложившейся правоприменительной практике защиты имущественных прав несовершеннолетних.
Да, можно, но с разрешения органа опеки.
Условия:
Новая доля должна быть не меньше старой (по стоимости и метражу).
Сначала получите разрешение опеки, потом продавайте.
Алгоритм:
Найдите новую квартиру и оцените долю.
Подайте заявление в опеку.
После одобрения — продавайте старую и выделяйте долю в новой.
Без разрешения опеки сделку признают недействительной.
Да, это возможно, но только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
При продаже квартиры, где у ребенка-инвалида есть доля, опека разрешит сделку только при условии, что взамен он одновременно получит равноценную или лучшую долю в другом жилье. Выделение доли в уже давно купленной квартире полностью отвечает этому требованию.
Да, сделать это можно, но только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. По закону РФ, любые сделки с имуществом несовершеннолетних или недееспособных граждан (включая детей-инвалидов) жестко контролируются государством. Главное условие опеки — права и жилищные условия ребенка не должны ухудшиться.
