Стоимость выделения доли?

Да КУМИ правы, это Вас риэлтор обманул, с него требуйте Ваши затраты.

Добрый день!

В вашей ситуации важно разобраться, по какому основанию проводится расселение: с предоставлением нового жилья или только денежной компенсацией.

1. Как определяется компенсация или новое жилье?
- Если комната была приватизирована, расселение проводится по соглашению: собственник может выбрать либо компенсацию, либо аналогичное жилье (статья 32 Жилищного кодекса РФ).
- Если дом признан аварийным до покупки (в 2017 году), администрация может предложить только компенсацию по цене покупки, так как комната приобретена после включения дома в программу сноса.
- Если бы дом признали аварийным после покупки, вам бы предоставили равнозначное жилье.

2. Можно ли оспорить сумму компенсации?
Да, есть шанс добиться выплаты рыночной стоимости жилья. Для этого:
- Закажите независимую оценку комнаты на текущий момент.
- Подайте претензию в КУМИ с требованием пересчитать компенсацию.
- Если откажут, обратитесь в суд. Судебная практика показывает, что при правильных доказательствах собственники могут добиться выплаты по рыночной цене.

3. Можно ли требовать новое жилье?
Если в вашем регионе действует программа переселения с предоставлением жилья, можно попробовать добиться равнозначного помещения. Это сложнее, но возможно, если:
- В аналогичных случаях другим собственникам предоставляют жилье.
- Суд признает, что денежная компенсация не позволяет обеспечить равноценные жилищные условия.

Что делать сейчас?
1. Запросите официальный документ с решением о сносе и вариантах компенсации.
2. Проведите независимую оценку стоимости комнаты.
3. Подайте претензию в КУМИ с требованием выплаты рыночной стоимости.
4. Если откажут, подавайте иск в суд.

Если понадобится помощь в составлении документов или оспаривании суммы компенсации, обращайтесь.

Согласие застройщика на уступку прав по ДДУ не требуется, если оплата по договору внесена полностью и иное не предусмотрено самим договором.

Здравствуйте, Яна! Сроки определяются Постановлением органа местного самоуправления, принявшего решение сначала о признании дома аварийным, а затем об изъятии земельного участка, срок заключения договора с собственником признанным аварийного жилья. В случае нарушения сроков вы можете обратиться в суд с иском о понуждении исполнить постановление в срок.

Здравствуйте. Дождитесь сдачи и после этого подавайте в суд с иском о взыскании. Под соглашение Вы подписали о расторжении условий отделки квартиры, поэтому на взыскание компенсации за несвоевременную сдачу это никак не повлияет

Здравствуйте! Необходимо изучение документов. Только после этого вам может быть оказана помощь.

Здравствуйте.

Да, возможно. Мат капитал вы вправе использовать без ипотеки при достижении одним ребёнком возраста 3 лет. Оплата мат капитала будет использована частично по условиям сделки. Но как и любая сделка имеет свои правовые нюансы, массу рисков, если их не выявлять, не проводить правовую проверку сделки при совокупном изучении документов, можете потерять имущество, средства. Также необходимо юридически грамотно составить договор с учётом всех фактических обстоятельств сделки. Не написали в каком регионе хотите приобрести недвижимость. Напишите мне завтра на ватсап.

Добрый день. Ваш вопрос действительно требует детального рассмотрения.

Закон позволяет распорядится материнским сертификатом и полностью на покупку недвижимости, а так же в случае, если недвижимость стоит дороже, чем сумма на сертификате, то конечно можно добавить как собственные денежные средства, так и воспользоваться кредитом банка, либо воспользоваться денежным займом кредитного кооператива.

В каждом случае, своя концепция проведения сделки купли-продажи недвижимости, а так же способы ее оформления.

Рассмотрим несколько вариантов.

1. Покупка недвижимости только на сумму сертификата. Вся сложность, что бы подобрать недвижимость на такую сумму. Существуют такие варианты, но они скорее всего в небольших селениях, которые удалены от районных центров. Поэтому проживание с детьми, учитывая, что необходимо получать образование, возможно не подойдет. Однако, если такой вариант подобрали, то сделка оформляется следующим образом: в договоре купли продажи обязательно указываете, что на оплату используются средства материнского капитала, после регистрации ДКП сдается на проверку в Фонд труда и социальной защиты по месту регистрации, и на реквизиты, указанные в ДКП на имя продавца поступают денежные средства.
2. При использовании сертификата с добавлением кредитных средств банка, сделку помогают оформить и провести сотрудники банка. Конечно, при условии, что банк одобрит кредит.
3. Если же все-таки, необходимо обратиться в кредитный кооператив, то всю сделку помогут сопроводить специалисты кооператива. Конечно расходы в данном случае будут значительно выше. И как Вы пишите, что в вашем городе кооператив обанкротился, то можно воспользоваться услугами кредитного кооператива в соседнем населенном пункте. Конечно, при выборе кредитного кооператива необходимо проверить, законность его работы, отзывы. Но и самое главное, внимательно посмотреть и оценить те расходы, которые Вы можете понести за услуги кредитного кооператива.

Во втором и первом случае на квартиру будет наложено обременение, в виде ипотеке. Это предусмотрено законом.

На самом деле, изложить все тонкости, подводные камни, и провести сравнительные анализ, с таким небольшим количеством вводных данных, сложно. Однозначно, ответ поверхностный.

Можете позвонить, консультация по вопросам недвижимости бесплатная.

Здравствуйте.

В общем порядке по правилам раздел совместно нажитого имущества происходит в равных долях по 1/2 пока не установлено иное. Дарение может служить основанием для отсутупления от равенства долей, но если дорогов притворный, то это достаточно просто оспаривается. Не всё решается с помощью только договора дарения. Также если действительно был дар, то договор должен быть составлен юридически грамотно с учётом всех правовых нюансов. Договор со, тавляется в индивидуальном порядке подписывается сторонами, нотариального удостоверения не требует. Стороны вправе произвести оценку квартиры или принимать кадастровую. Здесь есть определённые аспекты исходя из фактических обстоятельств, исковых требований.

Добрый день! Возникнут сложности с органами опеки, необходимо будет получить их согласие.

за наличный рассчет. Вы

Потом он банкроот, а Вы без денег и без квартиры.....

Добрый день. По описанной Вами ситуации скорее всего будет более верным заключить договор ренты с пожизненным содержанием.

Договор ренты с содержанием. Защитит и вас и подопечную.

Так как право собственности покупателя ограничено залогом в силу закона (обязательство покупателя по полной выплате всей цены квартиры продавцу), то иск должен рассматривать суд по месту нахождения квартиры. Продавец может начать с иска о взыскании с покупателя задолженности по оплате части цены квартиры. Тогда одновременно в иск включается и требование обратить взыскание на предмет залога, квартиру. Возможно, что покупатель найдёт средства и заплатит остаток цены квартиры.

Иск подается по месту нахождения недвижимости.

Можете вообще не платить этому риэлтору, на прямую выйти на продавца.

Вы не обязаны платить комиссию агенту продавца, если это не предусмотрено вашим соглашением. Требование незаконно.
Уточните у менеджера:
За что конкретно взимается 80 тыс. (оформление сделки? "процент за услуги"?).
Попросите договор агентства с продавцом: если там указано, что комиссию платит продавец, вы вправе отказаться.
Требуйте от продавца:
Снизить цену квартиры на 80 тыс. (чтобы продавец компенсировал свою комиссию).
Поделить комиссию пополам (если продавец настаивает на услугах агента).
Откажитесь платить, если:
Вам не предоставили договор, где ваша обязанность прописана;
Продавец/агент давят.
Закон:
По ст. 421 ГК РФ вы не связаны чужим договором (агента с продавцом).
Платить комиссию агенту продавца вы должны только, если сами подписали с ним договор (чего не было).
Не переводите деньги без письменного соглашения с продавцом.
Угрожайте отказом от сделки — часто это заставляет продавца уступить.
Если агент блокирует контакт с продавцом — это мошенничество. Ищите другую квартиру.

Вам правильно обьяснили в администрации, документы надо вовремя оформлять

Нужно требовать компенсацию по рыночной стоимости, начиная с оценки, сделанной муниципалитетом или независимым оценщиком, а в случае несогласия — через суд. Обратите внимание на право включения всех сопутствующих расходов в сумму компенсации.При расселении аварийного дома компенсация жилья рассчитывается исходя из рыночной стоимости, которую определяет оценочная компания, привлечённая муниципалитетом. В суммы компенсации входят рыночная стоимость квартиры, доля в общем имуществе дома, земельного участка, а также расходы на переезд и возможные убытки. Если собственник не согласен с оценкой, он вправе заказать независимую экспертизу и при необходимости оспорить её в суде, добиваясь компенсации по рыночной стоимости. При покупке квартиры уже после признания дома аварийным компенсируется сумма не выше договора купли-продажи, но возможна судебная корректировка оценки. Поэтому требовать компенсацию лучше с учетом рыночной стоимости через официальную или независимую оценку, подкрепленную при споре судебным решением.