-
Вопрос № 00216769
У моего отца есть недвижимость, наложен запрет в ЕГРН, он старый и уже давно погашен, но приставы в свое время не направили информацию в ЕГРН на снятие. Хочу через свои госуслуги снять его. Могу ли я без доверенности это сделать. Какой тип обращения мне выбрать. Не могу найти в 218 ФЗ по заявлению каких лиц снимается арест, собственник и орган наложивший арест, это понятно, но где написано, что я как третье лицо не могу или могу это сделать?
Нет, без доверенности вы не сможете снять этот запрет через свой аккаунт на Госуслугах. Закон прямо требует, чтобы такое заявление подавал сам собственник или его законный представитель. Как третье лицо, вы не обладаете такими полномочиями. Единственный законный способ действовать от имени отца — это нотариальная доверенность на вас.
Порядок действий для вашего отца:
Обратиться к судебному приставу. Поскольку запрет был наложен приставами, именно они должны направить в Росреестр постановление о его снятии. Отцу нужно подать заявление в подразделение ФССП, которое накладывало запрет, с просьбой направить в Росреестр акт о снятии.
Подать заявление в Росреестр. Если пристав отказывается или бездействует, отец может обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи об ограничении. Сделать это можно:
Лично в любом МФЦ.
Через портал Госуслуг (услуга «Снятие ограничений (обременений)»).
Через личный кабинет на сайте Росреестра.
Обжаловать бездействие. Если пристав не реагирует, отец может подать жалобу вышестоящему приставу, в прокуратуру или в суд.
Вывод: снять запрет без доверенности или личного участия отца невозможно. Вам необходимо либо оформить нотариальную доверенность от отца, либо помочь ему подать заявление самостоятельно через его учётную запись на Госуслугах.
Без доверенности через свои Госуслуги снять запрет отца вы не сможете. Выбрать тип обращения или подать такое заявление от своего имени не получится, поскольку система и закон требуют, чтобы заявителем выступал либо сам собственник, либо его законный представитель (по доверенности).
В Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нет отдельной строчки «третье лицо без доверенности не может подать заявление». Ограничение работает через общие нормы закона:
- Часть 1 статьи 15 218-ФЗ четко перечисляет лиц, по заявлению которых осуществляются регистрационные действия. Полномочиями обладают только собственник (правообладатель) или его представитель, действующий на основании нотариальной доверенности.
- Статьи 32, 33 и 34 218-ФЗ регулируют межведомственное взаимодействие. В них указано, что судебный пристав обязан сам направить постановление о снятии ареста в Росреестр. Если он этого не сделал, закон позволяет «заинтересованному лицу» самостоятельно предоставить документ-основание. Однако под «заинтересованным лицом» в данном контексте понимается исключительно сторона исполнительного производства (ваш отец как должник) либо новый собственник (например, если недвижимость уже куплена на торгах). Сын или дочь без доверенности юридически заинтересованными лицами для Росреестра не являются.
Здравствуйте! Вы можете подать заявление о снятии ареста через свой личный кабинет на Госуслугах, но для этого вам понадобится нотариально заверенная доверенность от отца или электронная подпись, подтверждающая ваше право действовать от его имени. Без этого подать заявление в Росреестр как третье лицо не получится, поскольку вы не являетесь ни собственником, ни уполномоченным органом. Хотя закон прямо не запрещает третьим лицам обращаться с такими заявлениями, Росреестр может их не принять без подтверждения полномочий и будет направлять запросы приставам, что затянет процесс.
Лучше поступите так: сначала убедитесь, что в ЕГРН действительно висит старый арест. Затем подайте от имени отца через его учётную запись на Госуслугах или МФЦ заявление о снятии ареста, приложив заверенную копию постановления о снятии. Это самый надёжный способ, так как именно уполномоченный орган обязан был направить документы сам. Если у вас есть доверенность на представление интересов отца, вы можете подать заявление от его имени, выбрав в Госуслугах раздел «Подача заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав».
Без нотариальной доверенности от отца подать заявление через Госуслуги от Вашего имени не получится - Росреестр примет заявление только от правообладателя либо органа, наложившего запрет. Третьи лица вправе действовать исключительно на основании нотариально удостоверенной доверенности. На практике Росреестр в ряде регионов при поступлении заявлений от лиц без подтверждённых полномочий не отказывает сразу, а приостанавливает регистрационное действие, что затягивает процедуру на срок до 3 месяцев и создаёт ложное ощущение движения по вопросу. Оформление доверенности у нотариала занимает 1 день и полностью устраняет этот риск. Отец оформил нотариальную доверенность с правом подачи заявлений в Росреестр или нет? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Там написано, кто может, а остальные не могут, такова конструция закона.
