-
Вопрос № 00215747
Добрый день! В выписке ЕГРН я являюсь владельцем 29/45 в общей долевой собственности , с отдельным кадастровым номером. Сведений в ЕГРН о втором собственнике отсутствуют и в Росреестре утверждают,что зарегистрирована только моя доля , данные о втором владельце в Росреестре отсутствуют, то есть вторая доля не числиться на кадастровом учете. Что делать в этой ситуации?
В вашей ситуации, когда вторая доля не зарегистрирована, это не означает автоматически, что права на неё не существует. Такое часто встречается при «ранее возникших» правах (например, приватизация до 1998 г. Или наследование без регистрации).
Ваш алгоритм действий:
Установите основание права. Найдите документ, подтверждающий возникновение второй доли (свидетельство о собственности, договор приватизации, свидетельство о наследстве).
Подайте заявление в Росреестр. Обратитесь в МФЦ с заявлением о регистрации ранее возникшего права на эту долю. Приложите найденный правоустанавливающий документ и паспорт. Услуга по внесению изменений предоставляется бесплатно. Срок внесения изменений — до 7 рабочих дней.
При отсутствии документов — обратитесь в архив БТИ по месту нахождения объекта для восстановления утраченных сведений
Если Росреестр откажет — обжалуйте отказ в суде. Одновременно для защиты от возможных сделок подайте заявление о невозможности регистрации без личного участия.
Здравствуйте. Ситуация, когда ваша доля зарегистрирована, а вторая доля не числится на кадастровом учёте, означает, что право собственности на оставшуюся часть объекта не оформлено. Эта доля может принадлежать прежнему собственнику, который не регистрировал своё право, либо являться выморочным имуществом.
Вам необходимо выяснить, кто является владельцем второй доли, запросив в Росреестре письменный ответ о причинах отсутствия сведений. После этого вы можете либо найти второго собственника и предложить ему оформить долю, либо, если это невозможно, обратиться в суд с иском о признании права собственности на неучтённую долю в порядке приобретательной давности. Консультируйтесь с кадастровым инженером для подготовки технического плана.
Второй собственник, скорее всего, не обновил данные в ЕГРН после 1998 года, либо доля принадлежит муниципалитету как выморочное имущество.
- Проверьте ЕГРН по кадастровому номеру всего здания или участка, а не только вашей доли.
- Запросите справку о принадлежности второй доли (до 1998 года права регистрировали там).
- Узнайте у местных властей, не признана ли оставшаяся часть 16/45 муниципальной собственностью.
- Если собственник не найден, вы можете признать долю бесхозяйным имуществом или выкупить её как незначительную по ст. 252 ГК РФ.
Вам необходимо инициировать процедуру признания оставшейся доли (16/45) выморочным или бесхозяйным имуществом через администрацию вашего города/района, либо признать право собственности на нее за собой в судебном порядке. Поскольку вашей доле уже присвоен отдельный кадастровый номер, юридически объект разделен на доли, но вторая часть (16/45) фактически «повисла» в правовом вакууме. Росреестр не имеет права самостоятельно искать или придумывать собственника, поэтому ведомство абсолютно право: для них этой доли на учете сейчас не существует.
