-
Вопрос № 00216259
Здравствуйте! Хотели приобрести квартиру, но средства для покупки до конца года были размещены на вкладах. Был на вахте, просил подержать квартиру. Хозяйка попросила написать расписку о перечислении денежных средств после окончания срока вкладов, что и было сделано. При просмотре (после окончания вахты) в квартире было найдено множество недостатков и от покупки недвижимости решено было отказаться! Через несколько дней получили от продавца претензию, в которой он заявил права на получение средств со вкладов (расценивая расписку как задаток, который по закону не возвращается). В случае несогласия продавец обещала обратиться в суд! Правомерны ли такие действия? Спасибо!
Действия продавца неправомерны. С большой долей вероятности суд признает переданную вами сумму авансом, который подлежит возврату.
Почему ваша расписка — это аванс, а не задаток
Отсутствие письменного соглашения о задатке. Согласно п. 2 Ст. 380 ГК РФ, соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме. Простая расписка о том, что вы обязуетесь перечислить деньги, не является таким соглашением.
Неопределенность. Если из расписки четко не следует, что переданная сумма является именно задатком в обеспечение обязательства купить квартиру, то в силу п. 3 Ст. 380 ГК РФ она считается авансом.
Отсутствие основного договора. Вы не заключили договор купли-продажи, а лишь намеревались его заключить. Задаток обеспечивает исполнение уже заключенного договора, а не намерение его заключить.
Ваши действия
Не признавайте сумму задатком. В ответе на претензию продавца четко укажите, что переданная сумма является авансом, а не задатком.
Требуйте возврата. Ссылайтесь на п. 3 Ст. 380 ГК РФ и на то, что обязательство по покупке квартиры не возникло, поэтому удержание аванса незаконно.
Готовьтесь к суду. Если продавец откажется возвращать деньги, вы имеете право подать иск о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Судебная практика по таким спорам часто складывается в пользу покупателя, если в расписке нет четкого указания на задаток
Расписка сама по себе не является задатком - для признания суммы задатком требуется письменное соглашение с явным указанием на его правовую природу. Без этого переданная сумма квалифицируется как аванс и подлежит возврату. Расписку составляли Вы самостоятельно или по форме, предложенной продавцом? В подобных спорах продавец, как правило, применяет типовую связку: переквалификация документа в задаток плюс требование о взыскании двойной суммы через суд. Встречная позиция выстраивается заблаговременно через анализ формулировок расписки, фиксацию выявленных недостатков квартиры и возражение на претензию с правовым обоснованием - без этой подготовки суд нередко занимает сторону истца уже на стадии предварительного заседания. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Действия продавца неправомерны. Расписка о намерении перечислить деньги в будущем не является соглашением о задатке, если это прямо не указано в тексте документа (ст. 380 ГК РФ). Без заключенного основного договора купли-продажи или предварительного договора с четким условием о задатке, у продавца нет законных оснований требовать ваши деньги.
Какая точная формулировка использована в вашей расписке?
