-
Вопрос № 00214231
Здравствуйте, хочу продать дом, предлагают купить его за материнский капитал, подскажите, как правильно оформить сделку и какие документы на дом у меня должны быть на руках, чтобы все прошло правильно?
P.S. многие говорят, что нужно оформить экспертизу на дом, чтобы его можно было подводить под категори продажи за мат. капитал, но никто о ней не знает и не знают как правильно ее сделать.
Нотариальная форма не обязательна. Сделка оформляется в простой письменной форме (ППФ), если вы являетесь единоличным собственником дома (или продаете совместно нажитое имущество). Нотариус обязателен только в случае продажи долей. Миф об «экспертизе». Продавец не обязан проводить строительно-технические экспертизы. Социальный фонд России (СФР) самостоятельно по каналам межведомственного взаимодействия запрашивает информацию в муниципалитете о том, не признан ли дом аварийным или подлежащим сносу. Если покупатели используют маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, банку потребуется отчет об оценке, но его заказывает и оплачивает сторона покупателя. Требования к объекту недвижимости. Дом должен иметь статус «жилой дом» в выписке из ЕГРН. Назначение земельного участка — ИЖС, ЛПХ или ведение садоводства. Здание должно быть капитальным и пригодным для круглогодичного проживания. Пакет документов от продавца. Свежие выписки из ЕГРН на дом и земельный участок (подтверждающие отсутствие арестов и обременений). Правоустанавливающие документы (ДКП, договор дарения, свидетельство о праве на наследство). Справка о зарегистрированных лицах (желательно, чтобы на момент сделки никто не был прописан). Нотариальное согласие вашего супруга на продажу (если недвижимость приобреталась в период брака по возмездной сделке). В договоре купли-продажи необходимо четко прописать порядок расчетов: какая сумма выплачивается из личных средств, а какая — за счет маткапитала. Обязательно укажите, что до полного перечисления средств СФР объект находится в залоге у продавца в силу закона (п. 5 Ст. 488 ГК РФ). После регистрации перехода права собственности в Росреестре покупатель подает заявление в СФР, и в течение 10 рабочих дней (на рассмотрение) + 5 рабочих дней (на перевод) деньги поступают на ваш банковский счет, после чего залог снимается.
Для продажи дома за маткапитал вам нужен жилой дом на участке с соответствующим ВРИ, полный пакет документов и нотариальное оформление. Экспертиза нужна, если дом не зарегистрирован как жилой тогда проведите освидетельствование через муниципальную комиссию. После подписания договора у нотариуса и регистрации в Росреестре вы получите деньги на счёт в течение 5 рабочих дней. Никаких тайных сложностей нет, просто всё делается официально
