Как оспорить?

Суть ситуации и правовая оценка:
Если дом был передан вашему брату, важно выяснить, на каком основании: по договору купли-продажи, дарения, наследованию или иному. Это определяет, кто должен был давать согласие и можно ли оспорить сделку. Если дом был совместной собственностью родителей (например, приобретён в браке), то для отчуждения (продажи, дарения) обычно требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ст. 35 Семейного кодекса РФ, ст. 34 СК РФ).

Нормы права:
Ключевые нормы — Семейный кодекс РФ (ст. 34, 35), Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 166–181 о недействительности сделок), а также положения о сроках исковой давности (ст. 181 ГК РФ).

Риски, сроки, нюансы:
— Если согласие матери действительно не получалось, сделка может быть признана недействительной (оспоримой).
— Срок исковой давности по оспариванию — 1 год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 181 ГК РФ). Если мама только сейчас узнала о сделке, срок начинает течь с этого момента.
— Если дом был получен братом по наследству, согласие второго родителя не требуется.

Пошаговые действия:
1. Уточните, на каком основании брат получил дом (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.). Получите выписку из ЕГРН.
2. Если дом был в совместной собственности родителей и мать согласие не давала, она может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
3. Подготовьте документы, подтверждающие отсутствие согласия (например, справку от нотариуса, если согласие не выдавалось).
4. Подайте исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимости.

Что уточнить:
Для точного ответа необходимо знать:
— Основание перехода права собственности (какая именно сделка, есть ли завещание, был ли раздел имущества);
— Кому принадлежал дом до сделки и на каких правах;
— Когда мама реально узнала о переходе права.

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с имеющимися бумагами.