-
Вопрос № 00214632
Добрый вечер ,Купила квартиру в ипотеку в ДДУ изначально был один план ,при приеме квартиры он изменился.получилрст так что трубы водоснабжения проходят не там где было изначально,тем самым чтобы их закрыть теряется кв ,как быть ?
Здравствуйте. Изменениие проекта ДДУ без Вашего согласования является недопустимым, в силу ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": "1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям". Изменение объекта таким образом является недопустимым.
В силу ст. 10 Данного ФЗ: 1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором".
Руководствуясь ст. 7 Данного ФЗ Вы вправе направить претензию и предъявить одно из требовании: "2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков".
В случае, если претензия оставлена без ответа или отклонена, тогда иск в суд.
Добрый вечер! Не подписывайте акт приёма-передачи, пока не решите вопрос с застройщиком. При приёмке квартиры подробно опишите в акте все нюансы: где теперь проходят трубы, как это «съедает» площадь, какие комнаты стали неудобными. Приложите к акту схему (можно от руки от руки с копией из ДДУ), чтобы было наглядно. Это критически важно: если вы подпишете акт без замечаний, позже доказать нарушение будет сложнее. Изучите ДДУ. Посмотрите раздел о характеристиках объекта и о цене. Часто в договоре прописывают, как стороны решают вопрос, если фактическая планировка отличается от проектной: например, при любом отклонении, или только при превышении определённого порога, или если площадь изменилась в меньшую/большую сторону. От этого будет зависеть ваш следующий шаг. Предложите урегулировать вопрос мирно: застройщик может согласиться скорректировать разводку труб, чтобы вернуть часть площади и устранить неудобство. Если диалог не сложился, закажите строительно-техническую экспертизу. Эксперт подтвердит: действительно ли из-за новых трассировок уменьшилась полезная площадь, и оценит, насколько это критично для проживания. Это весомый аргумент в споре. Если застройщик отказывается. В этом случае направляйте письменную претензию. В ней чётко изложите требование: безвозмездно устранить недостаток (переложить трубы), соразмерно уменьшить цену договора (вернуть часть денег) или возместить ваши расходы на то, чтобы вы сами решили проблему. Если застройщик проигнорирует и претензию — обращайтесь в суд.
Если хотите привлечь специалиста, который всё сделает за вас и добьётся результата, то можете обращать ко мне!
В такой ситуации у вас есть законные способы защиты. Передача объекта с отступлениями от проектной документации является нарушением ваших прав как участника долевого строительства.
Согласно ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, вы имеете право потребовать от застройщика:
Соразмерного уменьшения цены договора (компенсации за потерю полезной площади из-за прохода труб).
Возмещения своих расходов на устранение недостатков (например, на короб для труб).
Также изменение расположения инженерных коммуникаций может считаться существенным изменением проектной документации, что является основанием для расторжения договора в судебном порядке (п. 2 Ст. 9 № 214-ФЗ).
Что делать:
Зафиксируйте нарушение: составьте акт осмотра с фото/видео, в котором укажите несоответствие планировки.
Направьте застройщику письменную претензию с требованием соразмерного уменьшения цены. Установите срок для ответа (10 рабочих дней).
Если застройщик откажется — обращайтесь в суд с иском о соразмерном уменьшении цены или расторжении договора. Срок исковой давности по таким спорам — 3 года.
Застройщик обязан передать объект строго в соответствии с проектной документацией и условиями договора. Отклонение в расположении инженерных коммуникаций - это нарушение, дающее Вам право требовать соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения расходов на устранение недостатков. Акт приема-передачи Вами уже подписан или Вы ещё находитесь на этапе приемки квартиры? Застройщики в подобных спорах, как правило, применяют стандартную защитную тактику: ссылаются на допустимые отклонения по техническим регламентам и заявляют, что изменение трассировки труб является технически обоснованным, одновременно выдвигая встречные доводы о том, что акт приемки подписан без замечаний. Без заблаговременно подготовленного строительно-технического заключения и грамотно оформленного акта разногласий при приемке эту позицию застройщика опровергнуть в суде крайне сложно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
В такой ситуации вы имеете полное право требовать от застройщика компенсации или устранения недостатков, так как несоответствие квартиры проектной документации (ДДУ) является нарушением условий договора
Не подписывайте стандартный Акт приема-передачи, пока не зафиксируете это расхождение. Если вы подпишете акт без оговорок, доказать правоту и получить компенсацию будет намного сложнее.
Подписан ли уже какой-либо документ (например, акт осмотра)?
