-
Вопрос № 00196450
Здравствуйте! Планирую покупать участок, но есть одна загвоздка. По выписке из ЕГРН, предоставленной риелтором со стороны продавца, в графе выписки «особые отметки» и «ограничения» данные отсутствуют (на текущую дату)
Однако когда я заказывала отчет на стороннем платном сайте, в графе «особые отметки» есть информация, что на участок наложены ограничения:
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 20.11.2025; Реквизиты документа-основания: Распоряжение об установлении зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения от 2025-10-22 № 1312-РМ выдан: Министерство экологии и природопользования Московской области.
На карте НСПД также отмечено, что участок находится в водоохранной зоне
Меня беспокоит данный момент, т.к. планируется размещение на участке летнего домика/бытовки, а также снос старой постройки, находящейся там
Можно ли будет это сделать? Или возведение любых сооружений запрещено?
Здравствуйте. Ситуация серьёзная, и вы правильно насторожились: участок, судя по всему, попадает в зону санитарной охраны водного объекта, что существенно ограничивает его использование.
По ст. 56 ЗК РФ и ст. 65 Водного кодекса РФ в водоохранных зонах и зонах санитарной охраны запрещено или ограничено строительство, реконструкция и снос объектов без согласования с уполномоченным органом. Конкретный перечень ограничений зависит от пояса зоны санитарной охраны: первый пояс - почти полный запрет застройки, второй и третий - строительство возможно, но только с разрешения Роспотребнадзора и при соблюдении санитарных норм.
Что нужно сделать до подписания договора купли-продажи:
1. Самостоятельно закажите официальную выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ - не через риелтора и не через сторонние сайты. Так вы получите актуальные и юридически значимые данные.
2. Запросите само Распоряжение N 1312-РМ Министерства экологии Московской области от 22.10.2025, в котором установлены границы и режим зоны. Это публичный документ, найти его можно на сайте министерства или через запрос в МФЦ.
3. Уточните, в каком конкретно поясе зоны санитарной охраны расположен участок. От этого напрямую зависит, возможна ли вообще любая застройка.
4. Если строительство в вашем поясе допустимо, снос старой постройки и возведение нового объекта потребуют предварительного согласования с Роспотребнадзором и органом местного самоуправления.
Пока эти данные не получены, подписывать договор и тем более передавать аванс я бы не рекомендовал. Риск купить участок, на котором нельзя ничего строить, вполне реален.
Для юридической проверки участка перед сделкой обращайтесь по контактам в карточке. Первичная консультация до 10 минут бесплатная.
Здравствуйте, по Вашему участку решает не сама ссылка на ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации, а текст распоряжения № 1312-РМ: именно он устанавливает, можно ли ставить бытовку, сносить или строить. Водоохранная зона сама по себе не означает полный запрет, но требует соблюдения специального режима. До покупки обязательно запросите распоряжение и градостроительную информацию по участку — тогда риск станет понятен.
Строить летний домик и сносить старую постройку на таком участке можно, но с соблюдением жестких экологических требований. Полного запрета на строительство в этой зоне нет, однако есть серьезные нюансы, которые вам нужно знать до подписания договора.
Если вам не сложно - напишите пожалуйста отзыв, буду очень благодарна! 😇🙏
