История о том, как раздел земли превратился в налоговый тупик.
Представьте: вы — добропорядочный собственник.
Ваш земельный участок — с 2016 года, вы его любите, платите налоги, даже траву не забываете скосить.
✍Решаете: «А давай-ка я его разделю — пусть будет три».
Всё оформили, всё зарегистрировали. Всё по-честному.
Но в 2025 году продали один из новых участков — и тут вам настойчиво напоминают: «Дорогой собственник, заплати, пожалуйста, НДФЛ»🙂
«Как так? — возмущаетесь вы. — У меня же девять лет владения!»
И тут включается юридическая реальность, а не чувство справедливости.
Почему «девять лет» — это иллюзия?
🔴По п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 ГК РФ — право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации.
🔴А п. 1–2 ст. 11.2 ЗК РФ прямо говорят: при разделе исходный участок прекращает существование, а новые — это новые объекты.
Налоговое законодательство (а именно — п. 17.1 ст. 217, п. 2 и 4 ст. 217.1 НК РФ) освобождает от НДФЛ только те доходы, что получены от продажи имущества, находившегося в собственности не менее пяти лет — с даты регистрации.
😵То есть: даже если вы с 2016 года были хозяином своей плантации — для налоговой у нового участка день рождения — дата внесения записи в ЕГРН.
А разве с 2025 года не упростили?
💅Упростили — но только тем, кто не увлёкся геометрией.
С 1 января 2025 года (ФЗ № 449-ФЗ от 12.12.2024) в абз. 9 п. 2 ст. 217.1 НК РФ появилось исключение➡️
если вы получили не более двух участков в результате раздела — можно «зачесть» срок владения исходным.
Но если получилось три и больше — извините, льгота не для вас.
Теперь вы — в зоне действия общих правил: менее пяти лет с регистрации ➡️НДФЛ обязателен.
