-
Вопрос № 00214646
Здравствуйте. Проработав много лет в совхозе, заработал право на пай. В 1991 году при выходе из совхоза в качестве пая мне было выдано нежилое помещение. Я организовал КФХ. Подвел электричество к помещению, вставил окна, двери. В нем хранил технику,зерно,стояли станки. Оплачивал пользование электроэнергией в этом помещении. Есть договор энергоснабжения. В 2020 г. решил оформить помещение в собственность, но оказалось, что оно уже оформлено, и принадлежит администрации поселения, хотя Глава администрации была осведомлена об эксплуатации мною помещения и что это мой пай. В КФХ работавшие люди являются одновременно и свидетелями, что данное помещение является моим паем. Подскажите, как быть в данной ситуации и куда обратиться в первую очередь, чтобы доказать свое право собственности? И есть ли в действиях главы преступный умысел?
В вашей ситуации два основных пути защиты: судебное признание права собственности и уголовно-правовая оценка действий главы администрации.
1. Как доказать своё право на помещение
Учитывая, что вы владеете и пользуетесь помещением с 1991 года, у вас есть веские основания для обращения в суд. Наиболее вероятные правовые основания:
Признание права собственности на основании имущественного пая. Судебная практика признает, что лицо, получившее имущественный пай и владеющее им, приобретает право собственности на него. Вам необходимо подать иск о признании права собственности на это нежилое помещение как на имущественный пай.
Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете недвижимостью как своей собственной в течение 15 лет, вы также можете приобрести на неё право собственности. Срок владения у вас значительно больше.
Первоочередные действия:
Соберите все доказательства: договор энергоснабжения, документы о ваших затратах на ремонт и содержание помещения, письменные показания свидетелей (работников КФХ), любые документы, подтверждающие выделение вам пая.
Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. Ответчиком по делу должна выступать администрация поселения как нынешний зарегистрированный собственник.
Наличие преступного умысла (например, злоупотребление должностными полномочиями по ст. 285 УК РФ) может быть установлено только в рамках уголовного судопроизводства. Для этого необходимо подать заявление о преступлении в прокуратуру или следственные органы.
Однако для возврата помещения вам в первую очередь необходимо выиграть гражданский суд о праве собственности. Решение суда будет являться бесспорным доказательством того, что администрация незаконно зарегистрировала ваше имущество. На основании этого решения вы сможете зарегистрировать право собственности на себя, а также использовать его как основание для подачи заявления о возбуждении уголовного дела в отношении должностных лиц.
Рекомендую обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку Вы открыто и добросовестно пользовались помещением более 15 лет. Договор энергоснабжения и свидетельские показания работников КФХ - ключевые доказательства. В действиях главы администрации усматриваются признаки самоуправства при регистрации объекта без надлежащей проверки прав третьих лиц, что является основанием для обращения в прокуратуру параллельно с судебным иском. Стратегия в данном споре требует строгой последовательности: сначала - запрос в Росреестр об основаниях регистрации права администрации, затем - обеспечительные меры в виде запрета распоряжения объектом, после - иск о признании регистрации недействительной и признании права собственности. Без обеспечительных мер администрация вправе реализовать объект третьему лицу до вынесения решения, и тогда виндикационный иск к добросовестному приобретателю существенно осложнит защиту Ваших прав. Имеется ли у Вас на руках документ о выделении пая из совхоза в 1991 году - протокол собрания, акт передачи или иной распорядительный документ? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Чтобы доказать свое право на имущество, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании права собственности администрации и признании права собственности за вами. Ситуация, когда бывшие совхозные постройки оказались зарегистрированы за муниципалитетом, распространена в России. Часто это происходит потому, что имущество числилось как «бесхозяйное». Поскольку у вас на руках не было выписки из ЕГРН, администрация оформила его на себя в упрощенном порядке.
