-
Вопрос № 00212957

Есть вопрос?Напишите нам – ответим быстро и бесплатно
Онлайн-чат
Запись к юристу
Здравствуйте! Меня зовут Сергей Юрьевич, я юрист-консультант. Бесплатно помогу разобраться в вашем вопросе. Опишите вкратце ситуацию
06:49
Задавайте вопрос, пока очередь свободна
06:50
Сегодня уже 23 посетителя этого сайта получили ответы на вопросы. Просто опишите вопрос — помогу и вам
06:53
Доьрый день. В 1996 году супруги продавали 4 комн квартиру, по 1/4 доли у каждого из супругов и у детей. в разводе не состояли. Супруг и супруга стали собственниками каждый своей квартиры. Каждый из них был прописан по месту своей собственности и проживал по месту своей регистрации. В 1999 году супруг умер. На сегодняшний день супруга хочет продать свою квартиру, находящуюся у нее в собственности, есть актуальная выписка из ЕГРН, что она является единственным собственником. Также есть свидетельство о государственной регистрации права , выданное в 2015 году. Может ли она это сделать или нужно переоформлять долю супруга в своей квартире на себя и получать свидетельство , что она является собственником единственным. Хотя есть же свидетельство от 2015 года. Также есть взрослые дети, нужно ли им писать заявление об отказе на долю в наследстве
Супруга вправе продать квартиру прямо сейчас без предварительного переоформления. Поскольку в выписке ЕГРН она указана как единственный (титульный) собственник, этого достаточно для регистрации сделки в Росреестре. Специально выделять супружескую долю умершего мужа и вступать на нее в наследство не требуется. Так как квартира приобреталась в официальном браке (в 1996 году), она признается совместно нажитым имуществом. Юридически 1/2 доли принадлежала супругу, и после его смерти в 1999 году эта часть вошла в наследственную массу. Оформить юридический «отказ от наследства» сейчас невозможно (законом установлен строгий срок — 6 месяцев со дня смерти, он истек в 1999 году). Для успешной продажи квартиры переделывать документы не нужно. Понадобится выписка ЕГРН и свидетельство о смерти супруга. Однако любой грамотный покупатель (или банк) увидит риск скрытых наследников. Чтобы сделка состоялась, совершеннолетним детям необходимо оформить у нотариуса заявление об отсутствии имущественных претензий к данной квартире — это полностью снимет вопросы со стороны покупателей.
Здравствуйте, Елена. Если в выписке из ЕГРН супруга значится единственным собственником своей квартиры, а свидетельство о регистрации права 2015 года выдано только на неё, то продать квартиру она может без каких-либо дополнительных переоформлений.
Доля умершего супруга здесь не возникает: речь идёт об отдельном объекте, который был оформлен на неё одну, а не на обоих. Совместно нажитым имуществом, требующим выдела доли пережившего супруга, эта квартира не является, поскольку право зарегистрировано за ней единолично (ст. 34, 36 СК РФ, ст. 131 ГК РФ).
Взрослым детям никаких заявлений об отказе от наследства писать не нужно, так как этот объект в наследственную массу супруга не входил и к детям как наследникам отношения не имеет.
Для продажи достаточно действующей выписки из ЕГРН, паспорта и правоустанавливающих документов. Сделка проводится в стандартном порядке.
Добрый день. Ваша мама вправе продать свою квартиру как единственный собственник без оформления наследства на долю супруга, так как квартира была приобретена после раздела имущества в 1996 году и является её личной собственностью, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН. Нотариальное свидетельство 2015 года подтверждает отсутствие правопритязаний супруга.
Дети не обязаны писать отказ от наследства, поскольку их отец умер в 1999 году, и если они не приняли наследство в течение 6 месяцев, их право на него прекратилось (ст. 1154 ГК РФ). Их согласия на продажу вашей квартиры не требуется.
