Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Нет, наличие кредита под залог автомобиля никак не препятствует покупке и оформлению земельного участка. Залог авто — это обременение конкретного имущества, которое не ограничивает вашу правоспособность приобретать другую недвижимость. Сделка пройдет в штатном режиме, если земля покупается на собственные накопления.

В случае судебного решения о сносе стены обязанность по установке нового ограждения не возлагается автоматически на одного из соседей, а по закону (ст. 210 ГК РФ) собственники должны совместно или по взаимному согласию обеспечивать благоустройство и определение границ. Однако на практике, если забор сносят по вашей вине (из-за незаконной постройки), инициатива и расходы чаще всего ложатся на вас, если вы хотите изолировать свой участок.

Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, закон обязывает выделить доли всем членам семьи, включая детей, в течение шести месяцев после снятия ипотечного обременения. Без выполнения этого требования продать квартиру невозможно, поскольку органы опеки не дадут согласие из-за нарушения прав ребёнка. Возможен вариант, при котором доля ребёнка выделяется сразу в другой квартире, но для этого также необходимо получить разрешение органов опеки. Обычно согласие даётся, если новое жильё не хуже прежнего, а оформление доли происходит одновременно с продажей. Поэтому первым и обязательным шагом является обращение в орган опеки по месту жительства за соответствующим разрешением.

Продать текущую квартиру без предварительного выделения долей детям нельзя, так как это прямое нарушение закона о материнском капитале и условий обязательства. Однако вы можете выделить доли и сразу же провести сделку по продаже старого жилья и покупке нового (в другом доме) в один день через нотариуса и с предварительного согласия органов опеки.

Здравствуйте, Кристина. При продаже комнаты в коммунальной квартире уведомление о преимущественном праве покупки направляется всем собственникам других комнат (ст. 250 ГК РФ, ст. 42 ЖК РФ). Несовершеннолетние собственники также являются участниками этого права, поэтому телеграмма направляется им - но фактически её получают и принимают решение законные представители (родители или опекуны).

Порядок действий: направьте телеграмму на имя каждого собственника, включая детей (в адрес их законного представителя). В тексте укажите цену и условия продажи. Срок ответа - 30 дней (ст. 250 ГК РФ). Если никто не воспользуется преимущественным правом или откажется письменно, можете продавать третьим лицам на тех же условиях. При участии несовершеннолетних собственников в сделке потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Да, телеграмма (или официальное извещение) направляется абсолютно всем сособственникам, включая несовершеннолетних детей, если они официально указаны в выписке из ЕГРН как владельцы долей. Каждый собственник, независимо от возраста, обладает преимущественным правом покупки. Если проигнорировать детей и не отправить им персональные уведомления, Росреестр приостановит регистрацию сделки, а в будущем такую продажу можно будет легко оспорить в суде

Главное сейчас — не поддаваться панике и не совершать поспешных юридических шагов. Пока официального заключения МЧС нет, никто не может однозначно назвать вас виновниками. Передача земли в обмен на отказ от иска — это юридическая ловушка. Земля останется вашей. Без добровольного согласия всех трех собственников никто не может отобрать ваш участок. Суд не отберет землю. Даже если суд признает вас виновными, он присудит выплату денег (компенсацию ущерба), но не конфискует землю в пользу соседки.

Добрый день! Дождаться акта от МЧС. Если в нем будет указана ваша виновность, то лучше договориться о выплате компенсации за долю утраченного имущества на основании отчета об оценке ущерба. Если в договоре о передаче земли не будет указана компенсация за утраченный дом, то она сможет и за дом взыскать через суд.

Здравствуйте. Вернуть квартиру через суд можно не всегда, но шанс зависит от доказательств обмана или угроз. Такие сделки оспариваются по ст. 179 ГК РФ, однако срок иска обычно только 1 год: п. 2 Ст. 181 ГК РФ. Если прошло 4 года, главный риск именно в пропуске срока. Здесь решают детали: что именно вам говорили, были ли переписки, свидетели, документы.

Да, ваш дом можно признать аварийным.

Что делать:

Напишите заявление в администрацию о создании комиссии для оценки дома (Постановление № 47).

Приложите доказательства: фото подтопления, проседания, запаха гниения, вздутых полов и проблемы с отоплением.

Требуйте заключение независимой экспертизы (или жалуйтесь в прокуратуру, чтобы экспертизу организовала администрация).

Если дом признают аварийным, вы получите благоустроенное жильё по договору соцнайма бесплатно (взамен муниципального).

Если денег на эксперта нет — сразу подайте жалобу в прокуратуру.

Как долевым собственникам им лучше и дешевле договориться. Обязать долевого собственника продать свою долю невозможно. Согласно Гражданскому кодексу РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей — продавать, дарить, завещать или использовать иным образом. Это право закреплено в пункте 2 статьи 246 ГК РФ. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при продаже) необходимо соблюдать определённые правила, чтобы не нарушить права других совладельцев. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.

В вашей ситуации сестра не может запретить маме распоряжаться своей долей, но имеет преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Мама вправе продать свою долю, но должна сначала письменно предложить её сестре с указанием цены. Если сестра откажется или не ответит в течение месяца, можно продавать долю третьим лицам. Сдать долю в аренду без согласия сестры нельзя, потребуется её письменное согласие. Что делать: направить сестре нотариальное уведомление о продаже доли с указанием цены.

Здравствуйте. Да, такой вариант возможен: квартиру можно переоформить не только по дарению, но и по договору купли-продажи, если сделка реальная, а не "на бумаге". Право переходит после государственной регистрации. Основание: ст. 218, П. 1 Ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Но если деньги фактически не передаются, безопаснее отдельно проверять риски именно Вашей ситуации.

Здравствуйте. Если мама — единственный собственник, самый простой путь для Вас — договор дарения: по ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации мать безвозмездно передаёт квартиру дочери в собственность. Но одного договора мало: право перейдёт только после государственной регистрации в ЕГРН по Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ. По Вашей ситуации важно сразу проверить, нужна ли нотариальная форма и какие документы подготовить.

Добрый день, Мария.

Самый простой, выгодный и надежный способ переоформить квартиру с мамы на дочь — это оформить договор дарения (дарственную)

Так как вы являетесь близкими родственниками, эта сделка не облагается налогом на доходы (НДФЛ 13%), а сама квартира станет вашей личной собственностью и не будет подлежать разделу в случае брака.

Была ли квартира куплена мамой в браке (чтобы понять, нужно ли согласие супруга)?

Добрый день, Александр.

Нотариус ввела вас в заблуждение или вы неверно друг друга поняли: закон прямо разрешает завещать имущество государству.

Согласно статье 1116 Гражданского кодекса РФ, к наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, ее субъекты (например, область или край) и муниципальные образования (город, район). Написать в завещании «просто государству» действительно нельзя из-за юридической размытости формулировки. Необходимо указать конкретный публично-правовой статус получателя.

Если вы хотите, чтобы недвижимость пошла на благо общества, вы также можете рассмотреть альтернативу — завещать ее конкретному благотворительному фонду, музею, школе или больнице. Данные организации являются юридическими лицами и тоже могут быть полноценными наследниками.

Нотариус прав: завещать имущество напрямую «государству» в целом нельзя. По закону, наследниками по завещанию могут быть Российская Федерация, ее субъекты или муниципальные образования. То есть в завещании необходимо указать конкретного публичного наследника.

Если наследников нет вообще, то имущество переходит государству в порядке наследования по закону как выморочное.

Но вы можете завещать имущество любому другому лицу, включая публично-правовое образование. Что делать: 1) Определите, кому именно хотите завещать имущество (РФ в лице Росимущества, субъект РФ или муниципалитет). 2) Обратитесь к нотариусу для составления завещания с указанием конкретного наследника. 3) При удостоверении завещания в пользу государства госпошлина не взимается.

Согласно российскому законодательству, вы вправе завещать имущество государству. Это прямо предусмотрено статьёй 1119 Гражданского кодекса РФ, которая гарантирует свободу завещания: наследодатель может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе завещать его государству, субъектам РФ, муниципальным образованиям, иностранным государствам или международным организациям.

Да, вы вправе вернуть уплаченные 10 000 руб., если договор купли-продажи не состоялся по вине продавца. Аванс обеспечивает обязательство заключить основной договор, и при отказе продавца он подлежит возврату. Нотариус не вправе удерживать плату за неоказанную услугу, так как сама сделка не состоялась.

Что делать: 1) Направьте нотариусу письменное требование о возврате аванса. 2) При отказе обратитесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Одновременно можно требовать возмещения убытков от продавца за уклонение от сделки (ст. 429, 445 ГК РФ).

Поскольку продавец передумал, отвечает за это он, а не нотариус. Нотариус должен вернуть деньги за несостоявшееся удостоверение сделки

Законность ограничения: Запись «без права продажи» в договоре юридически ничтожна (ст. 22, 209 ГК РФ). Собственника нельзя лишить права распоряжаться имуществом. Ограничение законно, только если в ЕГРН официально зарегистрировано обременение (залог, арест или рента).Продажа и дарение: Вы вправе подарить долю кому угодно без согласия сособственников. Но при продаже доли постороннему лицу вы обязаны сначала письменно предложить её сособственникам (ст. 250 ГК РФ).Права одаряемого: Новый владелец получит абсолютное право собственности и сможет беспрепятственно продать эту долю в будущем.

По закону формулировки «без права продажи» в стандартных документах на собственность (выписке из ЕГРН) не существует: каждый собственник доли имеет законное право её продать или подарить (ст. 246 ГК РФ), если на недвижимость не наложен официальный юридический запрет или обременение. Скорее всего, вы столкнулись с одним из двух сценариев: либо это бытовое заблуждение из-за сложного порядка продажи долей, либо на квартиру наложено реальное обременение (арест, залог, запрет приставов)

При подаче искового заявления в суд платится не налог, а государственная пошлина (госпошлина). В вашей ситуации вы обязаны её уплатить, так как льготы для членов семей погибших участников СВО распространяются только на строго определённые категории дел, под которые ваш иск не подходит. Причиной, по которой суд оставил ваше заявление без движения, скорее всего, стало именно отсутствие квитанции об оплате госпошлины или неправильный расчёт её размера

Как член семьи погибшего участника СВО вы освобождены от налога на имущество на одну квартиру (пп. 9.1-9.5, 13 П.1 ст.407 НК РФ). Льгота действует с начала участия в СВО. По иску: устраните недостатки, указанные в определении суда, в установленный срок (ст.136 ГПК РФ), иначе иск вернут.

Продать свою долю сособственникам (матери) вы можете, и они не обязаны ее выкупать. Вы не можете заставить их купить долю, они вправе отказаться.

Что делать для продажи доли:

По закону вы не обязаны предлагать долю другим собственникам при продаже им же – заключайте договор купли-продажи напрямую.

Если мать отказывается покупать – она вправе этого не делать. Тогда продать долю постороннему лицу можно только с соблюдением преимущественного права покупки.

Для продажи постороннему: направьте всем сособственникам письменное уведомление о продаже с ценой и условиями. Если в течение месяца никто не выкупит – продавайте любому лицу.

Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Возможность выдела доли в натуре (в отдельную комнату) значения не имеет – вы продаете идеальную долю, а не конкретную комнату. Если мать не хочет покупать, продать можно, но только по правилам ст. 250 ГК РФ.

Вы имеете полное право продать свою долю остальным собственникам, однако обязать их выкупить её вы не можете. Заставить совладельцев выплатить вам компенсацию против их воли нельзя — закон такой обязанности на них не возлагает (ст. 252 ГК РФ). Схемы с «безвозмездной перепиской» в обмен на обещания записать на вас квартиру в будущем юридически не закреплены, несут огромные риски и действительно не отвечают вашим интересам.

Здравствуйте. Продать свою 1/4 долю остальным собственникам Вы можете, но обязать их выкупить её только потому, что долю нельзя выделить комнатой, по общему правилу нельзя: сам по себе такой факт этого не создаёт. Если они не покупают, Вы вправе продать долю и другому лицу, но сначала письменно предложить её другим сособственникам по ст. 250, Ст. 252 ГК РФ.