-
Вопрос № 00219001
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если объект недвижимости находится в Московской области, то могу ли я с покупателем заключить договор купли продажи именно с нотариусом в Москве?Или есть необходимость заключить договор и нотариально в Подмосковье, так как объект там находится?
Да, вы можете заключить договор купли-продажи у нотариуса в Москве, но только в том случае, если нотариальное удостоверение не является обязательным для вашей сделки.
Когда нотариус обязателен
Нотариальное удостоверение требуется в строго ограниченных случаях, например, при продаже долей в праве общей собственности (п. 1 Ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости) либо при отчуждении имущества несовершеннолетнего или недееспособного лица. Если объект принадлежит одному собственнику и в сделке не участвуют несовершеннолетние, обязательного нотариального удостоверения нет.
Место удостоверения при нотариальной сделке
Если нотариус всё же требуется по закону, удостоверение договора об отчуждении недвижимости производится нотариусом, работающим в любом нотариальном округе в пределах субъекта РФ, на территории которого находится объект. Для объекта в Московской области — это нотариус Московской области. Удостоверение московским нотариусом в этом случае будет нарушением.
Если нотариус не обязателен
Если нотариальное удостоверение не требуется по закону, вы можете заключить договор в простой письменной форме у любого нотариуса по вашему желанию, в том числе в Москве. Нотариус проверит сделку и заверит её, однако это не будет обязательным требованием закона.
Краткий итог: при отсутствии обязательного нотариального удостоверения вы вправе обратиться к московскому нотариусу. Если же нотариус обязателен — удостоверять договор должен нотариус Московской области.
Добрый день!
Если нотариальное удостоверение сделки в Вашем случае обязательно, то нотариус из Москвы такой договор удостоверить не может — нужен нотариус именно Московской области.
По ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате удостоверение договоров об отчуждении недвижимости производится нотариусом, работающим в любом нотариальном округе в пределах того субъекта РФ, где находится объект. Москва и Московская область — разные субъекты РФ, поэтому нотариус московского округа не вправе удостоверить сделку по объекту в Подмосковье.
Да, вы можете заключить и удостоверить договор купли-продажи недвижимости в Москве, ехать в Подмосковье необходимости нет.
Согласно статье 56 Основ законодательства РФ о нотариате, договор об отчуждении недвижимости может быть удостоверен нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов того субъекта РФ, на территории которого находится имущество.
Можно. Заключить договор у нотариуса можно в любом городе России, включая Москву. Местонахождение объекта (Московская область) значения не имеет.
Итог: идите к любому нотариусу в Москве — это законно.
Если нужна помощь с составлением договора — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/
Закон не требует обязательного удостоверения договора купли продажи жилья у нотариуса, если это не долевая собственность, привязки к месту нахождения недвижимости нет, Можете удостоверить сделку, де Вам удобнее.
